返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L. g. n& K  q; l

) P1 u! @' n; u0 k
% L# ~: \  O9 M: U/ Ytvb now,tvbnow,bttvb    核心觀點9 q) C8 q2 k9 k

; d3 k3 L) m/ k& P% G+ u9 K1 I5.39.217.76    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ i' J( N0 u6 h  G9 U# r
公仔箱論壇7 P, j- x5 G0 Y+ g/ W
    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。% m- l  L8 S+ a) {  `6 M

  u1 L& T. M0 z7 _0 u7 a+ o7 k! K. htvb now,tvbnow,bttvb    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
! \% A* N) n5 {2 rtvb now,tvbnow,bttvb
9 v1 O! _4 O6 a7 }- }    用提高社保增加消費很難+ ^* x5 L; `# o+ k- ^- K; U

7 C) ?) r# J/ d  G7 b' `    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。* T- [; h& P9 k. i4 k
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" i$ ]. c6 w( _! p& T4 P' k
    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?tvb now,tvbnow,bttvb" {. v' o8 k3 w' Q
3 @4 n8 E# D4 [. X
    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。
4 t7 V) i/ t9 {' |tvb now,tvbnow,bttvb
  n* W% P! Y* L1 F    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
2 q9 |/ h) h4 v) y( N7 PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) _4 K" @- N( }! h9 iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?5.39.217.765 p5 r4 J- ?& q& S4 v. P. s2 C

$ [, J1 q* Z' @    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。
+ x8 S5 G7 w% g公仔箱論壇3 ^- N5 h  ~  _" o# A0 ^* D
    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?
! v/ |9 U) j+ ^6 c! _公仔箱論壇
8 R- l  p% j# v- K; ]: S' ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。公仔箱論壇7 A- Z5 D' X1 q1 Z% Z& P

, U7 f: Y5 R' m公仔箱論壇    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。
- o/ U( A3 x# f4 J1 b! I7 d7 h
1 R2 y  m+ x+ X* t, `    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
# \  ?: q2 Y# M$ J
+ D' X4 c  Q" p" B公仔箱論壇    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。+ {: R+ ^3 G8 j* H) ~" {

& z% o' F: S( D0 mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ u9 h0 {" F  C" x  u
6 G7 C  G$ w$ A: n( t# |5 C
    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。
7 ~, Z$ N  }% H9 J2 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 p/ Y2 T# N( j2 d7 ?5 {  c5.39.217.76    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。tvb now,tvbnow,bttvb$ J/ Z8 F1 B& |/ W9 I7 r$ V9 {

. e5 ?. t) \" ]4 g# P5 htvb now,tvbnow,bttvb    房價下跌也會抑制消費
3 `2 X& [/ w. r1 @/ |9 @2 Z5.39.217.76
; ~5 R' ^# E% e  b' f, Q% a* eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。
+ I8 }! `4 s( w' V5.39.217.76; n( \# }- i- y' ~
    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?- L  A* M. M. Y4 F

4 p5 Z* h" G# ^+ v公仔箱論壇    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [- y' p7 C5 U$ u: {& R, h

; j1 H$ Q. K) e$ H4 i公仔箱論壇    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?tvb now,tvbnow,bttvb, Y$ k1 n7 I0 x6 c6 J- i; R6 B

" Q; q$ |, g$ t  ^; \    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費tvb now,tvbnow,bttvb8 V( z' Y4 e% s
tvb now,tvbnow,bttvb0 [$ X8 s5 m% T! N9 A+ N
    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?
6 b) s2 K7 ~. `3 B0 H4 J1 I/ w" [1 G' |: X
    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。
( z( B* N# _, g# ?0 b: Rtvb now,tvbnow,bttvb
( Q0 o6 E' j; I  Y" G' w    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。
6 T4 Z0 {$ p% r( cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( Z/ Z+ c% c( W1 O9 ctvb now,tvbnow,bttvb    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費
/ |! V0 W2 j$ F0 c4 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 O$ z" [7 t# @公仔箱論壇    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。1 e; [  S2 D  {* A
5.39.217.767 B" w6 p9 w9 Q1 D$ t5 p
    像修路一樣修城會造成浪費公仔箱論壇, i* p5 U4 P, b+ U( V

$ B9 W" f3 K3 |* j    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。
, O8 D+ ?- g- B  T  [公仔箱論壇, Q  g- p$ S3 c# p2 B+ C; S
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
+ \! n! _7 P) ]7 L3 Z, |+ h5.39.217.76
0 F# f* o( G' e- y9 vtvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。; g& Y/ n3 m0 [, ~8 B6 |

