本帖最後由 felicity2010 於 2014-4-2 06:51 AM 編輯
6 l' s: |5 ]7 f* u; l2 Q8 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% q) Y: c# s$ u) W852郵報: 梁振英棄「港人港地」早有跡可尋 空頭支票政策從未助市民
4 N2 B5 q7 ~" W9 [* N( V1 n* k
7 _( }: F# [' A! R% M1 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 J3 ]$ @% d, x- S8 P0 S3 b公仔箱論壇
, Q h4 M4 E/ Ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇' l' J" Z) Q0 E+ u9 l
4月1日的愚人節，特首梁振英跟全港市民開了一個「玩笑」，指自從推出樓巿雙辣招後，樓巿有平穩甚至回落的迹象，政府會密切注意樓巿發展，有需要時 才會再推出屬他「執政政綱」亮點的「港人港地」政策。而當梁振英宣布「港人港地」可能成為絕響的同時，他更不忘再「跌落地下拿番揸沙」，指港人港地被市場接受，只是應該留待有需要時才使用，云云。tvb now,tvbnow,bttvb8 d# t* R" X& L4 K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Y) G$ U1 {& D7 i! k5 ~: L
關於港人港地，追本溯源，自然得讓時間巨輪往後稍轉，重溫這個一度引來爭議、期待的政策的緣起，更或許能更明暸何以「緣滅」。
0 [3 E c' R6 X% S: J
' K, L# G; z" G5 F4 } a2 i公仔箱論壇5.39.217.762 @( u$ o4 g6 k' G( d G
tvb now,tvbnow,bttvb! @) p$ ?9 w5 g4 I9 F: s# S7 T3 W
「港人港地」是政綱賣點9 A# A8 M' C7 \4 H) y9 W
2 u/ Q) [8 P, Q# `公仔箱論壇時為2012年的1月初，已宣布會參選的備選特首梁振英，發表他的土地政策政綱，由於他近年雖然身為行政會議召集人，卻屢屢無視「行會集體負責制」，多次公開發表跟政府政策不一致的土地政策意見，加上眾所周知，他自前特首董建華年代，已在行會內就土地及房屋問題出謀獻策（是否有效則另作別話）， 故外界對他的土地政策政綱期望甚高。" D* w4 B5 s* `2 w
公仔箱論壇! D, T `9 d# h; F* `# @/ |/ ]
結果，梁振英提出破天荒的建議，不理會會被指是「劃地為牢」的批評，提出未來會把部分建成的樓宇只限售予本地人，他更稱這政策為「港人港地」，大賣「港人優先」概念，一時間搏得不少的掌聲。" ~; ]# E0 B% v# W2 B; b3 ?
0 f8 _& P/ _/ N& D/ S6 n s0 f- TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同年2月，他正式報名參選特首，「港人港地」政策就成為他的政綱賣點之一，及至3月初，梁振英正式公佈其全部參選政綱，更稱之為是他的「執政政 綱」，在土地政策方面，「港人港地」被保留，並被納入為「短期內可供發展用地（2-3年）」部分，提出「研究推出『港人港地』政策，如住宅市場過熱，選擇 符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規定在建成後的住宅單位，只可出售予香港居民，以協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。」
9 x6 \% P) A. r+ Q- V) S6 R9 a5.39.217.76( E& R) j( b7 m+ j0 p' Q1 _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H7 z y) I* u
38天內突現推政策合適時機
- ?; C5 s4 S8 h( W7 ]6 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: ]# z3 r6 w1 X+ r% }) y
3月25日，香港歷史留下這樣的一頁：梁振英以689票當選成為新一屆特首。
