（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。
: J! k5 Q- Y5 t3 I5.39.217.76該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。
+ W# D" e0 }4 }; i7 D) e$ S, e他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。5.39.217.764 D6 y- I9 T5 n
“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”公仔箱論壇1 w7 F* z9 C2 b* X
轉向二手房屋5.39.217.765 y* W0 b% g8 L1 X. w( u9 T3 R/ [
西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。+ m0 j7 z' a$ M! B) M# f
“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”& j( J, n. p) u0 v( E+ D) I; }
國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。% H* s6 J) p9 J( U' j) ?7 q" n
遏制團購房屋% A6 w& p% f* Z; X- m
西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。
/ H, Y, o/ _* Z5 i2 w* n“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”
; H4 P, y* L) X+ R& f2 ~1 n( Z該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。5.39.217.76 r7 S5 J) U+ e9 F/ e
西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。
( i+ c" b* O# j; ^5 H& h公仔箱論壇西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。
: @, ^! Y$ [7 [1 R公仔箱論壇列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。 |
發表於 2014-2-25 07:30 AM
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