本帖最後由 felicity2010 於 2014-4-2 06:51 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb+ w/ P5 G! b( P! f
公仔箱論壇9 C: E4 v# F3 W/ _! I0 u
852郵報: 梁振英棄「港人港地」早有跡可尋 空頭支票政策從未助市民 5.39.217.76* H2 j$ ]0 N3 ?& C, f: ^9 X
- \8 i: {" V7 D: y3 a6 e
4 X: R4 N1 F& X+ Otvb now,tvbnow,bttvb
9 S' E- M2 n% _. ?3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇- u$ k3 u- d# p* b
4月1日的愚人節，特首梁振英跟全港市民開了一個「玩笑」，指自從推出樓巿雙辣招後，樓巿有平穩甚至回落的迹象，政府會密切注意樓巿發展，有需要時 才會再推出屬他「執政政綱」亮點的「港人港地」政策。而當梁振英宣布「港人港地」可能成為絕響的同時，他更不忘再「跌落地下拿番揸沙」，指港人港地被市場接受，只是應該留待有需要時才使用，云云。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [8 j z7 c3 L$ b: [- @. e% A9 j
/ t# v: T: I# {* N5 Utvb now,tvbnow,bttvb關於港人港地，追本溯源，自然得讓時間巨輪往後稍轉，重溫這個一度引來爭議、期待的政策的緣起，更或許能更明暸何以「緣滅」。
1 r/ L* v/ V$ _# p& L$ e6 s8 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 a2 z' x8 _' F0 S
. ~; v1 Y$ V! @! l8 l5.39.217.76% l( v: c' \' p6 G1 l( k. o/ b3 j* T' c
「港人港地」是政綱賣點
1 v) b; P( L5 {% A7 a5 e5.39.217.76
: I: P j: j6 J- `: g7 b, r. T. }6 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。時為2012年的1月初，已宣布會參選的備選特首梁振英，發表他的土地政策政綱，由於他近年雖然身為行政會議召集人，卻屢屢無視「行會集體負責制」，多次公開發表跟政府政策不一致的土地政策意見，加上眾所周知，他自前特首董建華年代，已在行會內就土地及房屋問題出謀獻策（是否有效則另作別話）， 故外界對他的土地政策政綱期望甚高。+ L( I' g. J1 [; ~9 }) I1 z7 N
9 p. m& J6 n+ otvb now,tvbnow,bttvb結果，梁振英提出破天荒的建議，不理會會被指是「劃地為牢」的批評，提出未來會把部分建成的樓宇只限售予本地人，他更稱這政策為「港人港地」，大賣「港人優先」概念，一時間搏得不少的掌聲。
; r9 S1 h! M- u$ f; a: j" g5.39.217.76
k+ Y* x/ g0 f1 B2 o同年2月，他正式報名參選特首，「港人港地」政策就成為他的政綱賣點之一，及至3月初，梁振英正式公佈其全部參選政綱，更稱之為是他的「執政政 綱」，在土地政策方面，「港人港地」被保留，並被納入為「短期內可供發展用地（2-3年）」部分，提出「研究推出『港人港地』政策，如住宅市場過熱，選擇 符合中產階層住屋需要的政府土地，在賣地條款中規定在建成後的住宅單位，只可出售予香港居民，以協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。」
; ^) v. f5 R6 ^tvb now,tvbnow,bttvb0 o$ ^" k! I! t' _ e
8 h) W9 c1 f j K( ~5 M38天內突現推政策合適時機TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ^. [/ b8 P8 T4 n7 \; z: Q6 Y' ]
4 X2 S. w; L G3 |9 q7 Etvb now,tvbnow,bttvb3月25日，香港歷史留下這樣的一頁：梁振英以689票當選成為新一屆特首。
