呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。) M4 ~, W- o" l4 H
公仔箱論壇4 I6 Y% v4 ]- c" k+ n
一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。
8 ?" T9 I( X8 h% ]2 ?8 _0 I公仔箱論壇
8 h; x+ E% i. e, _6 @ “目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。tvb now,tvbnow,bttvb) d3 Q2 }' Q! j' f0 B/ Z
5.39.217.769 {$ ?) Q/ F" g" o
記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z/ D2 q' z2 Z; ]8 @3 Y: q" f g
- D ~2 J8 E! ^! C% Z8 t, Y9 O9 ?8 _公仔箱論壇 停工現象普遍公仔箱論壇. F+ s( p. t) l6 G# A9 \9 Y$ n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i' r* z, s# [6 c. `- Q: E
位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。2 u& |/ C% [$ }0 ]
+ B! {0 F$ k: X! k# R5 _! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。
) ~" g* G+ w9 @/ t7 a! }- Ttvb now,tvbnow,bttvb
$ P6 P; @8 J- j* O; G+ m& d& `5.39.217.76 位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。
2 T& J" Q6 O& u0 ttvb now,tvbnow,bttvb$ y; ~0 |/ `7 q& x
處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。
4 \7 c2 c' k% B: P( ] E+ \
4 o( n' {& A; r6 i% q5.39.217.76 “近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。5.39.217.76# l( q% m0 \2 W5 _) @3 w9 V
公仔箱論壇: H9 m5 M% M* W% E) s
“自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。
: q' ^8 M, p8 Q. q2 b0 Q/ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ r5 \' p1 e0 m$ [# A7 X D; @' g
呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。
- o6 Y/ L. J8 p4 c5 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q$ o1 h" Z$ @: o( p
呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。
) E* ]/ E% s6 W( V9 o9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. P2 Z/ [2 m9 q) S. s' `/ ? 負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。tvb now,tvbnow,bttvb5 d) J8 k* k% L- h
7 k* h& e6 q- Z% ]! a
楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。
0 J, k) A' B% J0 ]# ~5.39.217.76
! j- M0 F1 O# p9 ?5 h “有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”& z& f5 V# {$ q3 G/ y: C
tvb now,tvbnow,bttvb* G+ B# E# p* q1 C6 N8 d$ C
“除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。
. R3 ]6 j& r# w' g公仔箱論壇
' n: G0 p( ~' f- r; r% iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。' K3 R9 z' G6 Z* @2 E$ _+ k7 z4 r
5.39.217.76" i" \4 q7 Q6 O, b! _2 i
開發商拿房產豪車抵債
: {7 e6 u/ g1 wtvb now,tvbnow,bttvb
- a P( v; M& U. \/ wtvb now,tvbnow,bttvb 趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。公仔箱論壇" ?6 K- U2 K5 `. |$ W( p) X" E5 N" n: G
. P' k4 N$ T8 m
上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。
. m! F: @5 A- g# Jtvb now,tvbnow,bttvb7 c( ^6 Q b2 X+ L; I" }
而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”
' O& u% I* Q& _+ N4 ^5.39.217.76) U% a. q8 I$ ~( H3 j
解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。+ F, y3 F5 x0 [+ O
公仔箱論壇8 ?5 d4 g) q; P9 f4 r
“開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。
2 _; a- i* d- z1 ^# b5.39.217.76公仔箱論壇3 x0 X/ v$ C6 g% O) a8 M
呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。
/ w5 P# }* T* h# y/ Y. Htvb now,tvbnow,bttvb
4 |! B1 }* |# \7 a' f: {5 { 抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。
& V( \$ T' e! c: dtvb now,tvbnow,bttvb& V$ T3 q4 E' O% @! G
多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。
) o0 B# W( l" BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' N! i1 R0 q: x F* y5.39.217.76 以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。
! v6 n1 Z0 J" Itvb now,tvbnow,bttvb3 c) i# Y9 ?2 H4 j3 x j! `3 x
“呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。
) L& v( w" { U: \+ qtvb now,tvbnow,bttvb k1 h# g: a2 C
但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。
( C9 ^ H& Y9 ?5 a4 s/ A5.39.217.76
! k7 Y/ |' I. D! s& t" |) L 上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。” |
發表於 2014-7-20 10:29 AM
| 