內房危機隨時殺到
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! T' o3 _# F0 }) i& }4 H1 E+ R% b5.39.217.76【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元(人民幣.下同)無法償還,成為內房爆煲的第一滴血,各上市房企債息近期亦急升,新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料,房企違約事件將接二連三出現,即使上市房企未有爆煲風險,但資金緊張觸發劈價賣樓潮,勢進入惡性循環,成為內地經濟面臨的最大風險。
y6 o: y( R- F5.39.217.76記者:黃尹華 周燕芬 李芳芳 公仔箱論壇& r C7 H1 ~) f3 A9 S) s- }
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內地媒體報道,寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇,已因涉及非法吸收公眾存款罪,於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元,其中拖欠15家銀行貸款24億元,建行(939)佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。; K8 I7 e8 k+ { c$ N6 q
6 {$ J3 C; j1 u2 j8 P; m另外,對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業,人行昨否認,指未參加傳聞中的緊急會議,亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。$ ]; y* {# y& O3 Z: [
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■現時多家上市房企債息急升,新一輪內房債務危機或隨時殺到。 5.39.217.76) G2 s2 Z) e# A1 w6 E7 m U
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/ f! M4 C' Y, T/ _& U$ ]「樓市近似08海嘯前夕」
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) O+ S; p5 F x8 u5 R1 E8 |$ U8 P多家上市內房股債券出現拋售潮,其中,恒大(3333)2018年10月到期的15億美元優先票據,價格於短短約一周跌4%,佳兆業(1638)2018年3月到期優先票據情況亦相若,跌勢似足去年6月錢荒時,雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市,但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出,發生超日債務違約事件後,市場氣氛轉差,本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市,價格跌幅約1至1.5美元。
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年初至今弱勢的內房股中,中海外(688)及華潤置地(1109)昨日偏軟1.3%及0.5%,非藍籌內房股則單日回穩。5.39.217.76' C7 X, K) w ]! G. {8 \
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8 ?" B: s( i2 H1 V公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb! g5 E; V" [/ s. m
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交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指,內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇,市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指,今年有2.7萬億元房地產信託到期,加上早前超日債違約,意味地方政府難再為企業債兜底,大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響,違約將會越來越多。洪灝補充,目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕,因樓市需求下降,加上房企劈價還債,陷入惡性循環。公仔箱論壇. S( e0 ?' J. Y, [6 Q
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野村發表報告指,內地三、四線樓市風險尤其高,由於房地產已成為經濟增長支柱,佔去年GDP的16%,若急劇放緩,將成為內地經濟面臨的最大風險。
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( l* A1 A$ s+ o! G6 w公仔箱論壇有外資投行內房主管表示,內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始;不過本港上市內房股爆破機會則較微,因為即使出問題,相信也可沽售資產抵債。
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合景不介意降價促銷+ n- `# V5 G$ ]
1 B4 v" n- F; y$ Y; [( [' t2 O& `- _5.39.217.76另外,合景泰富(1813)主席孔健岷昨日明言,只要淨利潤率保持15%以上,不介意降價促銷,花樣年(1777)主席潘軍則派定心丸,料一、二線城市樓價穩定,相信不會出現大幅降價的崩盤。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% z# _1 Q/ Q, W9 r
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& h: d* n. s$ _% g# B6 m- A龍頭萬科北京劈價賣樓
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■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後,房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。 公仔箱論壇; x: L# x; s4 G! @9 l, e9 N# @! `
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繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後,內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。tvb now,tvbnow,bttvb/ q; R2 R( `( S2 V
( I# t( O; [5 |4 @0 [ pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。15城市二手樓價跌
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0 U/ g9 M3 p; o7 p公仔箱論壇另外,國家統計局昨日公佈,2月份70個大中城市住宅價格數據,新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個,有業內人士指出,數據顯示內地樓市已經轉向。tvb now,tvbnow,bttvb! {$ m% C9 m6 x& X4 q p
