國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。( H0 t5 I0 E/ L" a* G3 v; [) ]( G- k
" r& U1 ^- Q% b
香港漲90%
N% M {5 |' L4 _台灣漲30%
7 j, t8 e) C, K1 g8 p! wtvb now,tvbnow,bttvb8 K! B2 x- d/ u) ~1 `) \
6 m, g" K0 e% o5 s$ b
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
: p6 s7 j; h+ I( {/ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。( T1 {' Z/ q* N- Z* G$ h* [
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。公仔箱論壇# Z& M' T5 {8 w4 g+ H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! n. W$ q; |' n
5 D/ ]2 b' A5 _7 r7 G
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值" e& h, m' X- F- P3 k" O3 l
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
; \# t. H- D6 ]! B8 j. q! I5.39.217.76
% v4 D2 i' e/ t2 e2 o: Vtvb now,tvbnow,bttvb
& _' A1 i4 ?. S# _" ^/ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
6 D4 g4 P! w1 x S- ]1 P0 ?: H! Y
, E% p4 _9 S% \. O1 ~% Y公仔箱論壇公仔箱論壇1 }; c2 X4 l8 V J) i, _
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
/ p2 [ z/ }) z1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( P* \3 Y$ q4 N) V2 E1 c {: u
# D6 P& l% j5 s
) i) K9 N0 O A6 K& _7 qtvb now,tvbnow,bttvbIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
1 E( n2 S' I: u. Q4 i& [, c7 ^tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 q9 F+ D. k6 _+ r" i
! G+ F& e- v% s公仔箱論壇或導致銀行資產tvb now,tvbnow,bttvb& B9 W: Q. N( R; U! \1 c, V* ]
品質惡化TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E" P9 e/ g; C1 z+ f \ G
! Q. o6 J/ V9 A4 v公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' K! T3 C' z; X0 R# L2 {
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
7 E- X3 ^5 O* o. h6 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 b& l I- [" q( n% U5.39.217.76
# P7 m: R2 B- _0 Z8 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”tvb now,tvbnow,bttvb C! Y: t& L1 T. ~: W' ?' ]
$ v7 o1 f# j% G2 O1 t' Q' | |
發表於 2014-4-30 09:14 AM
| 
