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[香港] 建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕

建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕
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/ u2 E7 t$ X1 _, U1 rtvb now,tvbnow,bttvb建築成本暴漲,令新居屋勁蝕本!房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」,指按房委會財政分析計算,未來首十三個新居屋項目,有五個蝕本收場,其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目,扣除車位造價,每單位平均盈餘僅七萬元;其後七個項目,單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告,房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出,應及早討論為房委會開源節流。9 h8 U: f3 ^: o2 a1 i
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房委會傳統上有「賣一間居屋,建兩間公屋」的營運模式,以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示,在整體建築成本上升下,公屋和居屋的造價亦隨之上升,傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能,至於居屋售價,則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。( l6 L' S  T2 z4 Z1 {& G- S
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次批盈餘低至5300
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房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」,揭露新居屋盈利有限,根據房委會二一二年中至二一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算,原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目(其中一個項目未能如期完成),涉二千多個單位,因地盤細小及其他限制,建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元(按二一二年五月計算),實質單位平均盈餘只有十萬元,扣除車位建造成本後,則只有七萬元。5.39.217.760 \( W, x$ ]" l
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其後一批七個新居屋項目,共涉八千七百多個單位,因建築成本上漲和工地限制較多,建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元(按二一三年五月至二一五年十二月計算),單位平均盈餘跌至七萬元,扣去車位建造成本,實質單位平均盈餘更只有五千三百元。' r" z3 x1 d8 ^
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劉國裕形容數字令人感到震驚,而未來建築成本將大幅增加,居屋盈餘將會急降。公仔箱論壇. J, s1 \& M8 y% G
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劉國裕更透露,兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損,累計才勉強維持收支平衡,建議未來可以增加居屋比例,「公屋每個月都要補貼,多給綠表買居屋機會,可以有多間公屋出來。」劉國裕表示,這些新居屋有單幢樓,發展成本較高,期望未來有大型地盤,可出現規模效應,令單位發展成本回落。公仔箱論壇. E) {0 E& Z$ [8 l! V" u
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房委建議及早開源節流公仔箱論壇' L5 s) ?- o: |; K# |( [" T, P7 L& ]

4 P1 }. a0 X- E# |6 d現時公屋單位成本為七十萬元,部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為,社會應及早討論為房委會減省開支的方法,例如可透過注資政府發展貸款基金,再借予房委會,或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本(相當於居屋總成本的三成五),均可以減少房委會開支。
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