樓市成交跌至4年低點 開發商：政府比我們還急 房企降價被「救市」打亂
, P: `& k% E& _% C' x5.39.217.76
7 k$ o2 e, Q$ V* x) ?7 G8 D6 x: Y" z1 a* l$ s
1 S& K$ f& N+ H公仔箱論壇「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商日前直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點，就知道政府肯定會出手救市。「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」
" `6 D o4 `9 p4 \公仔箱論壇
# [# W/ v: u4 o# ?* V/ ~5.39.217.76中原地產研究部最新統計資料顯示，已公布一季報的117家上市房企中，有61家淨利潤下調，超五成房企業績增速放緩。而中原集團研究中心監測的54個城市資料顯示，今年「五一」假期新建住宅合計成交23.6萬平方米，較去年同期大幅下滑47%，其中一線、二線、三四線城市均有明顯下挫，降幅分別為40%、65%、32%。相對於2013年的歷史同期成交高位，2014年「五一」假期成交量較2011年及2012年分別下降19%和36%，為近四年以來的歷史低位。綜合《華夏時報》等媒體報道，市場看空情緒彌散下的一線樓市，未能在4月份出現明顯反彈，北京、上海、廣州和深圳四大城市在「五一」小長假更是成交遇冷。tvb now,tvbnow,bttvb( }1 Z& z4 ]( E
! U* n9 F* n2 \; W; [
開發商將「走量」擺首位
8 q0 Z" e* X$ x2 o) L7 G公仔箱論壇
- _% B s) m. X2 \9 q: j有媒體援引萬科副總裁毛大慶的一次內部演講稱，從24個重點城市成交金額看，目前北京和上海情況略好，廣州和深圳以及其他城市情況並不理想。毛大慶在這份演講資料中指出，不少城市的銷售情況都是在惡化的狀態上，多數存消比在上漲，有9個城市超過24個月，比如深圳存消比為29個月，上海和杭州為33個月。
" e( o; P- K [# o; y$ g! s& {
; t: L2 G5 L) v# e; ~: F5.39.217.76中原集團研究中心認為，從「五一」假期的市場表現，可以明顯看出今年市場的整體下行趨勢，繼「金三銀四」未現之後，5月市場開局仍不樂觀。
% r3 b( \- j P6 V& u' j$ W9 k公仔箱論壇7 ?2 ^0 D6 I( J0 F, F6 t
目前，市場供求關係開始向著有利於購房者的方向轉變。深圳中原地產預測，目前市場環境不樂觀，迫於資金回籠壓力，開發商將「走量」擺在第一位，入市項目定價普遍不高，促銷力度也有增加的趨勢。
- |1 u. b, F/ n% ^) a- g3 x1 e5.39.217.76% J" C- G% R1 [
「地方試探中央政策底線」公仔箱論壇. F+ f1 h0 R" y5 C1 {) ^9 m9 t
+ j$ F0 o& K3 \0 F, y- q5.39.217.76也正因為此，地方放鬆調控救市意願愈加顯現。公仔箱論壇1 B. r* V8 J: m6 V9 E( D3 c
+ S# `, s7 _( C/ P! o
近日，南寧、無錫、杭州蕭山區通過鬆綁限購、下調購房入戶標準等方式救市，而天津濱海區、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區對購房政策進行調整。
" Z9 D/ w( X% e( J! G- x& v8 y
6 K* M& j/ u/ f$ W公仔箱論壇地方政府的救市衝動，給了開發商們一次試圖扭轉市場降價預期的機會。長沙一位開發商人士直言，「救市肯定會影響開發商心態，至少不那麼悲觀了。」
; V. {* V1 f3 f) D3 J. w/ o* a. G3 j5.39.217.76
* g% t$ |" s# T# xtvb now,tvbnow,bttvb杭州一家房企高層也表示，限購鬆綁的預期，在某種程度上打亂了該企業原本想以價換量的節奏。「房價還沒怎麼跌，地方政府比我們還著急。」一位在全國多地有項目的開發商直言， 「既然會救市，幹嗎要降價？扛一陣就過去了。」5.39.217.76, m3 v3 m1 M+ j6 R) i4 P
5.39.217.76! b4 m% p, O' [& P: e8 o' V! Q
「現在地方多為曲線救市，以此試探中央的政策底線。」深圳一家上市房企高管表示，一般地方救市的特點，都是先等不起眼的城市冒出來，若未被叫停，其他城市鬆綁調控的尺度會進一步放開。
. U) t) O2 \! Y' g! \) N公仔箱論壇& {# r i) U$ D1 Y
對於地方急於救市的動作，有專家認為應保持警惕。市場分析認為，前幾年房地產市場持續膨脹、房價暴漲帶來了難以收拾的房地產泡沫，因此，現階段，在非行政性降價之時，是減小房地產泡沫的最好時機。 |
發表於 2014-5-5 09:16 PM
| 