本帖最後由 serrurier 於 2013-11-19 04:46 AM 編輯
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「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？公仔箱論壇( `3 Y ^1 {) z0 ~% k
8 W" i& K' g& c) y% j公仔箱論壇【經濟日報專訊】不少父母恐子女日後薪金增長也追不上飈升樓價，紛紛資助買樓。年紀輕或收入有限也急上車；澳洲有父母於兒子6歲已買樓送贈，聽來瘋狂，置業年齡提早，會否是樓市泡沫指標？2 t9 F3 {; r7 n9 q: z1 Q0 p) F9 i# U
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有青年大喊「不做樓奴」，但另一邊廂，也有不少年輕人將置業視為「夢想」，有時候父母比他們更為緊張。
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7 X' n) Y6 }* h3 f, k2 m前日有一名母親在人口政策公眾諮詢會上，高舉「沒有住房，怎樣結婚」的標語，向政務司司長林鄭月娥哭訴一家四口收入超出公屋上限，又無能力買私樓，大兒子無樓不敢結婚，令她倍感壓力，要求政府多建居屋。tvb now,tvbnow,bttvb7 I& Z/ k7 z8 }) B$ q
7 A3 x. r0 {! _4 a( c) N0 htvb now,tvbnow,bttvb為子女置業心急，不少家長應有共鳴。財力不足的母親要舉牌抗議，至於經濟較富裕的，則也不乏出手掏錢資助子女置業。
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樓價愈升 置業年齡反下降tvb now,tvbnow,bttvb! f/ p7 t1 R b8 r8 j
4 u5 }6 X' E# ?1 ^1 y8 x' @樓價飈升，若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期，則可能要更遲才可上車，但出現另一怪現象，樓價愈升，則置業年齡反而愈見年輕化？
: @/ Q" d0 Q8 y4 k5 Q公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d O [' P6 g1 p( H
今年初港府推出置安心及白居二計劃，已見有父母替20多歲子女遞表，並揚言資助首期，也有未畢業的大學研究生，未投入職場，連固定收入也沒有情況下，也指父母會代付首期助其置業。5.39.217.76' R8 ]( T6 Y4 \ X; {0 W( B
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另外，近年也有地產代理提到，未滿30歲便置業的情況有上升趨勢，當中不乏只有18歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行2011年的調查指，18至34歲已置業年輕人中，有逾3成獲父母資助。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m; }0 l2 j# P, V
5 X' b. o# Q& Q/ Y) V5.39.217.76事實上，即使在樓市升勢凌厲的內地，也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡，今年第一季是32.4歲，至第三季則降至31.8歲，有分析指，這與他們擔心愈遲買愈貴，盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化，指北京樓價升，但平均首次置業年齡卻僅27歲，較歐美早近10年，箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。公仔箱論壇" P: V( z9 B/ m R, R* Y( ]) P: ?
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遠在澳洲悉尼，近日也有一名有「遠見」的房地產律師，為怕6歲兒子長大後無法應付高樓價，一擲71萬澳元（約516萬港元）買下一間公寓送予兒子作生日禮物，成為國際話題，亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。
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/ M: Y- Z5 y: X3 utvb now,tvbnow,bttvb憂買不到樓 無財力靠父母
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樓價高低，對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資，應量力而為，但看着樓市愈升愈有便愈心急，腦海滿是「上不了車」的恐慌，即使明知本身財力應付不來，也會嚷着要外界幫上車。公仔箱論壇" K [) M( u& |- T* j( s
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樓價高，無力上車，尋求「外援」聽來理所當然，但問題是父母即使愛子女心切，若子女仍年輕，經濟能力仍未穩定，例如剛畢業初出茅廬，甚至仍未畢業，是否要如此心急一早協助他們上車呢？/ K% W4 F \& q) j# A& g
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試想想，上一代首次置業，可能也要打拼多年才做到，若剛投身社會便要求買樓，是否有點偏離現實？況且20、30歲是黃金打拼年齡，若因一早置業而只求穩陣發展，對於稍有風險的機會也不敢放手一搏，是否划算？
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3 L8 `2 H7 Q0 H! e+ k: }2 Z) H父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄，資助子女置業，也要考慮樓價有升有跌，若樓價下跌，子女是否有足夠經濟基礎應付？上車意味隨之多年要背上樓債，若年紀輕輕，可有這份責任心及心理承擔？若最終應付不來？會否要靠父母善後代供樓？父母一大筆積蓄沒有了，也會否影響本來的退休生活？5.39.217.762 v2 W# s$ e B' W
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釋放住屋需求 泡沫勢加劇
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/ ]. _$ I( n) d事實上，這些大批父母幫助子女買樓的現象，又或政府出手相助買樓的措施，往往只會在樓市亢奮時出現，例如近年樓價也大升的英國，當地政府今年便推「Help to Buy」計劃，只需樓價5%作首期便可上車，政府則貸款最多20%樓價，揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業，雖然不乏支持，但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識？皆因本港也曾在樓價高企時，推出不少協助置業的計劃。tvb now,tvbnow,bttvb) q. }9 g: {" Q- \; O( z6 h
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置業年齡出現提早情況，無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求，變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指，如果父母不替子女買樓，樓價可能升不到這個水平。
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樓市泡沫有多大？各有說法，置業是不少人一生中最昂貴的決定，若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市，父母固然要多加考慮。早前有調查指，本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓，以感情主導來入市，凌駕於理性衡量，這泡沫豈不讓人擔心？ |
發表於 2013-11-19 04:45 AM
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