「房市泡沫化」這句話不陌生，民眾聽了多少年，只能半信半疑。昨天連財政部長張盛和都警告房市已達「泡沫化指標」；換言之，不是泛泛的「概念」，而是根據房價所得比、租金投報率等具體數據為評估基準。房市泡沫化，這次是來真的嗎？ 高房價問題是民怨之首。政府為打房而使出各種政策手段，包括央行總裁彭淮南嚴格監督銀行房貸政策，也有學者多年來鐵口預言房市即將泡沫化。近年的奢侈稅政策的確對房市交易量有影響，但房價繼續攀升，房地產交易的實價登錄每一公布，讓人只能為房價「仰之彌高，望之彌堅」而驚訝和嘆氣不已。 也因此，理財節目的房地產專家，常以得意姿態告誡民眾：凡是相信「房市快要泡沫化」而忍住暫時不買房子的人，只會坐失買房機會，眼睜睜看著房價漲到越來越買不起。這種矛盾現象，要如何解讀？老百姓該相信誰的話？ 「房市將要泡沫化」，政府如果真有示警機制，當然不可輕忽、隱匿。莫忘當年美國次貸風暴從房地產市場蔓延到信貸市場，進而引發全球金融危機；歐債危機後，西班牙處處空屋鬼城的景象亦是前車之鑑。 但台灣房市問題的焦點，不僅在於豪宅天價，而是普羅大眾缺乏平價住宅。政府近年來展開合宜住宅計畫，「中籤率可比中樂透」反映出市場供需，且證明平價房市沒有泡沫化的問題。另方面，政府集中力氣瞄準豪宅為打房標的，但卻由「99%貸款買帝寶」事件暴露出銀行助紂為虐的現象。換言之，豪宅市場和平價住宅議題性質不同，本應區隔開來各有政策手段，但政府卻一體適用地以「房市將要泡沫化」口號對付，展現出可謂「期望式的政策思維」( wishful thinking)。 深思一下，難道「房市泡沫化」對廣大民眾會是件好事嗎？不擔心像「證所稅趕跑大戶」一樣使市場榮景一去不回嗎？更重要的是，不怕把「房市泡沫化」這句話喊出「狼來了」的效應，反而令民眾失去警覺嗎？政府應對說出口的話負責任，若真預警「房市泡沫化」便嚴肅以對，不要一再空喊「狼來了」。 ! X. C, k$ R( y& V
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發表於 2013-12-6 12:25 AM
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