建築成本勁升 一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕* ]9 l; {0 Z7 m1 e4 U+ m3 e9 U
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8 ^- Y$ M3 m0 k7 U2 l建築成本暴漲,令新居屋勁蝕本!房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」,指按房委會財政分析計算,未來首十三個新居屋項目,有五個蝕本收場,其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目,扣除車位造價,每單位平均盈餘僅七萬元;其後七個項目,單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告,房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出,應及早討論為房委會開源節流。
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房委會傳統上有「賣一間居屋,建兩間公屋」的營運模式,以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示,在整體建築成本上升下,公屋和居屋的造價亦隨之上升,傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能,至於居屋售價,則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% [) r# Z: c0 ?3 D
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次批盈餘低至5300元tvb now,tvbnow,bttvb: ~) G2 @3 w9 a8 C- @& w6 j
* g- U9 h) A8 z% [& a/ Y0 \房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」,揭露新居屋盈利有限,根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算,原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目(其中一個項目未能如期完成),涉二千多個單位,因地盤細小及其他限制,建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元(按二○一二年五月計算),實質單位平均盈餘只有十萬元,扣除車位建造成本後,則只有七萬元。+ u5 U+ j* R) G# ^# I& s
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其後一批七個新居屋項目,共涉八千七百多個單位,因建築成本上漲和工地限制較多,建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元(按二○一三年五月至二○一五年十二月計算),單位平均盈餘跌至七萬元,扣去車位建造成本,實質單位平均盈餘更只有五千三百元。
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2 [7 b. ~9 h" c" }# `& RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉國裕形容數字令人感到震驚,而未來建築成本將大幅增加,居屋盈餘將會急降。
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& B# H5 J# |- L [tvb now,tvbnow,bttvb劉國裕更透露,兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損,累計才勉強維持收支平衡,建議未來可以增加居屋比例,「公屋每個月都要補貼,多給綠表買居屋機會,可以有多間公屋出來。」劉國裕表示,這些新居屋有單幢樓,發展成本較高,期望未來有大型地盤,可出現規模效應,令單位發展成本回落。' v# J2 U9 l$ d' _' c; D
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房委建議及早開源節流5.39.217.769 I% D1 e' S/ g. z- E2 ~( H- c0 ?
9 }8 g# v" ]# B x* m& s8 Q: [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時公屋單位成本為七十萬元,部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為,社會應及早討論為房委會減省開支的方法,例如可透過注資政府發展貸款基金,再借予房委會,或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本(相當於居屋總成本的三成五),均可以減少房委會開支。 |