[香港] 公屋中產戶6年增1.6倍 「富戶」反減 學者歸咎入息限額過鬆

serrurier

公屋中產戶6年增1.6倍 「富戶」反減 學者歸咎入息限額過鬆
4 }! Y6 b7 s% _6 r2 R+ q0 b7 Z0 Y2 ?( P3 T# _3 ^/ h

8 l4 y+ r: w, ?6 m0 p( R' i
3 r, E! W' G4 O5 atvb now,tvbnow,bttvb
- u& V- M. o6 ?5 R, `tvb now,tvbnow,bttvb
9 `0 J! y  s+ H$ ^" n; NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。申請公屋的輪候冊人數超過24萬，同一時間編配公屋的單位則見17年新低，公屋資源愈見緊張；不過，統計處數字顯示，月入超過4萬元的公屋中產戶創下新高，由2008年1.69萬戶大增至今年首季4.39萬戶，增幅達1.6倍，而要繳付較高租金的公屋「富戶」數目過去5年持續減少，由2.3萬戶跌至2.04萬戶。有學者認為，富戶政策實施20多年來成效不彰，令公帑資源未用得其所，長策會成員則倡議房委會盡快檢討政策。公仔箱論壇# H" M2 X' z/ Z8 O! K

3 s9 Z; Z! }7 F' Ztvb now,tvbnow,bttvb目前全港公屋租戶為70多萬戶，審計報告去年底揭示，其中約11萬公屋住戶月入達2.5萬元以上，但公屋富戶數目一直約2萬戶，過去5年更呈下跌趨勢，由2009年2.3萬戶跌至2013年2.04萬戶。審計署質疑房屋署執行富戶政策不力，促請房署檢討政策。
" z3 H3 ?; u! q9 G5.39.217.76
, o4 e: X. y( T9 c/ [1 `+ J6 o/ `5.39.217.76住私樓中產戶同跌
+ V) e  Z2 ?# Dtvb now,tvbnow,bttvb
% v; Q% E% z# @- h0 T, [6 f根據統計處調查，月入2.5萬元或以上的公屋住戶，由2008年首季7.95萬戶增至今年首季16.47萬戶；當中月入4萬元或以上的公屋戶，更由1.69萬戶大增至4.39萬戶，增幅達1.6倍，佔全港66.58萬中產戶近7%，較2008年的4%顯著增加。相反，今年首季有52.82萬私樓中產戶(不包括居屋)，佔整體中產戶79%，較2008年84%有所回落。數字反映中產家庭由住私樓移往住公屋。5.39.217.76" n6 g) X: R% {! p  }
5.39.217.76/ M' Q( Y8 N- ?' c+ f* w+ g
最高入息家庭 月入6.99萬元2 y5 [5 d4 f4 T, w# ^" g* r/ D

6 ^" F/ l" b& ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，房委會向立法會提交有關公屋租金調整機制的文件亦揭示，2011至2013年期內，公屋住戶的極高入息水平有所增加，最高入息家庭由月入近5.94萬增至6.99萬元，期內公屋住戶入息平均增幅達19.27%。
! j1 u: O% @4 ?. ~3 T7 Ftvb now,tvbnow,bttvb
3 P  c- D4 _- {3 p不過，過去5年遷出公屋單位的富戶數目卻呈下跌趨勢，由2009年的536戶跌至2013年的261戶；當中以綠表購買居屋騰出公屋的富戶，由377戶跌至165戶，反映公屋富戶流轉極低。5.39.217.76# x& T: F' M* n) J. t  S& o* h# h

% x/ k, g$ t) c/ E' U# }* d公仔箱論壇全港最高15%入息3口家 仍可住公屋5.39.217.76) d. U0 q! @8 x& ?( {

) W* E7 x; X2 L( i- C公仔箱論壇現行超出富戶政策入息限額的住戶，須繳交倍半至兩倍租金(見另稿)，但富戶要同時超出入息及資產限額才須遷出公屋。以3人家庭為例，月入若超出59,460元須交雙倍租金，但以統計處數據，3人家庭若月入高於59,460元，已是全港3人家庭中收入最高的15%。4 v' |0 c( j1 ~! _! d* b
5.39.217.76, H; r, a% `7 c) n- ~
城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕指出，富戶政策釐定的入息限額過於寬鬆，加上近年綠表富戶流轉居屋或私樓減少，「綠表家庭下一代若要改善居住環境，都會選擇分戶以白表申請，並非透過綠表全家人申請，交出公屋」。他認為，房委會應檢視富戶政策，包括當富戶入息及資產其中一項超越相關富戶政策限額，就要遷出公屋，以及提供誘因鼓勵富戶購買居屋騰出公屋單位，如額外提供折扣率，以善用公屋資源。他並建議房委會重新成立專責小組，檢視公屋住戶流動情。, P3 x9 I: P( w/ \. V" H