r& V& j3 \9 [2 K4 W2 V0 S$ C5.39.217.765.39.217.767 T% C( w. p9 A# y4 w& S8 i! R
由當選至上任成為特首，中間其實有足足3個月的空間，梁振英及其疑似未來班子成員，也把握時間馬不停蹄宣傳自己的「亮點政策」，當中就包括「港人港地」，時任房委會資助房屋小組主席的張炳良，即表態支持政策；不過，梁振英卻反而放軟口風，在6月中時指由於當時外地人來港買樓並不影響本地人，故暫時「不需要有『港人港地』」，候任特首辦更為此發出聲明，重申梁振英的說法與其競選政綱的說法一致。公仔箱論壇3 t) u, W2 r5 P3 Z" a/ O8 U7 }$ [
- l1 X& j2 C) x1 _2 O& P7 a到梁振英在7月正式上任，即有報道指他曾受地產商壓力而收回「港人港地」政策，但他高調否認，接任成為發展局局長的陳茂波，上任後也指「護主」，指其時不是推行「港人港地」政策合適時機。
. Q4 J* t+ x6 ?1 n1 l ytvb now,tvbnow,bttvb4 y, g4 | V- @4 j. d3 B
4 s, Z& I1 p8 jtvb now,tvbnow,bttvb陳茂波曾允是長期政策& f V* I. x, Z# B. u8 Q$ ?/ C o
" w( s( G' J# X" z; {公仔箱論壇不過，「合適時機」原來會轉眼出現。梁振英在剛好一個月後，公布壓抑樓市的「梁十招」，當中並沒有「港人港地」，他同時透露，已指示地政及律政部門研究及草擬「港人港地」的賣地條款。「梁十招」事後被評為「虛招」，而他就在一星期後再次「出手」，宣佈在明年（2013年）首季，推出兩幅啓德發展區的 住宅地，落實「港人港地」政策。時機不合適和合適之間，原來只相隔38天。
: F' f" n9 F/ \- J; ]: B! b4 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( J* U0 I$ ?, p1 C& \: Q. G: ?5 m
究竟「港人港地」是否一個長期的政策？當時發展局局長陳茂波曾表示，政策不是為壓抑樓價，故政府暫不會為推出「港人港地」的土地數目作出硬指標，但局方會在明年2月公布下季「港人港地」數目，之後逐季公布。不過，「明年2月公布」最後不了了之，「之後逐季公布」更已為了過眼雲煙。5.39.217.767 Y3 ^9 P% N6 ^- ^% ~" v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r, P8 [- E2 G- E" C
+ Q! B" P$ }- P( `& \" F5.39.217.76樓價指數未見明顯回落
2 i6 D7 I2 }9 G0 Z; K( }公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! P+ f# m6 R, E# h1 w* U
啟德兩幅「港人港地」於5月底時截標，共收到29份標書，最後由首次在港出擊的紅色發展商中國海外，「爆冷」擊敗多家本地財團，以45.4億元高價，囊括兩幅「港人港地」，市場預料落成後實用呎價約1.3萬元，港人勢繼續捱貴樓，而中海外也說得坦白，公開表明「『港人港地』不表示係平地」。5.39.217.761 m$ C+ D7 q: Z( Z
: {' e( B q$ q/ s/ t U$ P" p0 W公仔箱論壇至於多次向外發表「港人港地」政策的陳茂波，去年6月時又曾指出，兩幅啟德「港人港地」是以先導形式推出，日後要令政策推行得更好，便要展開立法程序，而有關做法，反映政府有決心把「港人港地」作長遠措施。在9月初，《星島日報》就引述消息，指港府內部已積極做工夫，計畫年內將「港人港地」草案交予立會審議。誰知在同一個月，陳茂波原來已經「轉軚」，承認要檢視港人港地政策是否可全面長遠推行，猶如暗示「港人港地」可能已再不存在。
+ \ g0 D M' `* Y" U4 Z' d h) M* G8 e公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb* ?/ F% i2 _; K9 T6 z5 y) b
