[美洲] 加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

加人貧者愈貧富者愈富 財富與債務皆拜物業所賜- S( L, l8 G8 k( @
& f" R. K  q+ ~
tvb now,tvbnow,bttvb0 z- V' I& p  m5 z$ K/ I

0 U: X7 M, o1 B9 D+ v4 wtvb now,tvbnow,bttvb加拿大統計局（StatisticsCanada）調查顯示，加國家庭過去數年間的負債及資產均大有增長。債務和淨收入的增加，多少拜物業所致。tvb now,tvbnow,bttvb5 G# Q2 w; I9 e- w2 V; K+ R; g

. I0 V1 }% }; r" u) P! f7 w5.39.217.76調查比較2012年以二人或以上或一人組成的家庭單位與往年經通脹調整的數字。加國家庭負債由2005年的8,646億元增至1.34兆元，其中約1兆用作置業。淨財富中位數較2005年及1999年分別增加44.5%及約80%，升至24.38萬元。擁物業者有關物業的中位值為30萬元，較2005年及1999年分別增長46.6%及83.2%。  S: v0 i. A( J# t& u6 k
) C! q5 u4 S4 _7 f; P
報告並繼續發現財富不均的情況，最富有兩成家庭的淨財富佔全國整體的67.4%，但已較2005年的69.2%微跌。最富有的四成家庭則佔整體的88.9%，即其餘六成僅佔11.1%。最窮的兩成家庭的淨財富中位數由1999年約1,300元跌至1,100元。最富有兩成家庭的有關數字則由2005年的98.14萬元升至138萬元。* J+ w7 v0 s8 r6 w, t

* K$ ]3 t* g+ ?5.39.217.76整體而言，加人資產總值升至9.4兆元，主要住宅的價值佔整體資產的三分一，退休金資產則佔整體的三成。出租物業、別墅、以「時間共享」（Timeshare）物業及商業物業等房地產資產佔約一成。5.39.217.76" H2 ?/ Y4 W- T4 Z9 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ S) H9 j$ q2 ~9 c1 v
單親家庭收入最低
! h9 l( l7 q& X) TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( D8 g. @  }$ X' B7 Y: R* f公仔箱論壇報告證實年齡、家庭單位類別及全國地區的淨財富存在極大差別。家中最高收入者介乎55至64歲家庭的淨財富達53.36萬元，為全國家庭最高者，高於整體一倍多。單親家庭則僅有3.7萬元，為全國最低。
/ S: K+ g  A/ C! a) e% {- S' Y1 i公仔箱論壇
$ A3 t' q: _+ R& u) d0 u以地區而言，卑詩省的家庭淨財富中位數最高，達34.4萬元，其次為沙省（27.14萬元）、亞省（26.75萬元）及安省（26.57萬元）。卑詩省的有關增幅最大，1999年時僅以15.07萬元居全國第四。愛德華王子島以15.03萬元居全國最低，紐芬蘭及拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）則以16.79萬元居第二。

serrurier

經濟師：供樓要量力而為
" E5 }$ Y2 T( [. Q, m6 P5 T( C, X" ^
7 z$ `  i, n5 M: n  [tvb now,tvbnow,bttvb4 D9 n( w) I8 _8 N8 W, J

# t4 N6 D$ S2 D9 {% B0 Wtvb now,tvbnow,bttvb加拿大匯豐銀行（HSBC Canada）首席經濟學家沃特（David Watt，見圖），對一些加國公眾希望趕在房貸利率調升前，搶搭尾班車購房的心態表示擔憂。他建議供房能力較弱的公眾，暫時租房而避開即將出現的房貸壓力風險。他同時認為，聯邦政府不久前取消實施多年的投資移民計畫，長期看不會對大溫地區的房市構成嚴重影響。
  q$ c5 v7 E1 H! otvb now,tvbnow,bttvb% s+ J: J6 b- D
沃特近日自多倫多到訪溫哥華，並在周二應邀出席由加拿大匯豐銀行主辦，在溫市中心舉行的2014年加國及全球展望論壇。論壇結束後，沃特接受本報記者專訪，分析大溫房市及公眾應提前做好的準備。
+ N, _! O( B8 {: r" q5.39.217.767 r" G1 B! @1 W! s- F6 o! F
沃特以「擔憂但尚未達到嚴重關注」，來形容目前搶搭尾班車的購房現象。他解釋說，在大溫及大多倫多地區，房屋可負擔能力已成為令人關注的問題，未來幾年利率上漲會加劇該問題的嚴重性。
# t5 q5 t6 {1 M' Z/ stvb now,tvbnow,bttvb1 Y8 v; `" J* }( X
為利率上升作準備
* R5 |. |* g* E3 z2 D: d7 I9 w2 c( Q- K9 T/ U( T
他說，那些以當前歷史較低利率為根據，勉強可負擔供房的家庭，被稱為「可負擔邊緣家庭」。房貸利率一旦處於上升軌道，這些家庭的財務狀況馬上會出現問題，房貸成本大增導致「斷供」的情況將出現。tvb now,tvbnow,bttvb! t7 W8 I3 v/ `- S+ G9 R

/ ~0 `# t0 p' N' g: l. ~* ~tvb now,tvbnow,bttvb沃特建議公眾與理財顧問見面，分析家庭財務狀況，為未來利率上升，預留足夠空間應對開支增大風險。
2 j+ T5 ^$ `8 l1 r" {' g
" D. X8 X6 P" H6 w) j" fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。沃特分析利率走勢時說，加拿大央行不久前宣布2015年年中前不會加息，該利息指的是與房貸長期利率對應的利息，但加拿大央行可控制的短期利率明年年中，甚至今年年底都有調升的可能，調升時間及幅度將視美國及全球經濟的走勢而定。. w2 R, I1 s; O
5.39.217.76- k% i# v4 @. o
他強調利率調升已成定局，不確定的只是時間問題，對普通公眾來說，應有兩年內利率將上升的準備。