  公仔箱論壇) @' h% W. O! C6 w8 E: A
5.39.217.763 T% }5 h) p0 [* ?, V3 O9 s
- ?! @, A6 y4 _5 [& n5 j Q) k
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 A- q) ?6 M" Y( x3 |2 l
公仔箱論壇4 x; B) u5 @, [7 w
7 ~0 A, e$ G( E; O/ [+ W4 i4 v公仔箱論壇 b5 C; g; @: J, K
人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
7 `$ Z3 N2 B" n. o2 F% B n$ o$ [1 `/ x+ r, x1 Z0 @' O
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。 8 V' {2 T+ {; u$ M: e
! z; _5 Q/ n& i$ K7 p9 A$ N公仔箱論壇我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。
$ [7 \/ W0 S% V% F, B* G5 R
3 G- k4 r9 i. J' v7 d2 x5 |中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 $ f2 |3 z5 ^' D) }. E
$ ~: g/ Q7 U! b
計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' p; v- H u$ y! y ?
5.39.217.763 l" b: Z! h* f; M9 M" k
先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。 $ G2 @$ U, x5 [8 |0 T1 n v! L
% y. C, Q8 Q! _1 ~# J7 L( \5.39.217.76比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 3 c/ a; M* N2 `& U: a
tvb now,tvbnow,bttvb8 L9 Q4 P4 i0 Y4 H8 c# F" K
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }! |, I- A5 L( ?$ {2 @% B
- [# x, v; o0 b6 X' X
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。 5.39.217.76/ U' o, |7 L1 r7 ^) _4 f
5.39.217.767 I! M0 `5 z# k
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。
: [* u1 ^) v9 h% N6 t3 \公仔箱論壇. m% k) Q5 ~2 N6 F. C. D1 ^/ U! m/ _% [
接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
$ H: E) {3 w t6 r/ w, e# ?tvb now,tvbnow,bttvb
( t0 v4 `( D" _0 f! R2 T5.39.217.76暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。 ( ?4 D; }9 k0 W" b) |+ W5 |
4 F. K; z3 Z" G% \1 \& |tvb now,tvbnow,bttvb不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。 5.39.217.76: h _: J' _+ w
& X) ~, g. T! T+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。 tvb now,tvbnow,bttvb% Y1 P" {% n$ W2 M$ Y1 S
) u7 ^9 P. g9 R- D6 U* vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。 9 p; ]; `& E3 N- K+ K
3 M5 ^& e$ x8 \% W z3 I: w% G而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 ( K! @- f' `& `. j0 A6 y& n
0 {: d+ Z/ n! {) y$ ~. A7 Q' \6 T如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
F5 @, L( q8 i: L+ z) v) `0 A4 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 \. L2 z' T7 T再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 . \ {& U, A- y' y0 o4 V# n
0 i2 k& }8 K0 C當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 公仔箱論壇9 B& R' B% J n L+ D
tvb now,tvbnow,bttvb0 `) y5 w- U* m4 {* n7 R' [
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 1 ~$ B' A6 U" A: Q# o5 S( h
3 ~3 U2 _" b, F% i9 r: L公仔箱論壇不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
: G h# x J, k0 Q% _! P
+ ` j& M; U9 W: |* q* ~) v. v公仔箱論壇按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。 8 _& l& `% C( j2 B. J6 ]
tvb now,tvbnow,bttvb- B8 G) b( Z3 V8 \
474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。 - h* w2 c; a5 E# }
1 d; ?) s- q' q3 [% J: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 