（吉隆坡24日訊）房價最近在打房政策下回軟，但大馬產業經紀協會（MIEA）相信，房價在下半年回穩後，明年會再攀升，並在2016年再創高峰。tvb now,tvbnow,bttvb$ F. \6 a( t! r
該會主席西華山卡爾指出，住宅房產仍是房市增長的主要動力，預計在今年首半年房價將進入盤整。
' h5 u' w9 j- \8 c' G% N5.39.217.76他坦承，降溫措施實行後，房價和買氣的確有放緩，且焦點已轉向二手市場，但他深信這只是短暫的盤整，行情很快就會恢復元氣。tvb now,tvbnow,bttvb5 _& [/ V. @& X& s6 X$ c6 |
“住宅房價預計下半年時就會回穩，之後就會重新往上攀，2年後可能再創新高峰。”
. \/ @, ]5 K' e5.39.217.76轉向二手房屋
" ^7 M% s5 ^) [西華今天在該會舉行的房市展望匯報會上指出，降溫措施開跑後，發展商很難再像過去般以優惠配套吸引買家，投資者已將焦點轉向二手房屋。& Y9 B/ K, X) s9 b& ^
“如今，我們可看到，更多購屋者由新推介房屋轉向二手市場，尋找更物有所值且可負擔的房產。”5.39.217.763 ?) m: }# _# C( b) r
國家銀行禁止“發展商承擔利息計劃”（DIBS）等優惠後，購屋成本增加，購屋者自然轉向價格較新樓盤便宜30%至40%的房屋。
" Y$ F2 k8 `2 Z6 K+ @6 E公仔箱論壇遏制團購房屋公仔箱論壇. p! a2 D1 d% `8 H* m- T# H% l+ i# Y
西華舉例，吉隆坡孟沙現有公寓每平方尺售價介於800至1000令吉，但近期新推介的公寓，價格飚升至每平方尺1500令吉。tvb now,tvbnow,bttvb' R# `# }8 Q! ]" g4 q# J; u% K
“相較之下，購屋者傾向於購買同一地區但價格更廉宜的二手屋。”. ?) T7 s( h1 _% v9 r
該會數據顯示，2012年時，大部分房屋買賣交易來自二手房屋市場，僅有10%至15%交易是直接向發展商購屋，但在購屋門檻降低後，直接向發展商購屋的比例大增。
3 N9 K; w" j9 l/ X* d8 {( ?西華說，尤其是在團購投資房屋熱潮出現後，進一步降低購屋成本，由於在推介前整棟公寓就已售出，一般大眾更難直接向發展商購屋。5.39.217.76. z. B* P* `/ H- G9 R6 M8 {. n
西華認為，團購投資房屋是短線炒作，大部分投資者不需要也無法負擔相關房產，但卻為了短期獲利而入場。
: ?% T5 F) {. K8 |8 J. Ztvb now,tvbnow,bttvb列席者包括該會理事張炳輝、檳州主席蘇繼良、副主席辜永展、理事普雷雲德蘭、理事陳建國，以及柔州主席呂茳禾。 |
發表於 2014-2-25 07:30 AM
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