（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。
" G' m% l- U) [2 q0 B, x公仔箱論壇該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。公仔箱論壇$ t$ [1 Z* _/ b$ [- R! B
他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。
6 t) a; Z3 ~8 X% f! h$ L- QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”5.39.217.767 a T" |1 |, k9 b6 P, O V6 R
轉向二手房屋
- }6 e7 M ]9 G+ q' m西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。
$ ] |6 Y2 k3 X* e4 C“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”
" L& X! D! B' [2 L4 ^' l5.39.217.76國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。
! I, [+ h+ H# r+ q, U1 S公仔箱論壇遏制團購房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D, T. r4 B# r5 Q. ]8 U6 x
西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。5 r, R! y9 O J7 Z; \
“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”
$ T A9 J. _. f) S5 I" Q; }+ B該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。
/ p4 k7 K) u( W! d5.39.217.76西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。
2 S/ Y% e" ?! x6 s4 A/ v5 E西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。
) ~4 U- U# a: Y3 ]8 S" ?列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。 |
發表於 2014-2-25 07:30 AM
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