4 k1 s6 M. |; z2 m( B* Ftvb now,tvbnow,bttvb
, w. [$ Y: X: i公仔箱論壇由當選至上任成為特首，中間其實有足足3個月的空間，梁振英及其疑似未來班子成員，也把握時間馬不停蹄宣傳自己的「亮點政策」，當中就包括「港人港地」，時任房委會資助房屋小組主席的張炳良，即表態支持政策；不過，梁振英卻反而放軟口風，在6月中時指由於當時外地人來港買樓並不影響本地人，故暫時「不需要有『港人港地』」，候任特首辦更為此發出聲明，重申梁振英的說法與其競選政綱的說法一致。
) F/ ], @2 T: K! e. atvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb0 b; x( }/ N- i8 \! H/ N9 Z6 X
到梁振英在7月正式上任，即有報道指他曾受地產商壓力而收回「港人港地」政策，但他高調否認，接任成為發展局局長的陳茂波，上任後也指「護主」，指其時不是推行「港人港地」政策合適時機。
# b0 P& r2 U3 f5 _5.39.217.76
3 O# f" p% H: f* I& }2 z公仔箱論壇$ _8 X& H" V6 r3 G
陳茂波曾允是長期政策
: D# _5 O5 X; }: q* Q
% _# B; w$ b" j' _/ ttvb now,tvbnow,bttvb不過，「合適時機」原來會轉眼出現。梁振英在剛好一個月後，公布壓抑樓市的「梁十招」，當中並沒有「港人港地」，他同時透露，已指示地政及律政部門研究及草擬「港人港地」的賣地條款。「梁十招」事後被評為「虛招」，而他就在一星期後再次「出手」，宣佈在明年（2013年）首季，推出兩幅啓德發展區的 住宅地，落實「港人港地」政策。時機不合適和合適之間，原來只相隔38天。
) Y) i; r, J' @! q5 y- r/ S4 I" w5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \1 b4 }' x, A/ f+ z* ^6 L8 V
究竟「港人港地」是否一個長期的政策？當時發展局局長陳茂波曾表示，政策不是為壓抑樓價，故政府暫不會為推出「港人港地」的土地數目作出硬指標，但局方會在明年2月公布下季「港人港地」數目，之後逐季公布。不過，「明年2月公布」最後不了了之，「之後逐季公布」更已為了過眼雲煙。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q+ i0 g& y4 B3 V3 q: S/ m' p
# f' a6 `9 P2 j" t/ b- I
% [" S- f! u* E2 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價指數未見明顯回落
9 c( E' @+ L3 F( @/ y5.39.217.76
- f) h) P) z2 `" ?( f啟德兩幅「港人港地」於5月底時截標，共收到29份標書，最後由首次在港出擊的紅色發展商中國海外，「爆冷」擊敗多家本地財團，以45.4億元高價，囊括兩幅「港人港地」，市場預料落成後實用呎價約1.3萬元，港人勢繼續捱貴樓，而中海外也說得坦白，公開表明「『港人港地』不表示係平地」。
, G# N' B2 n% Y( ~, y$ |
. o- h' K' ^8 U& BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於多次向外發表「港人港地」政策的陳茂波，去年6月時又曾指出，兩幅啟德「港人港地」是以先導形式推出，日後要令政策推行得更好，便要展開立法程序，而有關做法，反映政府有決心把「港人港地」作長遠措施。在9月初，《星島日報》就引述消息，指港府內部已積極做工夫，計畫年內將「港人港地」草案交予立會審議。誰知在同一個月，陳茂波原來已經「轉軚」，承認要檢視港人港地政策是否可全面長遠推行，猶如暗示「港人港地」可能已再不存在。
2 N( o4 g4 s: X$ x7 ^
6 Z7 ]% R1 ?2 D, [* Q! e# bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁振英曾說過「唔講唔等於唔做」，而放諸「港人港地」，卻原來可以變成「唔講唔等於繼續做」，說穿了，恐怕不過又是語言「偽」術。而梁振英今天以「樓市已不存在過熱情況」，此話又可是當真？再還原基本步，港人置業上樓夢又是否在梁振英的「施政」下不斷成真？數字，足以提供最有力的答案。
