[美洲] 加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜
* `8 W- ~" x* Itvb now,tvbnow,bttvb
& G) X& P' `! [
4 Y5 O( J) B; P, Htvb now,tvbnow,bttvb
8 O) w! ?% H  D5 j' ptvb now,tvbnow,bttvb加拿大統計局（StatisticsCanada）調查顯示，加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加，多少拜物業所致。
) u- ?, H$ u8 X5.39.217.76
; g2 J7 j: p5 T8 r/ U5 D% E8 u公仔箱論壇調查比較2012年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由2005年的8,646億元增至1.34兆元，其中約1兆用作置業。淨財富中位數較2005年及1999年分別增加44.5%及約80%，升至24.38萬元。擁物業者有關物業的中位值為30萬元，較2005年及1999年分別增長46.6%及83.2%。5.39.217.76) P, L# O  [3 r/ x$ K

3 M9 x7 r2 t: L0 w# w( k5.39.217.76報告並繼續發現財富不均的情況，最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的67.4%，但已較2005年的69.2%微跌。最富有的四成家庭則佔整體的88.9%，即其餘六成僅佔11.1%。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由1999年約1,300元跌至1,100元。最富有兩成家庭的有關數字則由2005年的98.14萬元升至138萬元。
  e- X/ b: _: A7 f公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# j5 w1 `% l& a/ _
整體而言，加人資產總值升至9.4兆元，主要住宅的價值佔整體資產的三分一，退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」（Timeshare）物業及商業物業等房地產資產佔約一成。
- S& i. C+ b  P* F0 _9 {* ]* Y5 s8 l- ^' `+ `" I/ c1 A7 w( Q3 o
單親家庭收入最低
$ Q8 K7 _. L! T6 v1 Itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  I0 U2 }/ H- ~" V* v) P
報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎55至64歲家庭的淨財富達53.36萬元，為全國家庭最高者，高於整體一倍多。單親家庭則僅有3.7萬元，為全國最低。9 [% O3 O) F' D$ C) ~$ Z

8 e* a8 t  a. W- L' xtvb now,tvbnow,bttvb以地區而言，卑詩省的家庭淨財富中位數最高，達34.4萬元，其次為沙省（27.14萬元）、亞省（26.75萬元）及安省（26.57萬元）。卑詩省的有關增幅最大，1999年時僅以15.07萬元居全國第四。愛德華王子島以15.03萬元居全國最低，紐芬蘭及拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）則以16.79萬元居第二。

serrurier

經濟師：供樓要量力而為公仔箱論壇, h3 J. m( k8 Z3 W9 F

7 h3 j3 V4 a6 v: S1 k" L5.39.217.76公仔箱論壇2 I7 r! O. c6 ^. D+ i; g
2 P5 |( h2 ~/ k# \
加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）首席經濟學家沃特（David Watt，見圖），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。公仔箱論壇) d! i2 A0 y$ g3 f; K

  u6 S; Y7 ~/ |) n; _4 [' `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。沃特近日自多倫多到訪溫哥華，並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的2014年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受本報記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。) c1 L  Y3 [8 {3 }/ P. h1 c
公仔箱論壇0 F5 F" t" m/ v* F1 U6 [" S
沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。8 U8 P, T: ~0 `$ D5 G1 E3 B
tvb now,tvbnow,bttvb$ ?# U) Q. s- P9 J9 Q
為利率上升作準備/ m2 F! }) V* [; j+ G- E
5.39.217.76, l. t" p  _# T( b
他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。5.39.217.76' g8 q8 z; V7 b# \) M
公仔箱論壇2 z% h! G( B. Y7 g! N1 F7 H
沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。
9 G+ b, ?6 C* ~  ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 c7 {; k( o0 b9 ~9 h
沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布2015年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  {1 ^( E- p* m3 Q! D
5.39.217.76/ v+ t0 `9 @. A/ a3 S8 j: l0 _8 a+ D
他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。