返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。
3 F- v: R3 T8 N9 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ n2 c; h& F5 g- A$ @公仔箱論壇) L' z9 W. T. M0 n. B1 T% @# W
    核心觀點TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ `- c, x5 U1 t6 Z
5.39.217.76( F* S, Y5 h& s1 i" J$ n2 u2 A# ^
    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 V. ?) m# a) j8 s' M& y! i) }' K

1 G) Y. E  S' g; l' ]# _. w+ D3 Gtvb now,tvbnow,bttvb    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。
0 |$ v  b1 H: c5 k3 z) b$ [5 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 j' F' ]( K- e5 ~7 a0 [. q    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
5 ]  A  T7 E8 s8 t3 W( o% J% U4 |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 c" p) E( m. E1 D2 b. }+ X    用提高社保增加消費很難tvb now,tvbnow,bttvb# b) p2 u* a6 M% h

1 v$ j' j: L2 e" Y/ m( \    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t2 o( E9 |% M3 E4 x$ j2 S

- ~3 h: x* u6 t$ B/ V公仔箱論壇    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?5.39.217.765 a0 \# U5 }' Y" r! L3 o

1 p5 N+ W5 m8 h7 {    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。
# L  \- J: i- X2 F! m" C: P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 K; U7 e: v5 f' [
    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, b' @% ~. m/ @' a  r% n1 y

5 U! N* H# Z1 o) t9 s# {5.39.217.76    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?公仔箱論壇  C4 p' W3 P  O8 I: Z8 K8 Q( t

4 C6 j- O* F$ ^# f$ K. O! ]% d    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。tvb now,tvbnow,bttvb% n8 R9 h9 x5 Z, ]( m  }* G
! z9 k8 {; g: q
    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?
% M, y* f4 T, {8 [  t5.39.217.76) c# M; R' q% D# F8 U
    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。& ~5 q. z5 J0 M
公仔箱論壇- x1 y! @5 s4 M: D5 n9 I+ V
    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。5.39.217.76) u" S0 v7 ?* p( @% y" Q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ^# Q0 s; l9 A
    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。
1 h0 T: y) f( A. X( k  y2 j" G& P; Y8 M" U
    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。; f9 ~$ B, V) \% a$ o

% |* h, w+ p1 |& d4 E( y: ?5 w$ T: R5.39.217.76    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?
  P3 [, U* T5 W, g- H; n3 ttvb now,tvbnow,bttvb; |2 j+ q! }1 {
    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。
7 n' |, N1 ]) @; ^, F公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 }9 X& Z0 s5 b  }* ^9 G7 G
    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。
; A' k3 v/ a+ e9 q+ [9 U! X4 F- e5.39.217.765.39.217.766 m7 s% y% q7 H: A( B, L
    房價下跌也會抑制消費
( o' r/ Q0 j) x& H# r5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb1 }1 n8 q9 \; p1 b0 M
    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @" }  e! f* Q, B/ s
2 X& i/ }, G. U3 m
    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?
$ \* p% v3 E! a1 [& K! m5.39.217.76- E3 a7 s/ V, I" X, W, d! A2 `
    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。
) y. |1 M9 B% w  Q; I" ]) o5.39.217.76
* e& z7 q  c0 r5.39.217.76    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?
2 y' t% f( f. E# B% u% E5 v) c5.39.217.76
1 r4 a9 [# q, n* N: a公仔箱論壇    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費公仔箱論壇/ t8 y* L/ Y$ ]$ ~

# V1 K) Q% l7 V    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?
2 q: b  v6 r+ ]/ p7 W" w3 Ltvb now,tvbnow,bttvb- T+ b: |! t4 f. K* _2 d
    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。5.39.217.76% h! s# T0 K8 H  H* v. _$ ~$ r) h

- G2 Z9 ~$ q* G$ B4 d$ r! `公仔箱論壇    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。
# x% V2 d$ e: _& w; D# ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ J" p5 U7 K5 o1 YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費  m+ G, E2 h3 P

: V; l; b; P& _    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。tvb now,tvbnow,bttvb/ @6 }8 B# c' ]6 V

$ [8 @. x; S+ U2 e& O; O, Z公仔箱論壇    像修路一樣修城會造成浪費
/ Q/ M2 `; I3 Y# ]5.39.217.76: N3 C2 q) T" w; {" C1 _& U4 D' a0 y
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。
+ Q" z9 R! j7 W" F) Z9 n9 f# stvb now,tvbnow,bttvb  O: g/ V# b1 J
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
$ }+ {$ G. D2 r; U9 h8 |0 I5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb- o0 M4 q4 b3 X1 q( p0 R( M
    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。5.39.217.767 `8 D9 `7 {: }; ^- T; O) ?

