減辣修訂為樓花市場鬆綁 微調政策利散貨發展商穩賺公仔箱論壇2 e/ E' `! d, W. u* h
/ G' {* y, w7 I4 C' {
: V/ A2 `) C! e E" T tvb now,tvbnow,bttvb5 | D y. p: ?, H2 c6 g% X5 s/ N
政府在一年多前突然出手，公佈雙辣招打擊樓市措施，包括本港永久居民買第二層樓，要徵收雙倍印花稅（DSD），並將印花稅措施首度伸延至工商舖等非住宅物業；政策推行逾年後，政府提出「微調」，建議放寬雙倍印花稅的6個月換樓期限，延遲至簽署樓契才開始計，另連同物業購買的一個車位，也獲豁免徵收雙倍印花稅，令市民變相有多約一至兩個月時間出售手上物業，但對買樓花的買家而言，就額外賺取得較長的空間，可舒緩急於沽出舊物業的壓力。tvb now,tvbnow,bttvb U9 N O# a7 T: ]- w
$ f6 [7 D% m2 R6 E! C4 {
修訂有利一手樓花交投TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s! S" i! w7 q# \. I
5 N- {) x# N/ P對於提出放寬限制，原因之一，是相關條例草案至今仍未獲立法會通過，政府此舉是為回應議員訴求，又指修訂並非減辣，亦不是軟化打擊樓市炒風，只是讓換樓市民不會因未能入住新樓而又要賣走舊樓，因此需額外租住地方增加開支。財經事務及庫務局局長陳家強昨日就表示，相信現時方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士之需要。
: [: _4 r' y/ O0 Z; z- L+ V公仔箱論壇) J3 ]% J k- F7 D3 T% Y1 u5 F
而可以肯定的，是修訂後的DSD，可令購買樓花的市民及發展商，都皆大歡喜。因為在草案修訂前，換樓人士如購置樓花物業，本來在簽訂臨時買賣合約後六個月內，必須出售原有物業，但預售樓花距落成的日子頗長，隨時六個月期限屆滿，樓花也尚未入伙，故「先買後賣」方式在樓花市場運作有一定難度。而草案修訂後，買家平白換到由買入樓花到真正入伙的時間，令業主換樓信心增加，儼如為樓花市場鬆綁，勢必有利一手樓花交投表現。
4 D3 s* C4 g/ q* A v1 @公仔箱論壇
1 x: U8 }# b" n$ d+ u3 e% q: jtvb now,tvbnow,bttvb市場趕散貨現44個月超長樓花
& w0 h7 H6 w6 S' h: Z! W& H6 m5.39.217.76
4 `% @ }! [9 A3 b/ s% R公仔箱論壇事實上，在市場後市不明朗下，地產商近期傾向盡早推出樓盤，以免夜長夢多，而政府為增加短期供應，就延長樓花期時間，由20個月增加至30個月，而地政總署本月8日公布的資料就顯示，4月份再有超長樓花盤「火速」申請預售樓花，涉及信置及嘉華合資的將軍澳新盤，提供544個單位，預測落成日期為2017年12月31日，即樓花期罕有地長達44個月，成為歷來最長樓花期申請預售項目，同時反映發展商加快推盤的步伐。
& d. P' o4 g( n- k5.39.217.76公仔箱論壇5 w' H! E9 P9 d8 x
翻查資料，更顯示發展商積極推新盤，令4月新申請預售樓花數字，合共提供1752個單位，為5個月來新高，而若以首4個月累計，今年首4個月新申請預售樓花共有2913個單位，比去年2660個增加約9.5%。
0 i9 z0 y8 W+ ~) j5 h. F7 \1 J% X( X I3 E: G! K
年半間逾2.1個新樓花供應TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 [) O+ z4 a1 ^4 ]; n
tvb now,tvbnow,bttvb$ B L/ H7 W$ t6 c$ z+ y
而本報整理去年及今年資料，過去一年多獲批的預售樓花單位總數，達14340個，而截止上月底待批預售樓花同意書的單位，就有多達6750個，假設沒有新增申請，單是過去不足一年半時間，市場上已有逾2.1個新樓花單位供應，令市場得以持續有新供應登場。5.39.217.764 [' L8 D0 v/ q- r" |7 r l
3 M* e3 ?0 z- y8 z+ E) V1 F對於政府提出「減辣」，市場分析普遍認為，自政府推出DSD後，二手物業成交量持續處於偏低水平，減低市民換樓意欲，現時就可令換樓客在物業交接時間及財務安排上更具彈性，減輕業主心理壓力，增加入市意欲下，可進一步刺激新盤樓花銷售，帶動下半年樓花按揭登記量增加。
9 z, t* E5 y+ o. K( h; zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 L9 C) W/ z7 a4 i$ H3 K
不過，縱然一手新盤最受惠，但壓抑樓價辣招政策的本意，其實是希望藉此幫助市民置業，但對發展商而言，雖然積極推出新盤，但在鬆綁之下，卻不一定會再加快推盤步伐，以免因此拖低樓價水平。此外，修訂DSD雖然令市場換樓客增加，但不代表他們會放膽入市，而政府選擇此時放寬政策，就具有象徵意義，意味政府對後市也有保留，對後市未必看好。事實上，陳家強昨日也指出，市場前景不明朗，供應仍然偏緊，有必要維持需求管理措施。
6 X4 h, E; X" G3 b8 H) W% c3 O
4 w9 V; B8 t3 X0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辣招相繼撤樓價未下調 f$ A& d6 Y( G4 x: Z: l
8 i" D: ^4 t) @/ L# K! i; ~
必須指出的是，現任特首梁振英在處理土地房屋事務上，一直擺出跟前特首曾蔭權有明顯差別的姿態，上台後刻意表現出要撥亂反正，與地產商的關係明顯不及前朝和諧，屢屢強硬地宣示自己無懼發展商的不悅。而梁振英接連推出的樓市辣招政策，同時令自己跟發展商關係跌至冰點，有發展商一度揚言暫不會再開展重建項目及暫停收購舊樓，港鐵天水圍住宅項目更出現本港首個有紀錄以來「零入標」項目。惟政府就不甘示弱，沒有就重建項目豁免條款讓步。5.39.217.76! g/ ?2 H: p) b& `( c
3 N2 U3 e7 f$ f4 |8 ]" K1 Y2 Y) b
然而，梁振英的強硬，卻不見得等於換來果效的，雖然樓市炒風不再熾熱，但樓價卻未見有明顯下調，但梁振英卻先即撤走「港人港地」政策，而今次DSD的修訂，更被認為是日後「減辣」的前奏，但誠如立法會議員昨日在議事廳上反映，打壓樓市最終只減少了交投，在供應始終不足下，樓價水平仍繼續高企，似乎一直表現得「硬起來」的梁振英，他的辣招就算最終不是要向發展高低頭，也要向市場跪低矣。
* @: C/ N2 w4 y/ E; V. P g8 ^! v |
發表於 2014-5-14 09:17 AM
| 