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萬科於上周末開售的萬科橙項目,無裝修單位均價為2.1萬元每平方米,較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元,業內估計,如扣除裝修價,減幅高達每平方米3,000元。
6 P/ W5 j; ?% F5 w9 @; v0 H5 Itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Z; v: R, [) |7 w5 \& Z' X
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,北京樓市一向強勢,萬科需要率先劈價,將會影響市場心理預期。他認為,昨日發佈的2月樓市數據,已經確認市場出現轉向,預期最快在年中出現全國性樓價調整。5.39.217.766 L3 W# K: Q. [% @
+ t1 Q( v+ L, _6 z: {6 eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一方面,之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求,在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露,目前北京、中央部份部委的處級以上的官員,已被要求登記房產,令到當地的個別樓盤出現拋售潮,有關報道形容,或有高官因此而急沽貨。
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) e" d. s8 m* K: ?( ~6 M, z% f- OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國房地產學會副會長陳國強表示,目前不確定北京是否已要求官員申報房產,但中央加大反貪腐,訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產,以免受紀委調查,對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域,如果官員突然同時出售舊樓,會嚴重影響該區樓市。
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借外債房企利息開支增 - V/ k7 d0 w" r( O7 |
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' ~( C! q( f6 t7 v5 H jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■中海外的外債比例高,但其財政穩健及防守性強,料利息開支增加對其影響不大。
$ D( i) `+ X$ a" n1 Y, s: rtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇 h" i: y$ ?- M
$ p+ E6 e$ \2 w' k5 q【人幣貶值】TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X/ R" O) _9 w& |( h6 l4 Z
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人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值,已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指,內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人,將最受人民幣貶值的影響,預期依賴外債的中小型發展商,明至後年的利息開支將增加,因而會減少離岸借貸。' a6 s/ ?+ X$ O+ D) c* o
" n$ [$ l5 m9 V+ i( _8 J公仔箱論壇摩通對36間上市內房進行壓力測試,在月初已較年初貶值1.7%的基礎上,假設突然再大幅貶值一成的話,發現對今年內房利息開支的影響輕微,更不會影響核心盈利,不過,預期會反映在2015至2016年的盈利上,毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商,利息支出可增加135%。tvb now,tvbnow,bttvb( ]1 m8 I; Q" K* Q5 w
/ _/ l% O; o+ {$ ?5.39.217.76雖然中海外(688)的外債比例高達92%,不過其財政穩健及防守性強,料對負債比率較高發展商的盈利影響較大,其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房(272)、合景泰富(1813)和恒大(3333)。5.39.217.76/ h. Y( I, x+ S: [- K! ~
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負面因素多 基金續睇淡
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+ N- ~! R1 X) }: v ■騰訊昨急彈5.8%,貢獻恒指109點,剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝
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# l6 J3 [* |6 W* [% ~tvb now,tvbnow,bttvb【多重夾擊】TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 A) E1 O5 a5 l! D3 X6 M
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人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水,而自2月18日至今,接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣,內地拆息昨日亦重上兩周高位,水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊,有基金經理繼續睇淡內房股。
$ H$ Y" ]) r3 l- a! v# E, p9 X$ J) xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 j, b% f" t: c& _
早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉,昨日出現超賣反彈,騰訊(700)績前急彈5.8%,貢獻恒指109點,剛好是恒指全日升幅,反映扣除騰訊後,恒指屬無升跌。tvb now,tvbnow,bttvb& s& y3 N- h( R- E5 P$ { [. o% V
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東驥資產管理董事總經理龐寶林認為,目前市場情緒過份悲觀,加上內地A股再跌機會不大,故相信大市超賣反彈將可持續,不過,對於內房股則繼續看淡。他認為,港股調整過後,未來炒作主題仍將圍繞科網概念。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 i/ E; a( Y; v
& v0 i3 t6 _& L公仔箱論壇另外,美銀美林最新基金經理調查顯示,基金經理避險情緒升溫,減少股票持倉,令其現金水平持續維持於4.8%的高位,按照美銀美林定義,現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |