2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。tvb now,tvbnow,bttvb" r4 R1 ^3 ~* s6 B' r: F& A6 v
" |" e7 N& q6 g: g3 _% ~公仔箱論壇 2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. l- B* U x A9 l; J" h q
* F: M8 \! s3 J. ~* A8 Etvb now,tvbnow,bttvb “我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。5.39.217.769 ^- | O* r4 e+ n( d3 V4 s
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任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”
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0 W$ t3 W$ U$ d$ P# o: Y 綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。tvb now,tvbnow,bttvb- m0 c( E# V: X6 A4 N
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在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。tvb now,tvbnow,bttvb* }; m3 A m) O. G" P
; b# ~) @- \( S5 W- ]5.39.217.76 瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。
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: l5 K' v' {/ T4 H5 ~" W5 U X 針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。8 N! Y% i& [( F, W. T* N- D
) ?) X; f8 R. u; `. A% R5.39.217.76 張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”
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( L/ U( X) Z! y7 ^1 h, mtvb now,tvbnow,bttvb 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”tvb now,tvbnow,bttvb2 N2 p+ l, z5 A/ M o. S" t; x0 O
. d' ]: ^7 O H8 E4 K$ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。
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1 D! q. ]4 f# W) t* V3 U0 X' Q 任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。
9 y# R7 b( m9 p+ _' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ H, p* J3 a# q: R8 s4 ~
任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。
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. A4 j& @: Y) b公仔箱論壇 任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 g+ h% E! H2 c$ L* k
7 c7 ~; [4 G+ s( s1 e- B5.39.217.76 張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。公仔箱論壇: R7 P" h6 }$ `1 z" i1 o/ A; t
8 x- V6 |: t* W% I ? 事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。
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% S9 T7 q" Y7 u3 r3 q$ E 國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。) c: T% t2 N1 a
/ r2 V& f0 ^/ C4 Z" x! m. vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。tvb now,tvbnow,bttvb5 n9 }2 k: S) o* G: g& l9 [/ n
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瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
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