昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。5.39.217.76# J7 J Q' D: U( @, g' o
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房產鮮有競拍者挖掘機流拍5 @! J$ A, S! o" t4 {
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。& i4 n4 f- P( N8 S3 F" r
* N$ \ ?: y# D/ J其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
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. n. L, t/ v, }: v! w' t- J7 s% Q5.39.217.76北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。5.39.217.76, s) i2 R. W, {$ Y& y6 r! w
9 |6 i( X& U$ e( Y6 J9 ^$ |. v& d5.39.217.76截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
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* I% W& m& q1 ~/ { O公仔箱論壇根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
+ u. v) ^8 G" X& aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 r& A* \: t3 s& v8 D( L* D
房產起拍價與市場價相差不大
" c% ^, ]9 @- T! I; o5.39.217.76在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
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|% ]5 X# c' Z1 c3 U( B公仔箱論壇新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。5.39.217.768 I! j- C2 Y9 g" R
8 `3 `; ^- d' ?7 ^, Etvb now,tvbnow,bttvb以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 r- h; P4 s O
( U; J0 T' T7 Z ]/ |tvb now,tvbnow,bttvb據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
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2 ]% n: r" U7 T該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。' D% C" {$ Z1 J6 b- T8 {& w7 f# T
7 f1 K" _# ~ z8 }+ s7 x, E1 }tvb now,tvbnow,bttvb■ 追問
0 |" o1 O. {. Z& p/ i公仔箱論壇1 網絡拍賣為何遇冷？
" t2 Y8 i( {4 D# e( j, V5.39.217.76保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望( Q- N) l0 h+ ?; Z6 z' c* C
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。7 p! g" M! [$ w2 ?1 `! R) S
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豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
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2 s' j4 S% S+ v( i記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
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, N. T5 S8 ? e: [3 l2 如最終流拍怎麼辦？
: M4 X5 W. v& y% w k4 Z7 ntvb now,tvbnow,bttvb或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
$ O9 ]( y8 J" Q* x. `8 O. s9 ?: G: v據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”
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5 q3 W8 C+ q" O$ A如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
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- G. R+ e& [) f1 v3拍得後反悔怎麼辦？
1 R0 p( e, a( [1 e7 L: K$ n需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
# a0 b1 x: W; x公仔箱論壇該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。1 Y/ O, n1 h5 U$ c( l1 J: G
5 R# x# G% ]2 [以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。公仔箱論壇/ [% t. h7 K' X& B5 S
* Z, u* Y: H. T1 O( ^% r, F2 R wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q Z& H0 {8 l5 S
4 t5 b$ j* t) H" \! U8 {1 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4所拍房產是否限購？3 A z& v5 r/ [" k( u8 H7 h! s
司法拍賣的房屋不受限購限制
- y- Z. ]+ O/ ]. i3 P1 K$ r* bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。5.39.217.76; `1 M2 {5 `; {+ N6 o
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這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
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2 ~( U. m0 ?7 K& X1 S0 G5.39.217.76記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
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+ G; V/ {. o! v$ n( ]) N! U ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■ 背景5.39.217.76 r9 t5 C2 I+ g J. ^. d5 S
電子競價取代“擊槌成交”
; E5 B, n" ]5 b, {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
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北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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