签组屋选购权书后 买家才能索取估价
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# o, ^, v! D- }# q. D6 H/ ?' N政府效仿私宅市场的做法，调整转售组屋的估价索取程序，组屋卖家不能再向建屋局索取估价，而要等买卖双方签署选购权书后，由买家作出估价索取申请。4 k, a) Y! o/ s
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这项调整从昨天下午5时起生效。这意味着未来的组屋转售交易中，买卖双方不能像以往那样，通过商议组屋的现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）来决定最后的转售价格。tvb now,tvbnow,bttvb' e/ p* g) e- N: x! T
" H" s' _4 R) N7 U1 e. I公仔箱論壇国家发展部长许文远昨天在政府国会拨款委员会辩论该部门的预算开支时宣布这项调整。他指出，这么做能让转售组屋售价的协商更加“合理化”，并且“恢复估价的初衷”，也就是帮买家申请贷款。
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/ `9 l: a& s8 C# L) t: _+ l配合这项调整，建屋局将每天公布已登记的组屋转售交易价，好让买卖双方在商议售价前，获得最即时的市场信息。
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溢价是组屋售价中，高出估价的差额，必须以现金支付，对买家的负担能力有显著影响。按照之前的程序，屋主打算出售组屋时，会先向建屋局索取估价，然后以此为基础，同买家商讨溢价。
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9 C1 R" G2 A+ R1 X不少房地产专家认为，在房地产市场红火时，溢价的存在会促使转售价格加速上扬，有时溢价甚至会飙升到十几二十万元。因此不时有人呼吁建屋局作出调整，让买卖双方更关注组屋的整体售价，而不是现金溢价。
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" H2 N( L+ m% a9 _4 Z, |: ~, R政府国会国家发展及环境委员会主席、义顺集选区议员李美花昨天再次提出相关吁请。许文远在回应时说，买卖双方商讨溢价来决定最后售价，是本地转售组屋市场“异常的特殊做法”。
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0 q/ \8 q5 t$ O随着现金溢价趋零或出现负数，许文远认为，现在正是作出调整的“好时机”。他说：“根据售价而不是溢价商讨买卖，需要一段时间适应，但是这对长远的市场稳定，是有效的做法。” |
發表於 2014-3-11 11:02 PM
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