（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。
0 V0 z( G$ v6 O3 K5 x/ g4 utvb now,tvbnow,bttvbREI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。* s: \3 M4 ^. X0 \8 P
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”
4 H k- w# I5 o! m6 Z+ P; [之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。
0 r8 S* `( e: R/ |) }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。哥打峇魯成教育樞紐
9 i' b, w: e- E“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”
7 L3 b' C: r4 |, k* K) a% H* O9 Ntvb now,tvbnow,bttvb至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。: I1 A4 { `6 f+ {2 U9 y
他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
3 V# w Q; n6 h1 U家債佔GDP逾85%屬健康
# X2 x0 z0 X( m* [7 b0 f8 @% K- e公仔箱論壇丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。公仔箱論壇: Y6 v2 G9 C* g. ]7 F1 w1 s
他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。tvb now,tvbnow,bttvb+ q$ Y$ B2 P4 g$ u0 G2 ]5 e
“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]9 C% l" k. n& m) [
財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。tvb now,tvbnow,bttvb% f9 x* e! ]5 f, j
丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”5.39.217.76) {3 E. J5 g8 g, n
東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠公仔箱論壇4 u9 o9 X: |1 b: P
何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。5.39.217.76, R# U& W' g: M4 z6 L) g
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。
* z+ Y3 }5 ^( ]5.39.217.76資訊充足才決定# e, j) f' w* l9 ?% O0 u h" ~
他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。5.39.217.768 l0 f Q; m# s& w( d+ i# T' H6 Z
“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。
, V0 i, Y3 D+ E9 S5.39.217.76“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”
4 V0 y! D0 _2 X' d& T% r4 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。' u U- {! {/ x) ^ g
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。tvb now,tvbnow,bttvb" {2 m6 k d, F" @0 {/ V
“租賃選項”助達雙贏
$ P( `) v/ Z4 O房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。tvb now,tvbnow,bttvb3 J0 F) f" W2 q* a7 c
他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。
1 ~* B& N3 m z# y他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。! c/ U7 I; o+ G% z7 f" m- U1 k
市場走勢無法預知
+ k" s, L* ^) ]: k他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。
% ?, z: |6 p' otvb now,tvbnow,bttvb“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”tvb now,tvbnow,bttvb) @$ V' ]2 ~- V2 n9 x
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。
8 n& j9 @4 ?# ?他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
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