昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。公仔箱論壇3 E; @# c/ h) c( H1 \, V* P
7 Q, ~4 W; ^! b& C
房產鮮有競拍者挖掘機流拍tvb now,tvbnow,bttvb" F5 M3 }9 X1 k+ }5 m
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。
+ o$ S1 _3 d' [2 Z9 n
, A7 r2 x4 a+ C6 S' e: e公仔箱論壇其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
6 a {# F: E5 C" B& c1 S' }" A- ?
) z* r2 D( d8 t0 E4 Y8 Q公仔箱論壇北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。! J7 n7 z2 Y( c2 |
公仔箱論壇) t% ]) S$ w- m
截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。6 G$ ~0 G; @, U3 u& A
9 ~' @, @( l& I5.39.217.76根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”5.39.217.76" k, N$ _( f* T2 Z% o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 O M$ Z# F' s$ b# ^ t) J
房產起拍價與市場價相差不大
7 f- h; z3 H# y e+ m1 U5.39.217.76在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
- |) m; ]( K- E1 c9 B E) |6 f9 }. u* p* _2 r3 i$ J5 D' n$ l' J
新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `$ c1 d" Q1 @4 ?9 ~7 {. n
公仔箱論壇. p' O3 v0 i# O* `% v' r# m- Q
以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
O! ]4 D- C- I9 e! J& m7 p
9 O9 W: I- c# R6 X9 E0 F( |( J據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
5 d! _' _3 W0 g3 l
2 m% l! |; U. A( b2 J# Z4 L- C9 [該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。* k% H# L5 X( j
tvb now,tvbnow,bttvb e, @+ g. d' n, n O
■ 追問tvb now,tvbnow,bttvb; y) t2 q' }; A; v
1 網絡拍賣為何遇冷？
; ?' e7 r- b- d7 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望tvb now,tvbnow,bttvb1 z3 Z& {" k- T1 n( x$ K
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
9 T2 C9 N) @' U; q: `# Y3 h+ U
! n+ _$ L. ^3 z8 v& wtvb now,tvbnow,bttvb豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
) {, y x. U, q7 F5 x' Htvb now,tvbnow,bttvb
* b+ A( A* K) U3 W$ X' Etvb now,tvbnow,bttvb記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。tvb now,tvbnow,bttvb! L2 B1 k4 ?' J- o: k
0 U3 z) O& e" b" I6 Y
2 如最終流拍怎麼辦？5.39.217.763 B! e! v* A8 O3 B% v' q
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! n n1 d2 D# _: L* M
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”5.39.217.76; l# Y, ~1 U; n) R# w; w, W
tvb now,tvbnow,bttvb# f' R$ f- D: ]* ^2 p8 d2 E/ P
如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”5.39.217.76% z9 B. Z6 Y$ c7 n8 H
7 A' F; j( U& d/ x3 otvb now,tvbnow,bttvb3拍得後反悔怎麼辦？tvb now,tvbnow,bttvb3 u& k) `' S; J1 t! w% Z- T
需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 C+ {3 G* x; c9 k# a! e
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。
) a! }% f }' ]
8 Q6 T8 W9 ?2 [; s8 C6 `% N以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
" s2 h' e; u9 L+ m; x) z5 F" Z/ t+ [
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。
6 p) E3 ]3 w' q公仔箱論壇
: t3 D: ^- M7 ` {1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4所拍房產是否限購？! w/ ?9 I6 d3 h9 `% u8 ]' O2 g4 C# q
司法拍賣的房屋不受限購限制
7 M4 G8 Q' p4 d" w5 [; P( E5.39.217.76根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。5.39.217.763 |. _, z/ J/ ~% d. h) h7 s* Y
5.39.217.76+ {. n; h* l7 W
這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
0 [( o1 S% s% ^, X' m* G% Z公仔箱論壇
( X3 p/ Q# D. y0 c9 \2 P2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
$ b+ @; ]6 |% _/ J" Q3 Z( k3 X
7 j9 @% c. [" a8 a) z! M" C' w■ 背景
4 ` S5 q. E9 |% j! `公仔箱論壇電子競價取代“擊槌成交”
, I1 m: |" |0 D記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% n( O6 Y7 M4 |9 q7 T4 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 z: J" x6 G% u' E& R7 z% K n
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
| 