2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。tvb now,tvbnow,bttvb: y( ~6 p; j: h0 R: a
公仔箱論壇. y! w$ T% e1 x1 C5 ?9 `
2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。公仔箱論壇1 k4 A: C+ l3 w' }: H
3 p# Y: y# }- b5 ~3 l5.39.217.76 “我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! s0 y) D" Y3 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) S2 y5 s+ x2 Y! v+ K
任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”
% Z' q4 S( D5 B
4 p: s) g3 i7 }# a5.39.217.76 綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。
% _2 m$ p, u( i; Y
" U+ ]# q5 ?5 n 在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。
1 e) ^$ X0 {. J
5 \0 c6 i9 K6 n* n1 E: T I$ G5 t 瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。 N3 V$ p9 m5 ~& i% b; W, w
) u6 b0 {; u& v0 w) @' m/ T公仔箱論壇 針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。
. S' u- q2 y. Gtvb now,tvbnow,bttvb. a2 x. E' a+ w2 y* F
張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”5.39.217.76( p. [) T; W- D3 V4 L k" ]) f0 C# c
% N9 t8 H6 X: P' ~2 C 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”公仔箱論壇* {2 H3 p' T8 f" a+ T
5 g* e. P* {$ _8 e
在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。, X% |/ q) X8 `) e T. P: c
tvb now,tvbnow,bttvb! z- L J+ P4 A( L/ a% |
任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。, |: k+ ~! x o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m" m/ z4 R7 V8 G
任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。5.39.217.760 }! D X0 [) c2 a) P* i
% `1 X# Q. d, x: G+ m! N1 ?& R
任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。
6 _' |8 B" w0 b7 M5 T4 c& [( ~公仔箱論壇
( d+ j: q6 R6 q5.39.217.76 張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。
$ x) @" @9 f" U7 n# w公仔箱論壇! v! J9 N C2 R; G
事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。
1 i9 n& g/ n, ?- f3 p3 {+ Q5.39.217.762 k# ` b" |* H# [. z( v$ N
國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。公仔箱論壇$ n" X% J0 W- c4 W/ b7 c4 {7 s
5.39.217.76& z. u: V; K& L2 ]
此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。
7 E. Q& `, ^7 y2 \" q' l
8 \6 `+ B- _) L' @ k, h# R- U 瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 