+ f; U4 Q. x, m1 b4 g    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。
- x- ]8 s3 S( E9 g- Y) i- s7 s4 |( B/ A: Q! P
    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?公仔箱論壇% u; s) z* K+ o4 |

& R/ Y2 `9 X2 u1 ~- m    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。公仔箱論壇: F% |7 g7 K/ K1 p6 j

) S# W9 G' Q4 v+ W公仔箱論壇    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( g6 Z: D# l9 D1 L0 ^% x
tvb now,tvbnow,bttvb6 Z9 A' @$ O# ~
    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。
8 j, q: O% M9 E4 ZTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ E' S6 S! `) X5 F
    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
- h. ?- m, I3 m, P1 A/ I7 R, x
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。0 S3 N0 |$ E0 T7 P
5 F  M  E' y$ }& @1 |4 a
    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。tvb now,tvbnow,bttvb" V! e- o* S6 z
6 A+ b3 F9 {& v6 O) `' D& L
    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。tvb now,tvbnow,bttvb* L4 Q" ?' ~7 }# R& K! Q

' M" \! U7 d4 M  l1 p! m) g9 J5.39.217.76    干預價格是因為缺少其他工具
( v! @8 m! ^% Q; j. T
6 T3 ^% L9 j& m/ g1 H% v    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。: z  r- l8 y* J* B$ E
tvb now,tvbnow,bttvb+ n0 }+ S7 j$ d  A: {0 a! E+ l
    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?+ c2 \% F; m% _7 E
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 s& z: m8 Y- ~2 `
    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。
5 K1 ]+ {& [4 P! Q: K3 m
$ ^' u& o# B& n    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。
- M+ b# u8 [5 w$ K$ q+ D5.39.217.76公仔箱論壇* c/ `( f2 |0 }8 `6 M1 e4 _5 K
    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。
. t/ A9 `# V. S9 E0 DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb  t& P* E) [. A( t6 V* s" K
    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; e7 n3 Q) I& m  _2 {

  Q0 J$ w9 L9 ftvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。tvb now,tvbnow,bttvb% Y' Y9 V% c( ^+ N# ?

+ I8 Z- a) \* G# N( o& ztvb now,tvbnow,bttvb    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。6 O/ E7 `6 Q6 D

) ]2 E' Y( O& q公仔箱論壇    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?
3 V- I; W: Z5 ^, s  i; y3 `- B" v9 u1 {tvb now,tvbnow,bttvb6 I' k8 j( X" a
    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。* I- Q" Z( b) j  o0 W

  V( o. B$ \" j( \8 w" H6 |    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?
+ S+ ?3 }! d. f5.39.217.76
# `- H$ r9 i/ x* [, V    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。
. R2 o2 E+ x7 l/ D! T) r7 G5.39.217.76
# x- S, J: q; d  q7 t5.39.217.76    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
* _  X' i6 s/ o7 p  Ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 q6 ?" i  k3 n+ a" Y! d
    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。
  t+ I# Z( c; B8 {9 b0 ]$ _
/ J( j: I! c( r6 h/ T( @    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?tvb now,tvbnow,bttvb6 j6 s8 U; a0 T; l

. J4 G5 f8 L+ s5 D& F    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。
+ w7 L7 o7 e- G3 o% @: F+ j5 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 T0 {1 N+ V/ L: @8 D/ O  H公仔箱論壇    經濟學改變了“女憤青”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l8 j7 A0 A3 s

2 y- o/ b+ @! O! G4 c5 y3 ^/ B    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。. D) s8 z: @$ |* s8 W/ i

6 R1 Y' P4 Z- K  V+ T5 ]: ^5.39.217.76    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# D) k4 B3 O) y8 w' @
5.39.217.765 K* w4 v# i% k4 p
    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。公仔箱論壇/ F6 F4 c8 z+ j% `* r( N2 ?$ @) ?

/ _8 i0 U% S* }' _  @    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”tvb now,tvbnow,bttvb5 G7 e; G5 u2 ?

7 P: o; l, n. c, x9 L    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。
' B0 {- l1 z' \' a9 Z' {5.39.217.76) {% l( B, `" v: B
    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。
+ u% _! u* ]8 [/ y* h5.39.217.76  U3 y' d0 }0 U. f
    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表