（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。
' X- F5 s8 [8 v9 y! v) o1 p1 {$ }tvb now,tvbnow,bttvbREI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。5.39.217.76, l% d \% ^# L {! D: g& U1 W3 x" f
他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”
; e. [$ s+ S' F; S之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。
4 ]6 \: x5 H9 X- I0 s/ D5.39.217.76哥打峇魯成教育樞紐tvb now,tvbnow,bttvb! O* Q# l# v' N( A) B
“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”
; ], U7 c0 p( e3 n公仔箱論壇至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
3 g& G3 ?6 `- w! _$ I公仔箱論壇他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。
- n+ z% y6 H/ u9 S: g7 C7 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。家債佔GDP逾85%屬健康
1 p5 S# X% w( [- D; L丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。
5 j0 ~ X. G* y, r* c( I- w. zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。4 D" ]; \; I0 R
“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”
# X0 n+ Y2 M$ Z0 X) x, J; p2 W: z公仔箱論壇財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。
9 |' O- z0 D& ~& xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”
2 C8 V4 i9 H" s) D8 v5 ?東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠
' t7 R! P$ X- B' ~何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。8 Y% r# A( c3 |5 F# t: g
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。
/ o: S, S: D3 p3 ~8 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資訊充足才決定
4 }' @% y h, ?! U0 J1 c5.39.217.76他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
. J7 x0 l; E3 v4 J1 C公仔箱論壇“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。4 a* U* L* P; ]' c
“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”
- B$ i( N" a+ t0 f" b. gtvb now,tvbnow,bttvb他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。
- K) l9 @2 S4 ]3 x/ M8 G公仔箱論壇他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e. J8 y( e: y: a8 h$ m- Y" s; ~
“租賃選項”助達雙贏7 G6 i: v! a- k" `: C- a$ V
房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
$ z6 M* K" b, s+ h4 r( e- C3 Z公仔箱論壇他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。tvb now,tvbnow,bttvb7 ]7 M/ Z) p5 O! w4 ^
他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。5.39.217.768 ?- ^, [) v6 {# ?; L: u5 N; s
市場走勢無法預知
6 A- |1 w: o, M ?他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。tvb now,tvbnow,bttvb4 T. a/ b# Z4 x
“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”
6 k# J9 Y- p1 L* c- Z, L5 o7 M邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。3 U3 F( s H" @* W8 F
他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
| 