樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂5.39.217.76$ s; @$ E1 G7 h) j3 b
5.39.217.76- ^) W2 z! r, T7 Y5 d! N( n" ]; x8 ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 g! [( R- E6 z4 `5 T! `
8 Y# T$ n5 T" H- p7 Z; [公仔箱論壇「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」5 H3 T; p0 V3 E" B2 u6 h9 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 M; ?( n2 f" Y6 W6 O) \' u
中原地產研究部最新統計資料顯示，已公布一季報的117家上市房企中，有61家淨利潤下調，超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的54個城市資料顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年「五一」假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道，市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。
: H1 g2 q9 `1 ntvb now,tvbnow,bttvb2 Q8 l! A* l0 f$ N3 O! D% L
開發商將「走量」擺首位
- E: E+ X. Z9 I* R- n b, ztvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 { A) e, [+ Y1 G
有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。tvb now,tvbnow,bttvb& j$ r; j5 ?# y+ ~3 F
8 h1 y7 k1 A2 y9 _* h中原集團研究中心認為，從「五一」假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，5月市場開局仍不樂觀。
) \4 i4 m, q2 i8 x, e. R. l6 }. H2 z+ Y% {9 O7 K( y
目前，市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回籠壓力，開發商將「走量」擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* x: i C" J% i* V6 x
$ P; [; l z8 h! Q/ E) H
「地方試探中央政策底線」2 {; g' r* m# N+ A! c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N" u, W* `- y0 \$ Q% o0 F- `5 t" S
也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。5.39.217.762 Y: q- V0 S8 x+ p
2 Z% Z2 W! K1 c# Q( A. o; g! {* a近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
3 I1 u( e# v* n8 u4 T5.39.217.76
$ O+ Z6 \; s0 T$ j/ w; L) r9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地方政府的救市衝動，給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言，「救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀了。」
: U8 l B0 j/ J: ~
% M- e# [' q% u1 z+ }& R7 e. D3 vtvb now,tvbnow,bttvb杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言， 「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」: L) U4 w* y5 H9 `- i9 w% W
5.39.217.761 E* J7 u! u/ O0 i# Y4 \2 J/ p( P
「現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。」深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。
; P" ^! S/ i5 \7 A- nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 d Y# t, h# p3 F
對於地方急於救市的動作，有專家認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減小房地產泡沫的最好時機。 |
發表於 2014-5-5 09:16 PM
| 