近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，『救市』的聲音再度響起。
: F t6 ]* W: S9 i公仔箱論壇 ]# O% F8 u+ L3 J' |
公仔箱論壇# _4 {% t4 V6 \, \, I
據記者了解，在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁政府『救市』，而『救市』建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免政策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。
0 M) v* u, K, j V5.39.217.76
& I* a* N; [6 X8 }$ q: c% ]! }tvb now,tvbnow,bttvb 而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。這讓地方政府出手『救市』成為可能。
8 C# W$ z- o1 w% D5.39.217.762 P+ a6 \7 M, J4 A7 F9 H; O
『實際上，從我們市裡的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行政策調整，這是比放松限購更為有效的辦法』，東部某二線城市一位住建廳官員對《華夏時報》記者表示，『放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。』
& h% M2 b; ~# t! }5.39.217.76
. L3 ]" @" b, c公仔箱論壇 放權地方政府
3 K+ Q3 e% D+ t Y0 s/ x+ A! _' gtvb now,tvbnow,bttvb7 n5 g, j7 S7 q8 U
『我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。』上述東部二線城市的住建廳官員向記者表示，在對調研進行匯總後，市裡將集中討論關於樓市調控工作中的相關問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l) o) k3 J/ V* ~7 y7 s
0 `6 C4 @# ~# ^/ M6 y* H 按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關政策，但目前高層關於樓市調控的『口風』沒那麼緊了。『目前市裡在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。』
) n4 u- T/ s1 s3 w! R) P0 b& u" r公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( o5 q# K/ F# O7 `
從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對『限購』政策作出了『松動』嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省政府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控政策做出調整。
* L8 O J' G) v* z6 p1 ntvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇1 O+ F+ X. B$ C0 u& p' x# X
『除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標准並分期繳費、購房入戶等政策。』常州一位知情人士如是說。5.39.217.760 s$ d! h, U! H1 b
8 S' v3 x; ~ x# f/ N* }8 D7 Q8 I
值得關注的是，從2013年年底開始，『放權地方政府、對不同城市實行分類指導』的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。
3 L& t4 q, \( P& q" m; ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 j2 P; B' H1 U# m n+ U
『盡可能放權給地方政府的思路已經確定，問題就在於放什麼權、如何放權』，住建部一位內部人士對本報記者表示，『在這兩個問題上，從部裡來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的政策調整方案我們再酌情研究。』0 c( u/ o8 Z- ?' b$ ^, l; H$ x: O
9 U( Y/ y% F- G$ x, k: l5.39.217.76 據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金政策的可能性比較大。5.39.217.76* h: b( ]5 v( V% X# E7 o4 k
. s; `) O& z$ |* {4 v0 r2 {$ f' N4 P公仔箱論壇 實際上，已經有城市在這類政策上先動起來。近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺政策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。
( U, [8 F; \$ N6 z公仔箱論壇
* ^1 b& N' M3 O* y1 H! ] 『如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞於放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方政府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。』北京市房協秘書長陳志對記者表示。
, A8 m' Q1 B4 q, b9 {* d+ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 h" T+ z5 e- p; v: {" Z, D
2008年『救市』將重演？公仔箱論壇, u0 e. |, }$ n- R* W1 g5 A
% _" A& C* h% j
實際上，對於樓市調控來說，地方政府一直將『適度放松信貸和稅收』的做法作為『曲線救市』的首選動作。公仔箱論壇2 c& C' I; N' ^) V( i" c( Q
tvb now,tvbnow,bttvb! c/ x# T$ S* x6 F/ B/ n
2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做『微調』文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款『商轉公』、提高公積金貸款額度等調整政策。
& b3 p$ R+ h X8 |( c4 S9 F5 [. c5.39.217.76
9 E, B8 ?4 f/ Q$ Y4 | Xtvb now,tvbnow,bttvb 『這類政策比直接松綁限購要溫和許多，』中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也並非明顯『與中央政策對著乾』。公仔箱論壇! v8 e5 S M/ B2 H+ J; y
, n3 b: K( N6 `4 q* m g
『現在地方出政策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。』上述東部二線城市的住建廳官員告訴記者，除公積金貸款之外，其他的減免稅費政策也是各地調整政策的重點。
6 \8 j3 K$ U9 |$ U+ u* [2 y; p
5 o2 p, d' [# U: v7 \, Q8 V 而地方政府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的『救市之舉』。( v/ T% N# ]% T, c5 p- ]! L
5.39.217.766 P3 J/ l% e' a+ h
2008年7月份，全國樓市普遍處於低谷，『允許地方政府自行救市』的呼聲此起彼伏。之後不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。
( f! Q+ X$ y6 N4 u' ~3 J s4 U# `公仔箱論壇
& i3 l" ?: z" n7 @. h0 S; O公仔箱論壇 業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方政府放權，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向有可能類似2008年的老版本，而對於目前的房地產市場而言，這無異於政府出手『救市』。 |
發表於 2014-4-13 07:09 AM
| 