減辣修訂為樓花市場鬆綁 微調政策利散貨發展商穩賺& I) N) K5 x% R. R" V
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& u3 H3 u' n$ g" Q& M3 K公仔箱論壇政府在一年多前突然出手,公佈雙辣招打擊樓市措施,包括本港永久居民買第二層樓,要徵收雙倍印花稅(DSD),並將印花稅措施首度伸延至工商舖等非住宅物業;政策推行逾年後,政府提出「微調」,建議放寬雙倍印花稅的6個月換樓期限,延遲至簽署樓契才開始計,另連同物業購買的一個車位,也獲豁免徵收雙倍印花稅,令市民變相有多約一至兩個月時間出售手上物業,但對買樓花的買家而言,就額外賺取得較長的空間,可舒緩急於沽出舊物業的壓力。5.39.217.761 k3 y) p6 {" z5 ?; U7 a
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修訂有利一手樓花交投公仔箱論壇4 j U! k3 H8 ^. b$ h
3 B/ q) P9 K9 ]0 ~5 n5.39.217.76對於提出放寬限制,原因之一,是相關條例草案至今仍未獲立法會通過,政府此舉是為回應議員訴求,又指修訂並非減辣,亦不是軟化打擊樓市炒風,只是讓換樓市民不會因未能入住新樓而又要賣走舊樓,因此需額外租住地方增加開支。財經事務及庫務局局長陳家強昨日就表示,相信現時方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士之需要。tvb now,tvbnow,bttvb v0 E9 F, ~8 I/ c- r( w
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而可以肯定的,是修訂後的DSD,可令購買樓花的市民及發展商,都皆大歡喜。因為在草案修訂前,換樓人士如購置樓花物業,本來在簽訂臨時買賣合約後六個月內,必須出售原有物業,但預售樓花距落成的日子頗長,隨時六個月期限屆滿,樓花也尚未入伙,故「先買後賣」方式在樓花市場運作有一定難度。而草案修訂後,買家平白換到由買入樓花到真正入伙的時間,令業主換樓信心增加,儼如為樓花市場鬆綁,勢必有利一手樓花交投表現。公仔箱論壇" r3 Q8 D3 @5 Y5 ^. d9 U2 v* A6 D
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市場趕散貨現44個月超長樓花
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! }0 D% p8 h; L5 C: ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上,在市場後市不明朗下,地產商近期傾向盡早推出樓盤,以免夜長夢多,而政府為增加短期供應,就延長樓花期時間,由20個月增加至30個月,而地政總署本月8日公布的資料就顯示,4月份再有超長樓花盤「火速」申請預售樓花,涉及信置及嘉華合資的將軍澳新盤,提供544個單位,預測落成日期為2017年12月31日,即樓花期罕有地長達44個月,成為歷來最長樓花期申請預售項目,同時反映發展商加快推盤的步伐。2 S' p P" u8 w1 a0 _: t8 X% w( M9 ^
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翻查資料,更顯示發展商積極推新盤,令4月新申請預售樓花數字,合共提供1752個單位,為5個月來新高,而若以首4個月累計,今年首4個月新申請預售樓花共有2913個單位,比去年2660個增加約9.5%。
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" ]: Y0 i {1 A2 G7 q$ m8 L5.39.217.76年半間逾2.1個新樓花供應
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0 o: L# i( m5 k. a1 X: s7 ^5.39.217.76而本報整理去年及今年資料,過去一年多獲批的預售樓花單位總數,達14340個,而截止上月底待批預售樓花同意書的單位,就有多達6750個,假設沒有新增申請,單是過去不足一年半時間,市場上已有逾2.1個新樓花單位供應,令市場得以持續有新供應登場。- ^3 d S3 u8 l2 [) u/ L. c& B7 @
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對於政府提出「減辣」,市場分析普遍認為,自政府推出DSD後,二手物業成交量持續處於偏低水平,減低市民換樓意欲,現時就可令換樓客在物業交接時間及財務安排上更具彈性,減輕業主心理壓力,增加入市意欲下,可進一步刺激新盤樓花銷售,帶動下半年樓花按揭登記量增加。
9 l% `3 _0 n' K$ rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R7 g) K7 V" b' j8 M
不過,縱然一手新盤最受惠,但壓抑樓價辣招政策的本意,其實是希望藉此幫助市民置業,但對發展商而言,雖然積極推出新盤,但在鬆綁之下,卻不一定會再加快推盤步伐,以免因此拖低樓價水平。此外,修訂DSD雖然令市場換樓客增加,但不代表他們會放膽入市,而政府選擇此時放寬政策,就具有象徵意義,意味政府對後市也有保留,對後市未必看好。事實上,陳家強昨日也指出,市場前景不明朗,供應仍然偏緊,有必要維持需求管理措施。- r: R( l3 h L5 j- n
* R* \1 q. n, {, L3 e, X辣招相繼撤樓價未下調
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/ |+ Z7 x* v9 y" R; otvb now,tvbnow,bttvb必須指出的是,現任特首梁振英在處理土地房屋事務上,一直擺出跟前特首曾蔭權有明顯差別的姿態,上台後刻意表現出要撥亂反正,與地產商的關係明顯不及前朝和諧,屢屢強硬地宣示自己無懼發展商的不悅。而梁振英接連推出的樓市辣招政策,同時令自己跟發展商關係跌至冰點,有發展商一度揚言暫不會再開展重建項目及暫停收購舊樓,港鐵天水圍住宅項目更出現本港首個有紀錄以來「零入標」項目。惟政府就不甘示弱,沒有就重建項目豁免條款讓步。公仔箱論壇/ o, _0 c. i+ X# `( o1 c R, E& ^
$ q# y5 x+ s6 e {* Y# z1 O5.39.217.76然而,梁振英的強硬,卻不見得等於換來果效的,雖然樓市炒風不再熾熱,但樓價卻未見有明顯下調,但梁振英卻先即撤走「港人港地」政策,而今次DSD的修訂,更被認為是日後「減辣」的前奏,但誠如立法會議員昨日在議事廳上反映,打壓樓市最終只減少了交投,在供應始終不足下,樓價水平仍繼續高企,似乎一直表現得「硬起來」的梁振英,他的辣招就算最終不是要向發展高低頭,也要向市場跪低矣。$ \0 l7 p, ]/ h" ]- F
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