返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。tvb now,tvbnow,bttvb2 x1 }7 a& [% U: w
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% d$ t+ O1 y5 a: ^8 o' H* r

" b# s+ S0 D! atvb now,tvbnow,bttvb    核心觀點tvb now,tvbnow,bttvb5 `! [4 U) m  J% S( z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r, _3 p0 J9 h0 Z
    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h4 G# x/ v, W7 a
5.39.217.76. [# O5 n3 X) k$ A
    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。2 U8 i" y4 ]0 ]! N; v% n3 o; P
' h: ?. y5 q" s, b
    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。) k( n. M- B* X- y0 Q; |
公仔箱論壇$ w( i/ C% ]1 e+ f. N" y
    用提高社保增加消費很難
9 Y% R& x6 t+ P0 O: @tvb now,tvbnow,bttvb' \& K& b. _& h9 |7 @
    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。/ |# o& ]+ O) x( E( q# y

. Z( h! S; K. Q- y* f+ `) H, Jtvb now,tvbnow,bttvb    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?
: R6 u5 ~! L0 p% [3 z/ m0 ]: j7 R公仔箱論壇
4 n( X, D! f* M9 ^2 g& f5.39.217.76    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。
1 G% y- x1 E5 }" F公仔箱論壇
$ F+ r/ H% _4 H    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
+ W6 B) v1 Z4 {* J; Z3 HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 C9 ?; e( B$ N1 g' L( s    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z3 e5 ]6 [+ _. [$ u
公仔箱論壇; j. I: V) `- S3 [' V
    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。
  E4 e: y8 u0 v, _* X5.39.217.765.39.217.76; J, Y! d- o' J& i
    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?tvb now,tvbnow,bttvb. c5 K; r: f2 f

2 ^& I* Q3 j; `  T公仔箱論壇    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。公仔箱論壇# w8 X- x7 x% |* |& E& E6 f1 }

' [' @& J& v* W( S" jtvb now,tvbnow,bttvb    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。
$ M+ A: F+ r2 t5 m) r  Z0 M5 Q
4 [, T/ N/ j$ V1 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。5.39.217.76) l! _5 y' z$ Y. N% h- a! G, t. i: p

7 X, ^( n/ _3 _" k: u公仔箱論壇    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: l$ x: G" p5 D7 n0 Q% {8 Q
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O/ m8 w" Y  M3 ?
    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, X; I  O6 f9 P  h& ]  \7 P) P8 a

. q% d1 q& Q' j公仔箱論壇    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。5.39.217.76; p: k6 ~' l8 p$ H

6 G4 t. d) _  CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。
% h7 @3 @1 ]/ ^, T1 G: j1 F$ V$ \! \公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 V! U: Z/ H% Q4 Y& s$ N
    房價下跌也會抑制消費; ^7 _: z& t6 @& H) U( ?

$ ~8 R6 Z% R7 W8 R( A& T5.39.217.76    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。
3 m  u5 v! ^; H9 a0 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ H5 R1 W- c- h% l' N, m
    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?tvb now,tvbnow,bttvb9 X" L$ m+ n9 {+ Q) n9 R* y2 P

& N  @- _1 A  o5 r9 W1 ~    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。
* I! y  ^: V/ Z4 o  X
4 W. ?) j0 q6 I3 U    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?
1 w, h- T. J6 ^. Q0 Z2 h公仔箱論壇
  J. N$ c- @! H( G5.39.217.76    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費
1 h0 r7 O+ m! m& A2 ]9 U! i5.39.217.76
* }! F$ I: E4 K' I- f- e5.39.217.76    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?
7 |& \: s# K6 P6 c0 y5 ?& xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 I$ E2 L) P/ i0 }    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。' L3 E( C6 Y+ [* K$ ~: O5 o
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% D  f$ f/ l9 P/ K( O0 S7 W- [
    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; h( Y! ^4 R( E+ J9 c' Z6 s
5.39.217.767 ?: h% p& R$ |0 R+ d6 k
    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費公仔箱論壇7 Z: o% }, Q( k: L9 B9 \: g

* ~4 C5 I. o/ X& n    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
  [) v2 q8 s; h# ^& utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 C+ K4 g( p9 f$ k4 O
    像修路一樣修城會造成浪費TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r4 I6 Z( L1 q7 a
5.39.217.764 q7 t8 v: I/ S- J
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。: O8 ?  ^. }& L* Z  e7 z
5.39.217.76! ~$ l4 P: b& X2 A
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
# W9 {3 f$ _7 H+ T" }; ]6 L3 w公仔箱論壇
$ m; U! }* t$ |" I* L公仔箱論壇    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。5.39.217.760 L% W& X; q% E- ^- H- f

