2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ }8 [ `- `9 a( Q' \3 G
5.39.217.763 `* b7 D" ]+ v& y; F
2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。5.39.217.769 G8 j/ ^1 r5 Z" P( W; g% F
/ t5 v& K# f& Q! x2 o5.39.217.76 “我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。
. x6 `' o7 B" |4 Q" Gtvb now,tvbnow,bttvb/ n9 F( G* W8 ?
任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”tvb now,tvbnow,bttvb/ G: B$ e" v9 d8 u
: Y i, H5 @ J3 d- b& S/ K 綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。tvb now,tvbnow,bttvb, Y/ @4 }$ W, C% Y. j8 O
tvb now,tvbnow,bttvb! d; A! U' h) ?; Z7 G; O+ f$ |! r
在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。
# Z8 e: h; p' C$ }tvb now,tvbnow,bttvb1 [; s+ f8 ?: ^
瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。, g! f. O6 d2 l
tvb now,tvbnow,bttvb v/ {9 l% @9 {$ I- E
針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。公仔箱論壇9 a1 w# D0 ^- S3 z0 g, w
6 M6 J% t9 j. y" \. b5 V4 q 張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”8 u0 ?1 |0 R! ?3 d" u' v6 J; f
/ V c8 r1 ~2 N f: v, L
這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”
+ f6 {+ p ^+ J3 J, Q! F
+ ?* L1 ^8 D; z: Q7 y C L$ O- rtvb now,tvbnow,bttvb 在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。
; z9 ^1 P6 `, o5 f4 i+ _. s5.39.217.76# ]/ B+ S8 o+ E5 f1 F7 j
任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ i" O6 R; m% r% w. e
) k3 C# N& n s; X; n公仔箱論壇 任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。
! y+ S0 q/ {' i6 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇+ }2 O6 w2 \/ U& D5 a
任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。公仔箱論壇! n, w' u, ^6 N1 j
: L. q7 H1 l6 L; c2 z1 j
張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。
. j* X0 `9 S& @+ v5 ~" z4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. `# Q' e( ^4 B8 b; J: E A% v' X
事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。
- ]% y0 R0 `* E+ K4 C7 n8 Q r# G7 G% B: a0 ]0 B
國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。
4 ]8 t+ R! z5 w1 x0 ?/ m8 H- R) Z/ J
* f4 F% P b+ I( M9 M公仔箱論壇 此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。
6 o* G1 }! ~1 s8 v* T8 o
% Y# f% a. n: A" `tvb now,tvbnow,bttvb 瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 