老组屋转售量 过去5年增两倍5.39.217.76- X( m5 h2 G" t# _/ A. W
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地点优越加上售价较低，屋龄满至少40年的转售组屋过去5年增加两倍，从2009年占总交易量的0.8％上升至去年的4.6％。
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新加坡房地产联合交易网（SRX）提供的数据显示，从2009年至2013年间转手的组屋中，屋龄满至少40年的组屋比率逐年增加，去年交易量达到831宗，是2009年的三倍。4 `. q P5 O- r$ [
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我国早期主要兴建较小型的组屋，因此这些转手的老一代组屋也以二房式和三房式单位居多，占97.5％，地区主要分布在新加坡第一和第二个卫星镇女皇镇与大巴窑，以及芽笼、红山和加冷／黄埔等。
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本地目前有约300座组屋、共3万1000个单位的屋契已超过40年。3 a. R- N+ U) V7 |, d& o' ]; V2 @, S, ?
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房地产经纪公司Chris International董事许家荣指出，旧式的点式组屋（point block）单位较宽敞，而一些特别的公共住屋类型如全国仅285栋的政府排屋，“会让一些购屋者觉得更物有所值”。过去几年组屋转售价大幅上涨，老一代组屋相对比同类型单位便宜，成了对预算有限的购屋者另一理想的选择。
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博纳集团总裁伊斯迈说，超过40年屋龄的组屋单位售价会比屋龄少于10年的同类型单位低20％至25％。
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“例如靠近地铁站、刚满最低居住年限的红山四房式单位，转售价可达80万元，但距离不远、屋龄35年到40年的较老单位，则只卖60多万元。”
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剩余屋契短 贷款限制多公仔箱論壇9 N; M: @0 j0 d
# }' v2 G0 P1 u9 j房地产分析师指出，组屋所剩的屋契越短将让购屋者在贷款时遇到更多限制。
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自去年7月起，政府规定建屋局不为屋契少于20年的转售组屋提供房贷。购买剩余屋契不到30年的房地产，也不能动用公积金存款。购买剩余屋契超过30年却少于60年的转售房地产，买家年龄加上房子的剩余屋契，必须至少达80年，才可动用公积金存款或向建屋局贷款。不过，许家荣不排除有些购屋者会抱着老一代组屋有可能获选加入选择性整体重建计划（SERS）而进场。 |
發表於 2014-3-17 07:53 PM
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