8 r7 O' X& L4 v/ L3 n( U$ h  Rtvb now,tvbnow,bttvb    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。* o0 O' `: V- N8 B& S, |* d; L
5.39.217.76, G# R& z4 `& ~
    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?5.39.217.762 m+ p3 g& W2 N4 b' G0 j
5.39.217.76' R1 G+ k- }; _" R  ]
    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
6 x4 F0 y* T  l5.39.217.765.39.217.76( g9 P7 \6 Y9 t! n
    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費. A9 m9 K* D* G! O( f
5.39.217.76. z0 @( ]) U# H1 s/ T, ^/ v
    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。5.39.217.762 @" F/ n2 ]; C. c  h

; e) L4 Q* I7 Y5 l- g    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
7 z+ I% h0 z  _: O8 }( F1 A% {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  O# o7 a* W+ L1 k5.39.217.76    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。5.39.217.761 e1 A* F# j, r" s+ n
1 i* H) R# z, w2 V# j! V4 N# h
    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。tvb now,tvbnow,bttvb) z1 h% ~3 }4 T  G$ T/ O+ S

) Z7 p4 b* e5 Y& u: Dtvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。
7 T* W  r' ?$ O: T0 O$ ntvb now,tvbnow,bttvb
& h& X) b2 _5 ~5.39.217.76    干預價格是因為缺少其他工具
: }2 H! d. m* }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ v, U: {$ `/ h# I6 jtvb now,tvbnow,bttvb    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。公仔箱論壇3 M/ {" I% q6 ?. e
+ X8 Z# u; z, i1 E* O
    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?
6 k' C' [% V- S/ Q& ?6 o; \tvb now,tvbnow,bttvb% _/ V0 b# s6 W9 Q* a" Q& V
    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。  G: i( {: V( v5 t* l
公仔箱論壇: F7 u( ^+ r2 X- L
    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。tvb now,tvbnow,bttvb& O0 J' X# `$ k$ `" a* _4 j3 Z
tvb now,tvbnow,bttvb2 [- J/ L' k/ Z
    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。
# @& `, [( c( H! f& P, c( _, |5.39.217.76
" M- G: R; l' q' c* ~    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?5.39.217.76* j1 E& V( g  p; U4 J
5.39.217.761 w# t) z1 Y- W; k5 v# k
    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。tvb now,tvbnow,bttvb( _" O2 ]6 W% ^

7 r$ v% k) H, Y2 B    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。公仔箱論壇6 r6 K+ U% K9 O0 J0 `

4 a2 U- @. x! ^) Atvb now,tvbnow,bttvb    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?公仔箱論壇2 |% b4 H: X7 @6 b
tvb now,tvbnow,bttvb, T' q  E8 S  n
    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。$ m4 p& [/ N' f* ?
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- M! Q6 U- p9 e# X' }; m
    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?
- _: D1 f$ n- T; t- Atvb now,tvbnow,bttvb
3 D) Z  D* y' b( c& T5 rtvb now,tvbnow,bttvb    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。
" o( a9 Z8 u. m& U
4 v9 J! S0 M. MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
0 a" _/ O' l! ]0 L& k5.39.217.765.39.217.76* K' g, e1 \' L& _
    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。
3 A0 o5 Z6 P( ?: d7 s! V, VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* r( g8 I' F0 T. t& ~4 qtvb now,tvbnow,bttvb    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?
1 o0 O! U3 X* Y1 W0 ]tvb now,tvbnow,bttvb+ g! w5 K# Q) y! X2 p. i
    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。5.39.217.763 c1 }, [! H$ l  s

  y; R* Z  v0 @: G$ K8 Y4 Ttvb now,tvbnow,bttvb    經濟學改變了“女憤青”5.39.217.76# i$ l. e8 J* O: ^* O9 ]' c! i

0 w: r! \! `0 u8 {+ q5 h) d8 i# J5.39.217.76    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。
. F5 a0 g, a( N* _! y9 M公仔箱論壇
. a4 }# F5 k$ a0 M" c# O    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。
/ Y! u. _7 N; `6 g公仔箱論壇公仔箱論壇- h9 ~" J  }  F9 C( }( V  [
    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。
9 V. s' M0 A2 V
9 h# P9 A  k+ q0 hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”
/ g2 s1 b- a( T+ ?. R# I- p' R7 _& i公仔箱論壇
* q1 t0 Y: e+ K' Z! T+ t; CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。公仔箱論壇8 t8 Y  N; t9 d; J( I( d  x

( T! O' }- k0 n- }$ D; Wtvb now,tvbnow,bttvb    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。3 ~- x1 H3 x, C4 \
1 L! J8 s* r# w1 c4 ]. ^6 k
    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表