“我們已經申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”開發商李明(化名)近日頗為鬱悶，由于公司旗下樓盤銷售持續低迷，他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 |% v, N }0 D g! y
tvb now,tvbnow,bttvb' r( }0 S# g+ W
5 O( v3 K( O" N8 M9 @1 c* L0 _ 4月以來，李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。公仔箱論壇7 ?% T) f& A3 M. K- }) ?
, b. T1 o( c, o0 v+ U ?; Z2 ]: R5.39.217.76 “我們公司的負債率不高，還沒到大難臨頭的時候，但房子賣不動，確實難受。”李明對記者稱，“土地既然不能退，那就先放著吧。”
. _2 B7 Z( h5 G) u$ l3 X公仔箱論壇# u# k; O) D2 h |+ W* M/ b
和李明一樣，越來越多的開發商正在對買地失去興趣。公仔箱論壇+ D8 L. d" F6 C- a; r/ a! d
( }, t% ^: u+ H, QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。”中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。tvb now,tvbnow,bttvb3 S1 f/ K# ^, |) x
( K* h( |) g0 {5 N+ e8 ltvb now,tvbnow,bttvb 流拍頻現
# g2 x% c# ^, h4 e
7 `4 N( u; c) h$ w) e% \* h 樓市下行壓力傳導到土地市場。
4 V- n8 s) n+ b8 Y+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# x. c# O: c+ q( A
中原地產研究部統計數據顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。5.39.217.76/ P. R/ G% N( G5 J7 ]
0 s: n' O4 N6 i% a4 c: y, u 其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。tvb now,tvbnow,bttvb& ~" B! N, n/ R% ]' [
& W, @4 D$ O. T7 L% [$ I 一家全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”公仔箱論壇, R! E$ U/ w) L' {* a" K* w
tvb now,tvbnow,bttvb2 }8 @4 r9 F4 d- b5 d$ ^
克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
, N" |5 Q( z- o
( y( ]' p' o1 ~ ]1 Y. E$ R公仔箱論壇 其中，華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。
4 B- }8 T# Y( ^8 D. ^9 X/ Q1 f0 B/ `tvb now,tvbnow,bttvb
" [: N0 O( Z" j9 N$ ` 事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發商拿地意願大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續擴大。
. _- @, _5 }% l' [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ a2 T* }0 M t4 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。tvb now,tvbnow,bttvb) y+ a b5 Z) g4 n; f
+ m' ~9 O; `3 c4 L/ U; X7 \3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e; O$ p& `+ F, D7 M4 t2 t% z
5.39.217.76, v7 y5 D% |/ u3 G: x; |
一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當地樓市已供過于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”# Z0 S: M2 I. c9 w2 R1 [* o
5.39.217.76, r3 t9 X) R9 |! z ?/ x+ b% N
“目前大家關心的是如何去化庫存，哪有心思買地。”李明對記者表示，“現在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”
" ?5 ^$ l% v0 k5 S% @8 \( K
0 A7 p# T' z% C& h+ |2 @' q) K( a$ J公仔箱論壇 易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 v; O! L: j( N% v' u8 B
tvb now,tvbnow,bttvb3 ~+ v& H0 J& h3 C( y. y
合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。
/ O# O/ \6 |+ a5 b. N- ? i. w
5 a9 ~4 _9 h0 r8 S+ Wtvb now,tvbnow,bttvb 4月28日，廣州推出一宗位于老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。
4 |8 z E9 L- \1 g) M
8 T9 Q p' m; S3 V$ I4 ? 土地收入下滑
- z) ]5 T$ m) x: P* }. M公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 s7 g8 r0 s" d
在同策咨詢研究總監張宏偉看來，2014年以來，房地產市場供求進入低迷期，土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢，部分城市甚至出現土地流拍的情況，這將直接影響到地方的償債能力，甚至可能引發階段性的土地財政危機。
3 `. W8 c( Z4 H) N. e) ?+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" ^9 Z+ Y3 s( w' m V 張宏偉對本報記者稱，在目前分稅制格局下，地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央，剩余的賣地收入則屬于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府對其余賣地收入支配權限較大。從這個角度來講，土地財政引發了各地的推地賣地熱潮。
. m* X( f7 c2 R' ^
. a3 u2 V0 ?7 k8 O1 Z" G( Z 中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱，大多數地方政府把還債的希望寄托于賣地，一旦房地產價格下跌，“借新還舊”就不再起作用。“新債融不到這麼多錢，舊債就會出問題。”
: B" }5 k& K1 ^8 g4 i$ R2 V公仔箱論壇5 H! U& F" ]4 w8 @. H$ \& ~9 S
一位房地產私募基金負責人和記者分享了一個真實的案例：他的一位朋友在南京拿了一個20萬平方米的商業項目，現在基本“死”在那裏了。在他拿地的時候，地方政府告訴他，這個區域只規劃了他們一個商業項目。結果兩年後，周邊商業地產“遍地開花”。
& E# x+ s2 h9 J0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ o' o1 m- H0 j3 Q' v! Y* q6 ? 上述在沈陽有項目的開發商表示：“現在不少地方政府在舉債方面的想法就是‘管借不管還’，在土地滯銷的背景下，一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。”
. }; |9 K. G/ u5.39.217.76. v/ o& g" o; W4 ~& j
面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境，部分地方政府已無法淡定。
" D% o- J0 M0 o# u3 Q$ btvb now,tvbnow,bttvb$ `$ i+ P" n% h e" s
包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出了直接或間接的“救市”政策。tvb now,tvbnow,bttvb: P+ c* M" \8 F- O% ^8 g t
% V. e) e* I* N4 Gtvb now,tvbnow,bttvb 野村證券中國首席經濟學家張智威對媒體表示，對于一些地方政府的托市政策，中央默許的可能性更大，因為地方政府財政壓力比較明顯。過去，中央政府的貨幣政策比較松，地方政府可以通過其他途徑找到資金，但現在，地方政府對土地的依賴度更強。
5 o) Y, @; X' N' ?tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76$ y* u& J# a/ L- L, D! c
同策咨詢近日發布的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示，土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州以156.4%排名首位。tvb now,tvbnow,bttvb* {, a+ |3 |3 e N# x4 A* t
公仔箱論壇) H1 m: ]9 }$ D+ t# {3 C7 x
繼續賣還是斷供) o4 o! s8 p; S, w, z1 ]
8 O! z( J5 A5 ~ 據本報記者梳理，面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現了明顯分歧。
+ |1 n# S# s3 l- s* `5.39.217.76公仔箱論壇/ C* n6 b8 l8 R% k/ c' q
杭州、上海等城市的土地幾乎“斷供”;成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調了供地總量。
- S4 ?% f" o2 b! Y! }" R- `tvb now,tvbnow,bttvb
; @* y1 c# h6 l% b" u 一位資深業內人士認為，政府“惜售”土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在于政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕，財政有所儲備，因此政府敢于賭一賭市場轉暖，也是正常的。公仔箱論壇: X: p0 f& S+ K6 Z9 v! z
% P! R; e, D$ j- m$ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 張宏偉表示，今年國土資源部暫停對外發布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金溢價收益。 |
發表於 2014-6-6 07:14 AM
| 