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[馬來西亞] 大馬房價6年漲40%‧IMF:恐大幅修正

國際貨幣基金組織(IMF)最新亞太經濟展望報告顯示,大馬房價在過去6年大漲40%,漲幅為區域前三,同時“房價租金比”也大幅走揚,未來房價恐有顯著修正之虞。
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香港漲90%5.39.217.76' [) [: P6 j, A4 a- D' r7 h
台灣漲30%
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0 K* p* O1 ^/ ^' nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,基於本地銀行業擁有強勁的資本水平,相信足以緩衝房價下跌衝擊,不會動搖銀行業的穩定基礎。
# @; w5 |1 X7 g/ i  m5 d! U" G( B公仔箱論壇該組織在報告中表示,多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升,其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%,表現遜於香港的90%;台灣也有30%漲幅。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) x2 y+ o7 a  n' y7 D2 i
相比之下,其餘地區的房價漲勢相對溫和,但部份國家房價(印度、澳洲、紐西蘭和中國)在2008年前10年已經飆漲。5.39.217.767 e9 e- @3 V$ S7 R( V- O

- M/ i' Y% l9 _9 M3 }; rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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“房價租金比”  馬台澳高於歷史均值
/ ?- q1 h3 C# u( p% `+ q至於“房價租金比”,IMF指出,大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均,但香港和紐西蘭情況最為嚴重,現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%,顯示出估值過高。
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同時,中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定,但主要大城市(包括上海與孟買)房價增速卻顯著高於資金和收入。
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IMF說,紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係(Long Run Cointegration Relationship)建議水平,與“房價租金比”偏離歷史水平一致,顯示未來房價可能出現調整。! T; i  C" w* w7 |
以香港個案來看,現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距,而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
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/ z" e* T0 E8 k# l" {8 |5.39.217.76IMF警告,香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高,但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性,尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市,同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重,一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; [7 Y5 U9 Z' p1 n, |
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或導致銀行資產
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IMF補充,基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關,一旦房價下跌和信貸收緊,將導致“金融加速器”(financial accelerator)逆向效益,部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。tvb now,tvbnow,bttvb' I- t3 w$ `- w2 [7 R
公仔箱論壇. c. [3 F1 ?$ }! D6 a

' O$ y  H% Y8 y7 _+ Gtvb now,tvbnow,bttvb“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化,但近年來面對高房價通膨的多數經濟體(香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲)的銀行都擁有強勁的資本水平,足以緩衝和吸納房價下跌衝擊,因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
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经济发展过程中, 大家都往大城市如吉隆坡, 新山, 槟城跑, 房价涨是必然的趋势。 5.39.217.76& ?( N. n- A7 g7 L# L# Q; j- E, [- g
问题在于房价起了, 薪水涨的不够, 于是工薪阶级都买不起房。 只有富人买的起房
& o8 y. f$ K3 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了, 不然两级分化会越来越严重
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  • mr2907

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