呎價逾1800元 「巨無霸」限量地建逾2400伙 新地41億盡攬天水圍兩地
. @, ~/ f, \5 o. m d2 ~5.39.217.76公仔箱論壇1 T7 }# c9 @8 W/ L: ?; c6 z9 Q$ m
. }( o( \" c4 E' M* h3 Y公仔箱論壇
3 ]7 i y W! v
" W: D! S2 {- ^2 v. [公仔箱論壇; D% ^; J7 n# y, e4 l. e% A
政府推地不手軟，天水圍兩幅「巨無霸」限量地皮，招標結果在昨日揭盅，由新地斥四十一億八千九百多萬元，力壓其餘三家財團一口氣奪得，樓面呎價均逾一千八百多元，貼近市場估值上限價，為區內帶來超過二千四百多伙的新供應。
$ l7 X0 y! v/ ~( g+ S* s8 w8 o
9 C8 w8 o. t dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同區天榮站上蓋流標的陰霾未散，令是次推出的政府歷來最大規模的兩幅限量地皮，成績備受矚目，兩地在上周截標，亦僅獲四份標書，初步反應較遜色，不過，招標結果在昨日公布，成交價就符合市場預期。政總總署昨日公布，由新地分別以四十一億八千九百多萬元奪得兩地，其中面積較大的天水圍一一二區地，成交價二十二億二千一百零三萬九千八百六十四元，另一幅一一五區地，成交價十九億六千八百三十二萬八千一百四十九元。3 K5 y* O% Z a# }
- C+ Q. w. [) e5 A0 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雷霆：總投資160億
{) D: T6 w: J4 u8 [* A0 ]0 i' z6 P( g; X) D
是次為新地自九九年與長實合作發展的同區慧景軒後，近十五年來首度在區內「插旗」，今次是力壓恒基、信和牽頭財團及遠等共三家財團奪得地皮。
5 f7 o Z/ t' u/ m公仔箱論壇
, D6 e1 c- M: j- J) W$ w+ w6 n新地副董事總經理雷霆昨表示，今次投得天水圍兩幅大型住宅項目，連地價將會斥資一百六十億元發展，由於項目由兩幅地皮分別組成，故準備分兩期作發展，並計畫興建中小型住宅項目。他又認為，今次投得地皮涉及面積龐大，亦鄰近香港濕地公園，發展物業位置擁景觀優美，加上屬低密度發展，項目價值會較高，地皮的形狀亦會使設計容易，並認為項目十分罕有。
0 @* r8 ~/ g2 C9 V& l5.39.217.760 }: {) t7 \! M
兩幅地皮合共樓面達二百二十五萬八千八百二十六方呎，以發展商總投資額一百六十億計算，每方呎成本約為七千元，已貼近同區樓齡較新的樓盤慧豪園現時呎價，較慧景軒及嘉湖山莊呎價更分別高逾一成及近兩成，有業內人士認為，連同發水等計算，相信項目將來實用呎價達九千至一萬元，創出天水圍呎價的新高。8 d$ O+ x9 s* N% q
3 Q9 }: }& E+ u3 Ptvb now,tvbnow,bttvb新地於近月密密投地，尤其於新界西北區，於今年二月，以四億三千萬元投得屯門良德街限量地；一三年九月亦以七億五千一百萬元投得元朗德業街限量地，除西北地區外，於今年四月亦投得將軍澳日出康城四期，連同今次的天水圍地皮，新地於一年之內，增加近四百萬方呎土地儲備。
" G, p$ m# z% \4 i; h- M: N& J# u) S6 E5.39.217.76
7 M" @6 d6 s) \" z0 N有份競投今次地皮的恒基執行董事黃浩明表示，地皮成交價不錯，笑言「新地出價比自己高」，亦未擔心天水圍未來的地價會再一步下調，他指出，若該區將來再推出大型地皮，集團仍會有興趣競投。
3 P* f5 }- N& z; R5.39.217.76公仔箱論壇 N- F2 \9 h; ^$ v
同區現樓呎價近七千
! M7 @$ i3 d# C
0 @* d; t2 Y3 p天水圍的地皮供應比較少，對上一次於同區批出的政府地皮，已要追溯至九九年十月批出的天水圍市地段第二十七號（慧景軒現址），當年由新地夥拍長實以五億五千五百萬元投得，樓面呎價只六百九十二元。 |
發表於 2014-7-10 09:59 PM
| 