4 i; W; R& z L2 p3 \公仔箱論壇2 t+ q- g, W! U4 r
 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？ 5.39.217.769 k4 U2 s: c5 o3 x
7 L( a* y( A* E2 M$ n5.39.217.76 中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。 tvb now,tvbnow,bttvb$ |0 |5 Z' g) F- Y- f8 H
5 e+ u9 A( y8 U8 a
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
- y# \) z- \# ]% Z7 t; z& ^$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' h- R2 D: J; H" A! ?5.39.217.76 如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 : Y9 F& ]. h2 _$ j
+ a8 \8 q+ m* X1 Z' z" I3 W% K7 `
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
# R; S# j4 R+ i5 Z. [- T& @5.39.217.76
4 W; y% B0 R! z l. r6 b* n- G 房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。 5.39.217.76( ]8 K0 B4 o. w' ~4 [* l% {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. X- h6 {+ ~. X; X7 b
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。 ?( I+ J1 L% W( P: h3 w3 ]3 Z' o
! t9 m' X6 U' j/ [& v公仔箱論壇 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。 5.39.217.76, t% u3 X0 h# v; p& k: S' L
公仔箱論壇9 G v" I1 j5 d1 I
既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。 5.39.217.76 o7 F! ?: e* p0 R
3 ?7 z4 h% v; \/ j* `& V( |
斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。
4 a6 D! K0 o4 J
) h8 b/ S/ q+ s; r# B9 _! w 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。 $ L6 J4 \! s$ i1 y
) @6 x- Y; U0 v' F, Z$ t公仔箱論壇 當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。 / V+ g) D9 m* j- {
; Z, j. G, T* s! G& p# a
由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。
" X1 ~0 x% Q" {* ?0 v8 Itvb now,tvbnow,bttvb
" o$ q5 j" j; g5 I. D 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。 5.39.217.76& ?7 z! c3 T' \7 Z6 M
R+ d- a# p W7 p: O& x$ l- J* x
國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 l* B. g& ]# U W a2 x6 B( `, r
公仔箱論壇& V N4 k- T0 H$ N5 q- {/ C, {
中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。 1 U: N& F0 S( k! _: w+ v" h; V& J
|
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
