本帖最後由 serrurier 於 2013-11-19 04:46 AM 編輯 / j7 n8 r4 O e
tvb now,tvbnow,bttvb' l: I9 i# l/ S. i8 x
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？公仔箱論壇, e) t" [1 b a* Y; \ l; h
5 b7 f+ J4 i4 y) ktvb now,tvbnow,bttvb【經濟日報專訊】不少父母恐子女日後薪金增長也追不上飈升樓價，紛紛資助買樓。年紀輕或收入有限也急上車；澳洲有父母於兒子6歲已買樓送贈，聽來瘋狂，置業年齡提早，會否是樓市泡沫指標？
8 G D! O# c, v" Z+ C, G6 k% }9 c公仔箱論壇
; e3 X5 p" ^6 l5 H公仔箱論壇有青年大喊「不做樓奴」，但另一邊廂，也有不少年輕人將置業視為「夢想」，有時候父母比他們更為緊張。
$ e) ~' @! m4 Q. P' P9 C: R5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb- c* j J0 k$ C3 l2 s& e1 X, v# j
前日有一名母親在人口政策公眾諮詢會上，高舉「沒有住房，怎樣結婚」的標語，向政務司司長林鄭月娥哭訴一家四口收入超出公屋上限，又無能力買私樓，大兒子無樓不敢結婚，令她倍感壓力，要求政府多建居屋。
' a( @$ x( p4 c0 \. q: s' Otvb now,tvbnow,bttvb+ E# F" `6 V- ?2 T; ~
為子女置業心急，不少家長應有共鳴。財力不足的母親要舉牌抗議，至於經濟較富裕的，則也不乏出手掏錢資助子女置業。; B, }" I( z" A2 V& d9 i- k, z
Y: t, f% k& P* r( x" x樓價愈升 置業年齡反下降
+ z% _" q; n( s5 ]! T
# Z, w% ^8 I* H0 Q* ~5 q: _3 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價飈升，若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期，則可能要更遲才可上車，但出現另一怪現象，樓價愈升，則置業年齡反而愈見年輕化？
+ i& u1 b2 V/ n9 L, |1 Q) y' C; m8 x/ o2 D0 N3 @' J
今年初港府推出置安心及白居二計劃，已見有父母替20多歲子女遞表，並揚言資助首期，也有未畢業的大學研究生，未投入職場，連固定收入也沒有情況下，也指父母會代付首期助其置業。
1 ^2 g9 }) `; O r |5.39.217.76! S8 l# [0 n" H; g) Y) [
另外，近年也有地產代理提到，未滿30歲便置業的情況有上升趨勢，當中不乏只有18歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行2011年的調查指，18至34歲已置業年輕人中，有逾3成獲父母資助。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' g: Q. D! L9 Z: c; P! @( K8 S
( u& S/ }, f. S
事實上，即使在樓市升勢凌厲的內地，也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡，今年第一季是32.4歲，至第三季則降至31.8歲，有分析指，這與他們擔心愈遲買愈貴，盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化，指北京樓價升，但平均首次置業年齡卻僅27歲，較歐美早近10年，箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。公仔箱論壇1 C7 Z& g3 [+ O
# Q- i9 ~3 C+ X' O7 z8 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。遠在澳洲悉尼，近日也有一名有「遠見」的房地產律師，為怕6歲兒子長大後無法應付高樓價，一擲71萬澳元（約516萬港元）買下一間公寓送予兒子作生日禮物，成為國際話題，亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 G$ d+ ^; ]- r9 Z3 ~) N& T
! Z4 l! m' H7 u* f
憂買不到樓 無財力靠父母5.39.217.76; X4 ?" r7 x8 k R6 r2 \! b
' Z" R* |( h. \" _公仔箱論壇樓價高低，對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資，應量力而為，但看着樓市愈升愈有便愈心急，腦海滿是「上不了車」的恐慌，即使明知本身財力應付不來，也會嚷着要外界幫上車。
( e9 J7 u' r5 M* |7 ]4 }tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb2 P; P8 c* x( @. J
樓價高，無力上車，尋求「外援」聽來理所當然，但問題是父母即使愛子女心切，若子女仍年輕，經濟能力仍未穩定，例如剛畢業初出茅廬，甚至仍未畢業，是否要如此心急一早協助他們上車呢？tvb now,tvbnow,bttvb9 |: ]/ Y: Y* c" w" f* Q
! X4 i4 J t. v2 x1 ^: X$ i' o* m試想想，上一代首次置業，可能也要打拼多年才做到，若剛投身社會便要求買樓，是否有點偏離現實？況且20、30歲是黃金打拼年齡，若因一早置業而只求穩陣發展，對於稍有風險的機會也不敢放手一搏，是否划算？
/ v, K! |$ I5 ]( m6 d( x ] [. a6 Ctvb now,tvbnow,bttvb/ a& C# L7 q7 \6 q& i$ P6 m% X% S
父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄，資助子女置業，也要考慮樓價有升有跌，若樓價下跌，子女是否有足夠經濟基礎應付？上車意味隨之多年要背上樓債，若年紀輕輕，可有這份責任心及心理承擔？若最終應付不來？會否要靠父母善後代供樓？父母一大筆積蓄沒有了，也會否影響本來的退休生活？
& T$ w) e1 E6 A0 a/ x: t8 U% F/ r5.39.217.76! S1 M0 q* v& s8 m* N$ u6 G2 E
釋放住屋需求 泡沫勢加劇公仔箱論壇% i! y% E2 C( A) g5 S9 ]( Y: l( s( |9 h
) N6 o: u a+ M JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，這些大批父母幫助子女買樓的現象，又或政府出手相助買樓的措施，往往只會在樓市亢奮時出現，例如近年樓價也大升的英國，當地政府今年便推「Help to Buy」計劃，只需樓價5%作首期便可上車，政府則貸款最多20%樓價，揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業，雖然不乏支持，但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識？皆因本港也曾在樓價高企時，推出不少協助置業的計劃。
( K1 I& n' @' E' d+ g: x) btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.764 { C+ t* J8 G5 S* ~$ c8 r
置業年齡出現提早情況，無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求，變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指，如果父母不替子女買樓，樓價可能升不到這個水平。
. s$ a. |! |3 {& P. R7 i- a9 j" E# V3 ~9 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 y6 O$ Q; R3 X& w* Q" R
樓市泡沫有多大？各有說法，置業是不少人一生中最昂貴的決定，若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市，父母固然要多加考慮。早前有調查指，本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓，以感情主導來入市，凌駕於理性衡量，這泡沫豈不讓人擔心？ |
發表於 2013-11-19 04:45 AM
| 