" O1 @ g# a ?) M公仔箱論壇公仔箱論壇6 o( V* Y1 b+ y+ u1 H% h9 j" c. N
根據反映香港地產市場價格變動的中原城市指數（CCI）顯示，梁振英當選之時，CCI為98.11，而在他正式上任成為特首，指數上升至 106.64，之後數字不斷攀升，至行政會議去年3月拍板通過「港人港地」政策時，數字達近年最高，為121.53，雖然數字之後稍為回落，但仍在高位徘 徊，至今年1月最新報115.91。公仔箱論壇, i3 P3 t; I1 L( Q/ w. v( `/ P
3 a- D; z9 D# [公仔箱論壇5 C4 Y. _4 R. C; v3 [% T& b
 ) N* u! r" [' J; f7 H! L
公仔箱論壇5 @$ i2 e) w% {4 a# b
至於另一個反映最新地產市場價格變動的中原城市領先指數，在梁振英當選前後，就介乎100.06至101.17之間，而過去兩年多，指數最高升穿120點，至上月下旬最新報118.42，最簡單的形容，就是「跌幅不大」，反映私人住宅物業價格的跌幅，其實並不明顯。
5 B" ?5 T$ G( O, y! n( QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 h: V8 v% t$ b \
' b; W4 B4 s6 I+ r3 i" {; d; r公仔箱論壇十大屋苑成交呎樓較2年前高公仔箱論壇+ [3 E7 Y1 {# {# \9 s
( Q' U- y& ~) }& U8 U' h# stvb now,tvbnow,bttvb再翻查香港近期二手樓市成價資料，梁振英形容「樓市已不存在過熱情況」其實也是實情，因為交投仍算淡靜，自然沒有「熱」的可能。中原地產10大屋苑 上周只錄得8宗成交，共有6個屋苑捧蛋收場。不過，由於發展商低價推出一手新盤，同時加息預期明朗化，令二手業主開始進一步擴大減幅，預計未來購買力將重回二手市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K& `2 J% a- f$ p5 x! @# Y
tvb now,tvbnow,bttvb# ]- V* |& j2 G8 A s" Y
本報又翻查十大屋苑的最新成交價，以太古城為例，上月底成交呎價介乎1.16萬至1.47萬元，而兩年多前即梁振英上任之時，成交呎價就只是 9430元至1.28萬元；新界沙田第一城的情況也相若，3月底成交的呎價，由約1萬至最多1.17萬元，然而在2012年3月底的成交呎價，才不過是 7000多至8000多元；另外，九龍美孚新邨最新成交呎價可達1.01萬元，但兩年多前才不過是7500至最高約9000元。5.39.217.76* Z1 X. j. j6 G+ x4 X2 D1 d& b- i: r! y
+ o1 v% Q% b" N" y! `8 L# Q! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據梁振英在他的「執政政綱」內的說法和歸類，「港人港地」被視為2至3年內短期提供發展用地的政策，梁振英當選的兩周年已過，政策是否有效，答案已寫在牆上。而當樓價仍然高企，市民仍未輕易置業下，政策未竟全功，梁振英卻總結之為「市場接受」與「有需要時再啟動」，什麼為「有需要時」，似乎又已被 他重新定義。
, f* U% F) s& r; H
* c# V' C" a6 S9 B0 u; J8 t/ w8 otvb now,tvbnow,bttvb而必須指出的，是陳茂波在2012年9月時，曾公開表示政府推出「港人港地」政策，並非為壓抑樓價（確實梁振英把之視為提供發展用地的政策），既然不是為了壓抑樓價，何以今日梁振英卻又以「樓市已不存在過熱情況」為理由，而把「港人港地」擱置？是否其實正正反映，整個「成熟一項推一項」的政策，由始 至終，都一直是在「失實宣傳」？公仔箱論壇4 U" ]6 u1 N: T7 t0 l1 C4 w
& R5 [3 ~/ K1 m' Y, D0 n/ l
. E, G7 @# c% a8 L- H5 Q5.39.217.76 |
發表於 2014-4-2 06:50 AM
| 
公仔箱論壇1 B! u, X$ g$ v. e* U; y3 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. u( W [( @+ y( X1 c8 s k/ t