本帖最後由 felicity2010 於 2014-7-22 07:14 AM 編輯
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/ U$ h- r% q! O, \: R4 [丘亦生: 嵐山與阿里巴巴公仔箱論壇1 x& D) T3 s! I, _& k6 C' S( b0 z
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4 D$ B. V* M- B) W! O, y; _tvb now,tvbnow,bttvb長實(001)的新樓盤大埔嵐山,成為近期的話題之作,日日新鮮,177方呎豪劏、屋苑內有祖墳,不過,最叫我嘆為觀止的,是買樓要簽不睇樓同意書,簡直揭開了售樓史上的新一頁,創下物業銷售的里程碑。
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師奶買棵菜都會左揀右揀,但現在買價值幾百萬元的樓,卻竟然連示範單位都不齊全,建好的現樓也不給看,還要有興趣的買家自願簽下放棄睇樓的協議,發展商盡現一副手快有手慢無的態度。我終於知道甚麼是霸氣,也只有在香港,才得睹這一幀奇景。
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@1 ~9 K# e0 ?! `; U) c5.39.217.76先旨聲明 有殺錯無放過$ h2 r) P3 g- Y& V' w2 Q) a' T
5 \2 h8 z& d) O( F$ r& H8 G5 N+ z5.39.217.76長實這次做法,是利用其市場力量,加上供求不平衡,令買家自願放棄接收欲購產品的重要資訊,很難想像,即使在金融市場,同樣情況會出現,例如認購一隻新股,會訂明要你放棄審閱招股書內容的權利。不要問,只要買。
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莫講話扣起一些重要的資訊,要你盲樁樁做決定,就算所謂全面披露,也不一定就是最佳的保障。好像金發局上月發表的報告,又重提要檢討「同股不同權」,建議以「分割市場」(market segmentation)的方法,引入不同板塊讓同股不同權公司上市。報告雖未提到阿里巴巴,但開路感覺強烈,似乎有意透過專門成立一個類似科技板的市場,來鬆開同股同權的緊箍咒。我相信,這個新構思日後一旦落實,必定做足風險信息披露,甚麼風險因素都有殺錯無放過,務求將同股不同權、合夥人等制度所有可能發生的弊病都先旨聲明,日後有甚麼冬瓜豆腐,都可以說一早告訴了你,風險自負。7 ~3 s3 x4 v' i. k8 V
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一個是扣起資訊,一個是開誠布公,看似各走極端,但背後都是一種願者上釣的思維。由此可以反映金融資產的特性:其價格的變動,不一定取決於資產本身的價值,而更多是其他人的看法,只要認為它還有得升,其他人會接貨,再貴都會掀起搶購潮,而資產本身的資訊反而被忽略。公仔箱論壇$ k# @& l: H4 R% r0 S% W7 h+ Z
" v$ s& A3 E7 a8 V* `% _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 a+ I: J; r: D% R# A
披露為本 保障仍存爭議tvb now,tvbnow,bttvb D* Y8 J* y& I& o& N6 g
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雖然是老掉牙的課題,但近年披露為本是否足以保障投資者/消費者,仍然在爭論不休。給你一本近千頁的招股書、一張圖文並茂的強積金成績表,但又有多少人肯花時間參透當中內容,做足功課才去做投資決定。當樓市氣氛鬧哄哄時,買樓可以不看樓,那隻科技巨企上市爆炒時,誰還理會其企業管治深埋的炸彈。看看次按有多少人被零首期毋須入息證明所吸引,因而中招。
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人是有很多心理盲點,所以英國政府才會特意成立一個以行為心理學為基礎的政策小組,發現原來改寫一下稅單上的字眼,便能顯著減少拖稅及逃稅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 K3 F: R3 T% f! n+ N# ^9 e8 E
因此,過去幾十年,投資者保障都不會單單講披露,而是配以監管及法規。
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食物有毒、汽車零件出問題,你不會同意只貼過標籤說明問題便照賣如儀,但買樓或股票卻竟可以如此,有時真叫人摸不着頭腦。
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