【太陽報專訊】【本報訊】本港樓價去年升幅全球第二，所謂高處不勝寒，國際貨幣基金組織發出泡沫爆破預警。香港政治及經濟學家也分析，本港未來受中國與鄰國潛在戰爭危機、佔領中環運動與內地遊客跟熱錢消退等內外多方不明朗因素夾擊，樓市隨時「崩盤」，倘若中國爆發戰爭，本港樓價勢挫至少三成，連預測比較保守的學者亦估計本港樓市今年會跌約百分之五，佔中更為樓市下調埋下伏筆：「佔中無暴動對樓市影響不大，但政府出動軍隊嚇親市民就另一個講法。」
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美國年初的退市行動令熱錢逐漸流出本港，加上本港樓市辣招掣肘，樓價已呈弱勢。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量雖然指出本港樓價由○八年起一直高企，理論上樓市泡沫維持愈長就愈難爆破，但最近內地個人遊旅客減少已影響零售市道，他不排除稍後會導致商舖租金下調，引發減租潮而拖累樓市下跌。公仔箱論壇: E. m: T# w9 G, u2 T) k8 Y
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靠上車客難撐得住
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) y# |8 q$ b) k; x$ I: c莊太量分析美國或要等待至二○一五年後才加息，只要息口今年沒上調，樓市相對仍會在高位，但他也估計本港樓價今年難免有正常調整，約跌百分之五，較他年初的預測輕微上調。至於佔中由於醞釀多時，市場大多已消化，莊認為只要佔中時間不長，未必會影響樓市，但若演變成暴動，政府要施重力，甚至解放軍出動鎮壓，勢重挫市場氣氛，樓價跌幅會較厲害。
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7 R M O+ h4 u公仔箱論壇城市大學專業進修學院學術統籌宋立功亦分析，政治局勢與樓市息息相關，以泰國為例，政局緊張必會影響當地旅遊業及零售業，他認為佔中如長達一至兩個月，市民及投資者對樓市信心必向下，樓價可能隨時下跌三至四成。
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有獨立經濟學者指本港樓市泡沫因供地少人卻多的基本因素支撐，隨明年美國加息及港府逐步加推新住宅用地，樓市高企失去動力，更令人憂慮的是中國與日本及越南等鄰國關係日趨緊張，若爆發戰爭，資金必會轉投澳洲及新加坡等相對穩定金融體系，香港樓沒人炒，樓價跌三成是保守估計：「雖然總有班人等樓市跌就低位入市，但如果中國戰爭、香港佔中、個人遊減少同加息各項因素下半年輪住出現，邊個敢入市？靠上車客好難撐得住。」 |
發表於 2014-6-13 07:56 AM
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