梁振英曾說過「唔講唔等於唔做」，而放諸「港人港地」，卻原來可以變成「唔講唔等於繼續做」，說穿了，恐怕不過又是語言「偽」術。而梁振英今天以「樓市已不存在過熱情況」，此話又可是當真？再還原基本步，港人置業上樓夢又是否在梁振英的「施政」下不斷成真？數字，足以提供最有力的答案。
0 L g. q" I8 ?* w
; [9 s3 q; W+ D5 [1 N5 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據反映香港地產市場價格變動的中原城市指數（CCI）顯示，梁振英當選之時，CCI為98.11，而在他正式上任成為特首，指數上升至 106.64，之後數字不斷攀升，至行政會議去年3月拍板通過「港人港地」政策時，數字達近年最高，為121.53，雖然數字之後稍為回落，但仍在高位徘 徊，至今年1月最新報115.91。$ e, _- T3 `( }& Y s- C2 J
8 X! M7 R% M' n8 o; v2 Z$ F公仔箱論壇
; r* W2 q( z% H" K4 ~
- ?% t5 E" A- x0 O. J+ j6 f( z1 X, C1 y9 j7 q" c
至於另一個反映最新地產市場價格變動的中原城市領先指數，在梁振英當選前後，就介乎100.06至101.17之間，而過去兩年多，指數最高升穿120點，至上月下旬最新報118.42，最簡單的形容，就是「跌幅不大」，反映私人住宅物業價格的跌幅，其實並不明顯。
1 N# m. o5 `4 ^. v9 c公仔箱論壇
3 \' N+ F+ S! q. y, oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 X- v, E; d1 `tvb now,tvbnow,bttvb十大屋苑成交呎樓較2年前高
0 g" H8 j! P& |. l/ e$ Z5.39.217.76
/ D7 g+ n1 @0 t# {$ w# s( f5.39.217.76再翻查香港近期二手樓市成價資料，梁振英形容「樓市已不存在過熱情況」其實也是實情，因為交投仍算淡靜，自然沒有「熱」的可能。中原地產10大屋苑 上周只錄得8宗成交，共有6個屋苑捧蛋收場。不過，由於發展商低價推出一手新盤，同時加息預期明朗化，令二手業主開始進一步擴大減幅，預計未來購買力將重回二手市場。
+ O8 Q; |6 ]( @& z0 T公仔箱論壇
' X# f9 k d2 x2 Ztvb now,tvbnow,bttvb本報又翻查十大屋苑的最新成交價，以太古城為例，上月底成交呎價介乎1.16萬至1.47萬元，而兩年多前即梁振英上任之時，成交呎價就只是 9430元至1.28萬元；新界沙田第一城的情況也相若，3月底成交的呎價，由約1萬至最多1.17萬元，然而在2012年3月底的成交呎價，才不過是 7000多至8000多元；另外，九龍美孚新邨最新成交呎價可達1.01萬元，但兩年多前才不過是7500至最高約9000元。
" B- W0 H2 M/ t公仔箱論壇
, A: Y9 h6 o% A9 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據梁振英在他的「執政政綱」內的說法和歸類，「港人港地」被視為2至3年內短期提供發展用地的政策，梁振英當選的兩周年已過，政策是否有效，答案已寫在牆上。而當樓價仍然高企，市民仍未輕易置業下，政策未竟全功，梁振英卻總結之為「市場接受」與「有需要時再啟動」，什麼為「有需要時」，似乎又已被 他重新定義。
% q5 R& r( {1 g% p! T5 S公仔箱論壇
) O% C* y1 v! E; |5.39.217.76而必須指出的，是陳茂波在2012年9月時，曾公開表示政府推出「港人港地」政策，並非為壓抑樓價（確實梁振英把之視為提供發展用地的政策），既然不是為了壓抑樓價，何以今日梁振英卻又以「樓市已不存在過熱情況」為理由，而把「港人港地」擱置？是否其實正正反映，整個「成熟一項推一項」的政策，由始 至終，都一直是在「失實宣傳」？tvb now,tvbnow,bttvb+ b3 ~' m7 I/ v8 ^! d0 C+ ]8 r
3 r6 O6 }$ [0 f
4 j) L9 }; ^0 r3 Ptvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2014-4-2 06:50 AM
| 
