被賦以“反腐”、“降房價”等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。
! h1 d' c6 ^- A6 k# B: S4 Y0 F5.39.217.765 n3 q/ V" |+ d' T/ N7 g, v2 ]1 u
根據近期下發的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》（以下簡稱《規劃》），2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% f5 K0 C8 l. P9 j0 j" T3 T
. W6 s/ N( w$ [ }& e& @- h% d 就在一年前，國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網。5.39.217.76 E( j! n4 |. s1 W
5.39.217.762 Y* P. c8 ]2 j/ i# [3 z
這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。
5 C$ }# U- ^) p8 y6 O公仔箱論壇
4 {$ r i3 u+ n4 e+ m3 b4 m3 r; mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 和之前相比，國土部的一位人士介紹，全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底，根據國務院部署，國土部從住建部等單位手中接棒，一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬于住建部門職責，住建部為構建住房信息聯網係統醞釀已久，但進展緩慢。
( o$ E6 X8 S# `+ ?' {1 mtvb now,tvbnow,bttvb
8 d, }, E7 E" M9 r, D公仔箱論壇 上述國土部人士介紹，此前住建部負責的個人住房信息聯網，只是整合房屋的相關信息進行聯網，實現信息共享，目前，住房信息聯網被整合到不動產登記制度中，由國土部統籌，在建立土地登記信息的基礎上，會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口，實現部門間的信息共享。
7 c& X$ B4 L/ L$ O9 Q L& K5.39.217.76: Z, ]: m# T t9 t4 b! J
21世紀經濟報道了解到，此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式，將部分得以全國推廣。按照浙江模式，當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管，並預留與多部門信息共享的接口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I; |/ o( {5 V+ O) A) P5 |
! f/ T# ^0 E y, c+ z; ~$ |. j5.39.217.76 官員房產登記進行時
$ K7 s2 y+ y+ m) W公仔箱論壇
0 c7 `" q2 Y- i _ 據21世紀經濟報道記者多方採訪了解，按照官員財產申報制度的有關要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。tvb now,tvbnow,bttvb" v! k' d6 s; o
; _" c7 v& q# W. f3 ?tvb now,tvbnow,bttvb 北京常務副市長李士祥3月初接受媒體採訪時表示，北京正在研究實施官員財產申報制度，包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記，諸如商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是家人等等，相關登記工作正在進行。
0 a" @; M9 Q2 y R5 B) d
. h/ n- G7 W0 m$ ~# G* xtvb now,tvbnow,bttvb 李士祥亦透露，北京市領導已經全部開始登記房產狀況，他本人的房產亦在登記中。
) k* y* h( A$ J( X6 ~tvb now,tvbnow,bttvb9 e: S+ Z" Q4 Y
除了北京，中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露，該單位近期亦被要求登記房產信息，需要詳細登記家中房產數量、面積、位置。公仔箱論壇, b; x( z4 ~ q) U& N0 q# [+ b
5 A1 l; E# F7 Z8 z: e+ p/ v 據其了解，登記范圍被要求為處級以上的領導，並未鋪開至事業單位、國企。
! y% e7 P! g' q; l0 w# g, |' @$ _, F5.39.217.764 c; J7 E1 N3 T% P- w
上述部委內部人士介紹，之前官員的財產申報制度，也包括房產，但和之前不一樣的是，此前只申報不審核，此後或將進行審核，並把該數據錄入到住房信息係統中，紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。
! E) K7 h; G: t5 D5.39.217.76公仔箱論壇% j e. c# a( o6 F8 O' ?+ t
“動真格”的單位房產登記舉措，反映在市場層面，顯現為部分地區二手房的局部“拋售”。5.39.217.768 p! V( S# ]$ e9 l$ c/ e t6 r
5.39.217.767 I# I& c3 B2 R0 ?+ p7 k4 Z$ y
春節之後，北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋家莊等多個商圈去看二手房。“很直觀的兩點感受，一個是，部分二手房報價較高有價無市；另外一個是，市場上開始頻頻出來明顯低于市價的房產。”張明說。
+ l% E! \) Y | i/ Y( o公仔箱論壇5.39.217.76: T4 d) E5 x* c# S$ @! D# P) E
就在上周六，張明簽了望京的一套住宅，總價比市場價便宜了三十來萬。“成交時，對方沒出面，委托給中介，還有一個朋友，”張明說，據說房主是官員。
) ^$ C- w1 I) f7 `tvb now,tvbnow,bttvb% S4 h" X0 Z$ p& s& P
21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我家、鏈家地產、中原地產等多家門店了解到，相比2013年，馬年以來，諸如主動調低價格，求快速出貨的業主數量的確有增加。
8 ^ ?$ E' x1 Q U4 Z
, D ? ^4 L# {, V' u 鏈家地產市場研究部的統計也顯示，在北京新房價格堅挺的同時，自去年12月份以來，北京市二手住宅平均價格基本處于停漲狀態，2014年以來，北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。
7 K; \" H! Y" v! j5.39.217.76
0 A' m. q+ P( r' \; Y' L5.39.217.76 “不排除和不動產登記相關。”鏈家地產分析師張旭表示。
" Y0 o" O9 S$ h* r
1 v% `4 Z' U5 d- k 財政部財科所所長賈康也公開表態，住房信息聯網會承載部分反腐功效，而在住房信息聯網之後，就是房產稅的開徵，在賈康看來，真正在地產投資的聰明人，會按照時間表部署出貨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t6 Q8 U1 x5 O h, \
" ?' E" b- Z6 x* b9 Y' n6 M" utvb now,tvbnow,bttvb 不動產登記職責的部門轉移5.39.217.768 i k) b7 [- w