& E% _( k' E, i「入息限額愈高 富戶標準愈低」5.39.217.76) g( Y9 G9 j4 {7 k

' o& _$ G8 @. i3 R2 C  H5.39.217.76身兼長遠房屋策略委員會成員的公屋聯會主席王坤指出，對比08年及今年，輪候冊入息限額已大幅上調，3人及4人家庭分別上調超過50%，「輪候冊入息限額愈高，富戶的標準就愈低，這是政策上的問題」，加上房屋流轉階梯已「有名無實」，導致公屋單位流轉慢；但他認為收緊富戶政策勢必引起社會爭議，「要視乎政府是否有決心去做」。
  x, X/ U7 s  c0 Y0 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Y. A) q4 {! X! S: B- C+ L. ~
房委會：已非正式討論
4 h  U+ r% H$ J+ q5.39.217.76- `8 p" o+ ~4 r7 u8 \
房屋資源緊絀，但房委會暫沒有具體應對方法，房委會發言人表示，長策會及立法會帳委會均就公屋政策提出多項建議，為跟進建議，房署與資助房屋小組已進行非正式討論，交換初步意見，未來會將詳細建議交予小組正式討論。

serrurier

難超限額居屋價升 阻公屋流轉
5 s3 r8 t8 f3 e4 d$ c) K. J8 r% G5.39.217.76公仔箱論壇/ B5 a% M3 y0 R3 |* g- U! f% _$ G8 k
房委會富戶政策推出逾20年，政策卻被批評為愈趨有名無實。現時富戶政策下，4人家庭入息超出71,730元才須繳交雙倍租金，若以去年公屋平均租金1540元計算，雙倍租金亦只是3080元，只佔富戶月入4.3%，對富戶的壓力甚小，另外富戶要入息及資產同時超標才須搬遷，難度極高；加上居屋停建達10年，在私樓價格升下，有經濟能力的公屋住戶無處流轉。7 G) `! F( M$ n2 W3 ]) j7 D% N
5.39.217.765 v/ d+ ~8 w" B
鄔滿海倡縮須申報年期& n' T3 z9 P# f! q% ^" \
公仔箱論壇/ ]* T, ]  v) w
曾任房屋署副署長的長策會成員鄔滿海認為，現行公屋富戶政策已難以有效遷出富戶，因住戶的入息及資產要同時超標才須搬遷，此舉其實難度極高，因大部分富戶通常只會超出入息或資產其中一項。他又指出，近年房署管理公屋成本增加，未來公屋租金難以補貼，長遠難以無止境地興建公屋，「不能單靠興建新公屋滿足輪候冊申請人，要兩條腿走路，加強公屋流轉，例如收回濫用單位再作編配，以及重建房屋階梯吸引綠表(申請者)流向居屋市場」。他建議房委會可考慮縮短住戶申報入息期限，如由目前住滿10年申報入息，改為住滿5年申報。
0 e8 S3 K0 n0 X. p6 ^; Ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* e. r! ^( x" D% F
城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕則認為，當初富戶政策將資產限額定於入息的84倍，是希望公屋住戶可以有能力免按揭購買居屋，但隨樓市升，居屋價錢亦隨之增加，公屋住戶未必能夠負擔，居屋對綠表客的吸引力大跌，認為房委會須正視這情。公仔箱論壇/ z9 k2 ?) U  c6 i( ~4 E! _
/ U( d, |! I. v# i% e
租戶偏向與下一代拆戶
4 r% w0 E' x$ k$ T: m0 m
; v2 o/ ?* Z' Ltvb now,tvbnow,bttvb政府消息人士則指出，綠表居屋作為吸引公屋戶遷出的誘因，已不如10多年前，現時的公屋租戶偏向拆戶，即將年輕一代除名，用白表申請居屋，結果是房委會根本不能收回公屋。

serrurier

住滿10年定期申報 富戶須加租
" q- |- W7 u2 O8 n6 i$ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.765 E# u+ Q! a" D5 E1 m8 o3 u1 J8 K, [' t
根據房屋委員會的「維護公屋資源的合理分配政策」，公屋租戶若住滿10年，須每兩年申報一次入息，月入在輪候冊入息限額2至3倍之間，須繳交倍半租金另加差餉；入息超過輪候冊入息限額3倍，須繳交雙倍租金另加差餉；交了雙倍租金滿兩年住戶，更須申報資產，若資產超出輪候冊入息限額84倍，會被劃為富戶。
+ X5 V1 u  T- Z! x公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 g5 [! G+ G8 p- t; b- ^; D% O
公屋富戶若入息及資產兩者均超出富戶政策上限，須於一年內遷出公屋，以確保公屋資源善用。公仔箱論壇# D$ \- S: W% E. \$ D; S- B

/ X. r/ f( U. P9 N- U5.39.217.76以房委會2014/15年度輪候冊入息限額計算，4人家庭月入若在47,820元至71,730元之間，須交倍半租金，若超出71,730元，則須交雙倍租金；其資產限額則為201萬元。

serrurier

青年無意遷出 嘆政府無視樓市扭曲
4 Q; ~9 z8 K7 o
& u7 R, {; h$ m/ o5.39.217.76: O- z0 H% n! m7 m
5.39.217.76+ H2 x0 d" x3 a) E1 }
居住於深水、24歲的黎明禮現與母親同住於一個200多平方呎的公屋單位，月租1000多元。他兩年前大學畢業後擔任文職，月薪1萬多元。雖然已投身社會，但他坦言未有想過買居屋或私樓，反而希望繼續住公屋。
) l3 y' n" q$ z! K
( ]9 |3 H' Q. T) E9 v7 f4 f公仔箱論壇他解釋，現時樓市已經失衡，居屋及私樓已被視作投資品多於實際需要，加上他不滿政府一直灌輸公屋居民向上流動的理念，認為政府只是「逼人去私樓市場」，根本無視樓市已嚴重扭曲。
2 ]+ [+ n6 O3 u+ m; P# a6 W公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* P: V0 u( C$ j
黎明禮認為，「樓市已經去到一個高到青年不能負擔的情，而且不少青年一畢業後需要10多萬元學債，但初出社會薪酬只是1萬多元，即使未來有經濟能力，但購買居屋或私樓隨時需要二三百萬，買樓欠下的供樓款項需要還二三十年，這個情非常不理想，青年是時候要反思，是否真的想要這種生活？」

serrurier

- L% j: X, p- V' f9 h; u& s, f* v+ f& C+ \' d
租金調整計算 剔綜援戶被指不公
! s; K9 |4 i0 D0 l" ]0 wtvb now,tvbnow,bttvb, _5 K' S& t4 @8 i/ I) z. d" k

) n1 ~7 b: ?) v; E6 E3 z+ m3 C* C" b
雖然公屋中產戶數目增加，但公屋1人家庭的月入增幅，其實追不上5人或以上家庭的月入增幅，房委會調查顯示，對比2011年及2013年，公屋1人家庭月入增加13.05%，較平均增幅19.27%為低；即使是4人家庭，期內月入增幅為18.89%，亦低於平均增幅。5.39.217.763 p2 _$ o7 r. A. }# m0 W5 z; {

' \  s0 c% f7 J6 w2 _6 k" \, S公仔箱論壇捍衛基層住屋權益聯盟發言人嚴碧芬表示，房委會公屋租金調整機制是按住戶月入平均數計算，但機制會剔除綜援戶、極低收入住戶，以及最高收入一群，不過由於不少公屋住戶為綜援戶，剔除後最終會令住戶月入增幅大幅拉高，認為不公平，提議房委會應採用租金與住戶入息比例中位數，作為租戶負擔能力指標。
' \3 [; D5 U5 \1 e  R1 N
/ A! O; K) Y( T1人2人4人家庭 月入增幅遜平均
1 g5 ^# f6 M% x! [5.39.217.76; [0 ]0 L. A( [' F$ s& ^5 Z
因應公屋租金調整機制，房委會每兩年需蒐集2.4萬公屋戶入息數據，用以比對上一次調查期內增幅，按房委會調查，對比2011年及2013年，公屋1人家庭戶月入由4687元增至5299元，增幅13.05%；2人家庭由10,022元增至11,807元，增幅17.81%；4人家庭則增加18.89%至24,071元，全部低於房委會所指的19.27%平均增幅；只有3人家庭及5人或以上家庭超出平均增幅，分別增加19.92%及21.2%。5.39.217.76+ ^; H, ^& z% _# a
公仔箱論壇4 Z' u2 Z) p! ~
月入1萬四口家 轟機制未顧基層tvb now,tvbnow,bttvb2 t! Q. w0 v' s, S0 ~2 S2 Q

$ h4 a/ L1 M! `, J, ]& T( f5 }居住於葵芳、75歲的鍾孝平一家四口﹐現時住在約320多平方呎的單位，月租1500多元，目前他主要靠長者生活津貼及兒子的家用為生，但兩名兒子當中，一人失業，另一人月入只有1萬元，而且要照顧內地妻子，根本沒有太多家用給他；加上鍾伯的妻子患癌，需長期在家休養，每月亦需要一定醫藥費，導致他每月需極度節儉。他批評現行機制無照顧基層住戶的承擔能力，為減低壓力，他打算申請租援以減省租金。