[中國內地] 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」

serrurier

+ S% Y! n% ?4 V" W5 ^: Q# B8 I# f公仔箱論壇
" I2 F3 G$ e) |: U9 c8 d/ e北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
3 Q  X; J$ C- J9 Q3 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~) q+ U/ r6 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" v, K2 R# g! k, b/ v/ {+ v

# t( H; Z4 z( C# [; Qtvb now,tvbnow,bttvb - r1 Q( i  {/ a; Q% k" J, l1 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' G# E* x0 X5 ?+ S
北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。- o$ ~% L8 z: I/ J

7 H" {3 L3 M+ z0 I6 E5.39.217.76「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。
1 ]7 a8 y! X+ `8 m0 rtvb now,tvbnow,bttvb
" t  y3 {' V, o. W: _/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。二手房降價遇冷TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, m/ M5 R+ u6 \, W# p
& B9 o1 c5 }) R8 L8 [! E5 H
合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。: [* L$ O3 B# V* Z* a: ~- p3 v
tvb now,tvbnow,bttvb$ A  k& C7 A& z! l% k7 L9 \3 ^& w
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。' |7 Z( H6 C' j, }9 V

6 f9 k& J+ p. W$ H2 H. G9 ~tvb now,tvbnow,bttvb新房促銷戰打響
# n8 n  a9 J0 }2 a% |& f2 E, Y# p" P. p8 {, O
在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。4 W* w4 s2 A: c8 @* Z$ K% [

. c+ X9 h  v0 O1 H" S0 |1 g公仔箱論壇「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。
+ N- O- _3 V0 j5.39.217.76* z, l- t0 l; A- N: Q
同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。
# X$ F3 J( p) U& {4 O6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 e% c, t# U, B* vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。多地政府欲救市  亞豪機構市場總監郭毅認
" [: ]  J" a7 f* a5 Z5.39.217.76
0 w  r  p) l+ C0 |4 Wtvb now,tvbnow,bttvb為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。tvb now,tvbnow,bttvb1 b' ?+ i( \3 z) a5 F# a: ^, y
5.39.217.76  T" \8 H) l# A! ?  _( ~
中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。公仔箱論壇* J5 r# u7 [" m' Q0 f2 P
1 X0 Q- _0 J$ p1 S5 Z* p, b
「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。$ r& ^3 J0 {; K% A- F
5.39.217.76' F$ o, A" s) r0 _0 H2 f0 W: ]
最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。

serrurier

信貸收緊明顯 境外融資疲軟
* t. T$ s: E( g6 q$ @  d* B7 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 W) L# k; S) ~
3 s7 E' {, R! i8 }/ j7 a5 h: N5.39.217.76加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。: h: c; M1 L1 |: n9 ]- a
tvb now,tvbnow,bttvb7 U) e, R3 B4 M( K" u/ d
近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。/ W' \- V/ e6 M2 |. C& v( Z
tvb now,tvbnow,bttvb2 j: v2 [9 W' ?7 O; }4 E3 F
例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。# ^: ~+ i1 p* d% A$ b
; t- V2 d, g" p6 d, k: c
「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的「空」方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。: k: G- {. O" |% a. d3 f+ j) T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  ]4 z+ U) j/ b' C( Q3 M- m8 x
此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年1至4月，中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。
, X- ^) f5 {6 P( P; N( JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& B7 e! U" R1 C; [: G0 m! B) z「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。