  公仔箱論壇; B7 U% J7 r( i
8 m) I% I" M6 y* t# D公仔箱論壇+ w, O: P# e# J# o% x
% I g- T7 ], k% J. g3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 k' O+ K; `. p- v2 M& b公仔箱論壇
1 e2 g; F- B( X' t# g; s0 m& U公仔箱論壇
% y% P% p7 R% v1 j* z4 X人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
8 I a1 y0 J- Y5.39.217.76
; I+ w, I7 S: ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
3 P7 p2 M; G: i, d3 Z. h5.39.217.764 } w0 W% Z& d8 Z: |
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。
: C& K* u" Q, r3 C2 p7 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 ? n$ g# W. V8 y; E3 V8 P2 P5.39.217.76中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 . o6 K7 b' |2 ~4 L9 K: z
- B- }* `- P, O8 t3 p- j' I C% ^計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。
8 ?0 {) F. m- a6 f2 i
: s0 k2 h" S; _7 e- S5.39.217.76先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
! }7 {2 G0 W% n5.39.217.765.39.217.766 l5 z0 r+ D0 x, k4 H7 |/ Z
比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。
, z- K! \ ^* q; v1 Etvb now,tvbnow,bttvb$ p" u5 I3 Z8 @% `# r
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
' l7 r, \9 g1 W" Dtvb now,tvbnow,bttvb; U; p3 @8 U. N }$ _# q3 n' ]# j
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。 公仔箱論壇' I. |" }2 q# R7 U/ m
. A) J/ k5 O4 K0 ~5 ^( T* @) ]
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 公仔箱論壇7 n7 t* y8 J9 r2 f& N0 N
5.39.217.76, G0 r7 z" c( C
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。 1 Q( J" `2 h: x7 m0 W1 F; I7 `
公仔箱論壇5 ^9 K5 R; j* s- b+ X
暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k5 q+ a7 Y4 A* j" M4 p
2 t* R, r8 z9 P
不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
0 p0 ?4 r; Y( T) Q- e. r- A6 s! K, T8 Z2 Q, M% @* W7 S
可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
\; U/ C. K# q* R6 P9 Y! @( u5 L ^' Ktvb now,tvbnow,bttvb
6 t1 j! D) m" x- {tvb now,tvbnow,bttvb雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
0 M% I/ ^/ E% @+ g. x8 F( H公仔箱論壇
( M: T( G3 O" o6 y) a1 _& K而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 u3 a9 l$ r9 ^% u
) e) v6 T& Z4 h( d2 ]: h6 ~
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
$ W* [) a( I: X6 W$ P# Z2 t公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 p6 `! h" \" s7 h C
再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
3 w2 K# ~/ D, c8 i; a
9 e4 I7 j' F: d4 W' G2 P+ }公仔箱論壇當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。
2 p0 j7 t$ \( G公仔箱論壇
: r4 K. z: K) u6 \9 D. l, ^) B5.39.217.76所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。
" U( \/ R: y& e4 y# _( Q9 Q8 K5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: h# Y- l* ~4 K R( }3 {8 }
不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 x$ _ u6 {' g5 [% [
: ]# f+ m; G; C' \9 K# etvb now,tvbnow,bttvb按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
* S- @* O* Z1 B1 k! E3 |! N2 o) U
5 t% r; I- R( H/ l. O. r/ F+ _474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。
4 F; K4 g; @% T' ~! O8 q公仔箱論壇
7 e2 |9 b$ i9 I+ h# U( V' a公仔箱論壇好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 