0 Z8 k( W+ B! p% u3 g- P公仔箱論壇    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。公仔箱論壇: O8 |/ ]% A: ~4 ?" T" U
tvb now,tvbnow,bttvb5 m. `2 W; p- q; U* V1 z
    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?
3 `8 f- I- P7 R" m( r. ^. l  @5.39.217.76  J" c7 V" Q6 Q/ O* F+ e+ p
    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
% p# ^/ j9 b0 U8 p7 {5.39.217.76: D7 Z$ ?  N( z4 C5 {) e, f
    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費' m: k- d  U7 q8 s  x7 r

* R. J+ A7 g* U; @+ d7 w7 Y1 T5 i" P5.39.217.76    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。
6 R! O) v  {; |* Z5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb8 R4 y; a7 G/ z3 R# m+ [
    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。! m' o. U+ R, N9 S+ q2 y

4 p8 Q1 S- U6 L+ N' S5.39.217.76    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。5.39.217.765 t7 e  ~# b* f

3 Q* j9 q. C: O. h( c! S5.39.217.76    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c) [: z0 r& e0 Z

" V6 W6 U4 D! x% `& h公仔箱論壇    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。5.39.217.76- ]- P' A* ~/ C( H( }
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~0 b* v5 z$ c9 _
    干預價格是因為缺少其他工具
! f8 _; {# T& W/ V. Q$ p公仔箱論壇
0 ~7 E: \5 V9 l/ {9 L    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。
5 O5 q' M6 _6 v: q  n& O
9 Q! q  u& H% K: X+ e公仔箱論壇    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?
3 \8 L: l$ C, C. otvb now,tvbnow,bttvb! S" w! C, Q8 k6 `9 V# {  F8 U
    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。5.39.217.76# Z6 B4 T) R; t. V7 l' l: O! k
5.39.217.76( |/ ~. Q. ~: w6 u" p
    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。
2 i8 D* u* M5 g9 ^9 J& U7 z$ E
3 D  b- @* E3 a; u$ B2 P    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。
9 J  Q: `" B3 [% Q' i公仔箱論壇
: Y" a1 A; h- Q% O4 g9 E/ n公仔箱論壇    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?公仔箱論壇0 m+ o4 W' l2 F: T
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ?; s! `0 r5 `4 f/ O( J: T' n
    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。
; E# [$ L) d( `% P5.39.217.763 s! ^" p; g, {# p# l
    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。
. j! L& z1 E4 ?* v' d/ U1 Ptvb now,tvbnow,bttvb/ |; |* G' x5 d, n/ k* J$ f
    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a0 O* i' L$ E% r& t- y
公仔箱論壇+ A0 l# a5 A! O; f+ X" P
    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。
' v' u1 O7 F* `# d5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb4 X) B4 t  c" G
    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?( T8 c% D/ Z. |- i
tvb now,tvbnow,bttvb; n, T3 Y: v$ R0 d2 u
    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。+ Z% S* F7 c* Y7 c5 H/ j1 {

; b- x5 x, J) v) ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
5 I% J' V* J5 \% k* ?
' Z& I6 Y8 W5 S& z* DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。
$ e4 d* u- v) u5.39.217.76
: L9 I: {; r5 c& S5.39.217.76    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?5.39.217.76% T4 E- Z* s! ^

8 A+ B4 N: x) d# b! v: N5 R; j    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W) h' D: B  O( Y
tvb now,tvbnow,bttvb! `! I+ q6 ]* e9 i& z3 \
    經濟學改變了“女憤青”
# V- y% N9 v5 Z& k. z: Q- s& l+ s) ?9 ~' a& B" ]* g8 z
    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。tvb now,tvbnow,bttvb. q2 B$ J/ p( Z6 C/ B1 k' B, ]

. q: ~. q7 H  B9 |( h7 M% b$ ^    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。
5 u- K5 P5 k' L9 J  S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 v. ?0 u# u9 x' C
    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。
. C9 f3 f5 s  o" t# Q7 P5 Z公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ j$ C; v' k5 Q
    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”公仔箱論壇6 j( r" X. I& y5 R; S2 Q6 f

# j$ X, j1 y/ T/ \  f$ S! i公仔箱論壇    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。
6 O7 Q7 q- M/ Z5 T2 d. `9 Z& c5 i# w
    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。
( N" h: @* m6 g4 q$ G* X5.39.217.76
5 P  {: h/ n' ~% o5.39.217.76    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表