& x Y" J$ p; z5 y3 G; }) } 早在2010年，住建部就開始推行全國住房信息聯網係統，“不過，由于附帶的反腐功能，官員信息公開難，一些地方政府不願配合，加之基礎數據整理龐雜等，住房信息聯網的推進一直很慢。”住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。6 c5 [- q; \: ^/ o; D; J
" w e! E9 |6 K6 b" U. f 住建部政策研究中心的一位人士坦言，這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看，住房信息聯網其實很簡單，但若沒有數據，無法實現信息共享的聯網只是一個空殼子，意義不大，這也是住建部並未持續公布進展的一個重要原因。tvb now,tvbnow,bttvb+ k# t6 c- i. J. M8 J8 j ~
公仔箱論壇- L2 H- B- [- u- _; {/ z; V
就在2013年11月，進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道了解到，根據國務院的部署，全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前，住房信息聯網由住建部負責。- i" [; `" `& G# ]( E7 n. M
! g$ q8 o8 `! T; z( b. ]2 Y: Ztvb now,tvbnow,bttvb 國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環，國土部也和住建部門進行過多次溝通，目前處于管理的過渡期。tvb now,tvbnow,bttvb1 N2 j, P8 v/ J* O$ K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 D" `' G# e% M) n; K
國土部該人士介紹，目前工作的重點，就是搭架統一的不動產信息平臺，統一登記、注冊標準，這樣才會有統一的接口和效率，更好的把分散在各部門的信息進行整合。5.39.217.768 F; v q# g$ B
tvb now,tvbnow,bttvb! L2 C$ \+ w7 g" j) ~
在其看來，和以前相比，不動產登記的大方向不會有太大的變化，為了確保信息安全，諸如以人查房等不會放開。tvb now,tvbnow,bttvb" _# x; ]# O! m4 N; h4 }
) _' [6 |2 x, j1 w公仔箱論壇 不過，工作思路和以前會有不同，上述國土部人士表示，此前的住建部門負責房屋登記、聯網，國土部門負責土地確權、登記聯網，未來兩部門的職責進行統一、實現對接，實現“房地合一”。
' H" z% F d& G# |% z4 E% wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' g0 ]0 A& r+ J7 b9 m7 u0 X 上述人士表示，實際上，很多住房信息在買房的過程中，本身就記錄在案，住房信息係統裏就存在，只是信息不全，也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合，相比之下，比住建部單方面推進聯網的難度要小。公仔箱論壇" L& J) B; b/ L- y1 }0 J! g
5 S4 h& x& C( b c* E6 m9 qtvb now,tvbnow,bttvb 中國房地產學會副會長陳國強也認為，被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網“升級版”，數據將更為全面，信息的監測和共享機制也將更完備。$ S3 G& `! ? f: }" v9 A8 V: S) \0 V N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B" Q* T) b* t$ `. o
不過，據上述住建部政策研究中心的一位人士了解，雖然房屋登記職責被整合入國土部門，但未來對交易進行監管的職責，還是由住建部門負責。 5.39.217.76! r9 |6 D* A$ \1 _# Z. i+ u
5.39.217.76* f: v( u2 x# |) L2 X$ W0 `
國土部不動產登記先行經驗
, ^7 Y$ I# B5 @5 b3 ]tvb now,tvbnow,bttvb
' ?( l4 H, v. b* ]! P; J) z( {5.39.217.76 值得一提的是，相比住建部進展緩慢的住房信息聯網，國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年，國土部就啟動了全國土地登記信息動態監管查詢係統建設，進展相對順利。5.39.217.76/ m0 E6 ~ N, F& Y% Z$ M
* v3 m3 s" S BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 21世紀經濟報道了解到，國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢係統，日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行，目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。
) |# R7 m D4 G4 P6 _/ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ w6 ?# r1 ^2 h7 ^5.39.217.76 浙江省國土廳的有關負責人介紹，國土部2013年在浙江紹興開了一場推廣會，“會上，浙江試點，獲取國土部副部長胡存智的肯定”。tvb now,tvbnow,bttvb6 p' x# L2 m# \2 F5 w2 Q7 h4 ?
) v0 q9 m. W* N1 N# M+ r; Z 在上述浙江省國土廳人士看來，土地登記動態監管查詢係統可以作為落實不動產統一登記制度的“牽引”，在現有土地登記信息的基礎上，預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口，為不動產統一登記奠定基礎。3 S8 V$ t' k# b4 @9 o
/ A# s# m( U( C7 ~
事實上，不動產統一登記的核心，在于“統一”，就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來，由一個不動產登記機構負責統一登記。統一，包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。
9 J# n+ ~3 e* X) w8 Y; r
V0 L. ~* D7 x4 a8 S2 t 此前很長一段時間，我國不動產登記體係不統一，登記機關也不統——比如土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經營權和草原在農業部門登記，灘涂在海洋部門登記，林權則在林業部門登記等。公仔箱論壇, W \8 e* }4 T( A& f6 y' Z
8 e t! a4 n; B) z/ z
“各部委都在推，住建部推住房信息聯網，國土部推土地確權登記……”中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹，此次建立全國土地信息監測係統等等，國土部的核心就是建立制度，統一接口，把各種分散的登記信息進行整合，統一在一個不動產統一登記平臺上。
9 Y* _" | T1 @$ @7 k$ Itvb now,tvbnow,bttvb N+ n# e3 T0 I
據國土部知情人士介紹，不動產登記制度眼下還只是大致框架，工作路徑圖暫未確定，“具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗”。 |
發表於 2014-3-18 10:22 AM
| 