[香港] 僭建單位堵鄰窗 驚變「睡房景」 珠城大廈「淪陷」 天井瘋狂劏房

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僭建單位堵鄰窗 驚變「睡房景」 珠城大廈「淪陷」 天井瘋狂劏房公仔箱論壇8 Z6 P: r' l5 |9 n( Z
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& n/ n) k! \4 l( Q; a屋宇署疑因人手不足影響工作，甚至拖慢大型清拆行動。被列為今年大規模行動目標的銅鑼灣珠城大廈，出現可能是全港最歎為觀止的僭建物，有人竟在天井僭建睡房，緊貼鄰居窗戶，出租謀利，鄰戶租客因無法開窗被逼退租，受害業主損失慘重下四出投訴，但屋宇署至年底仍未見行動。5.39.217.76# }- u) S) c' P; y( s

% `4 }9 I& Z; f6 Q' o2 a5.39.217.76位處銅鑼灣百德新街、樓齡四十多年的珠城大廈，地下至五樓的商場裝修華麗，但商場頂部、與六樓各住宅單位相連的「騎樓頂」有不少僭建房，當中一間僭建睡房緊貼鄰戶房間，鄰戶租客如果開窗，雙方均可穿過窗戶進入對方單位，蔚為其觀。
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記者遇劏房半裸外國男子
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被屋宇署列為今年大規模行動目標的珠城大廈，六樓一間僭建睡房最為「矚目」。據悉，有人去年疑霸佔約七十呎「天井」，以混凝土僭建睡房出租，但該房卻緊貼鄰戶房間的牆身和窗戶，施工者為免「封死」對方窗戶刻意留洞，但鄰戶開窗後再看不到街外美景，只可看到僭建房，僭建房若拉下窗簾，鄰戶窗也開不了。/ }, Q- G2 J) D: Y6 S
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為何遭「封窗」仍懵然不知？負責租務的業主大姨陳女士解釋，姓黃妹夫八年以二百五十八萬元購入該六百多呎單位後，前年一名法國籍女子租下單位作模特兒公司宿舍，讓各國到港的模特兒暫住，這些模特兒一直沒有反映情況，直至去年六月睡房冷氣機損壞，陳女士和租戶上門視察才得悉事件，租戶見狀於今年九月退租。
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為清除僭建物，陳女士多番拍門，但不得要領，於是向屋宇署投訴，該署承諾跟進但未見行動。記者日前往陳女士的單位隔窗視察，發現一名瑞典籍青年，赤裸上身睡下玩電腦，於是拍窗查詢，他說本月十日才租住該房，強調不知身處僭建房，不久自稱二房東的女子走來，稱會找業主回應，但業主未有回覆。5.39.217.768 U* O$ _' a" y$ f& t0 @! j5 G6 s
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業主一度封窗 惟無客願租
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) j2 O# ^2 {' |; r& ]3 l" T5.39.217.76投訴無門下，陳女士說為出租單位，將單位重新裝修，看樓者均喜歡間隔和裝修，但當發現被「封窗」後，紛紛譁然，掉頭離去，她慨歎損失不少租金收入，非常無奈。
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大廈「天井」遭霸佔僭建問題，遍布全港各區，其中西灣河新成街一幢大廈「天井」，去年遭屋宇署飭令拆卸後，近期又有人在原處重建僭建屋。公仔箱論壇* D7 p) N- y' y7 E

' J" o* I% B$ ?& V- q( t公仔箱論壇對於珠城大廈僭建問題，屋宇署至截稿前仍未回覆，但發言人強調，會即時取締對生命財產明顯構成威脅或逼切危險的違例建築物，今年的大規模清拆僭建行動，目標樓宇數目則為五百幢。對於人手不足問題，發言人表示會透過現有資源分配機制，申請增加額外人手及開設更多職位，並因應運作需要和人手情況，不時檢討有關工作目標。

daball

百德新街 70 尺月租至少一萬..... 唔僭建就奇.

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僭建盤有風險 買家多壓價
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; s  j0 q" }. r' c$ {香港樓價寸土尺金，業主霸佔公用地方僭建情況普遍，有地產業界人士稱，將單位連同僭建物出售，以往屬「潛規則」，買賣雙方均不太介意，但近年因屋宇署加強打擊僭建，買家購買時會較謹慎，並利用單位有僭建須清拆為由壓價，但部分自住買家則喜歡有僭建，認為更「抵住」。
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「平台有些棚搭得很靚的！」記者走訪珠城大廈附近地產公司，地產經紀馮先生介紹，珠城大廈房價高企，實用面積約四、五百呎的兩房單位叫價近七百萬元，但最近未有「僭建盤」放售。
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據悉，該大廈七樓一個建築面積三百三十九呎的單位，今年八月底成交時，售價達三百九十五萬元，平均呎價逾一萬一千六百元，另一個五百六十八呎的高層單位，今年六月底以六百六十八萬元成交，平均呎價約一萬一千七百元。& v' c2 a3 @1 }  \5 L1 [5 {
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地產代理管理協會前會長朱德朗認為，將單位連同僭建物出售，以往屬潛規矩，買賣雙方不太在意，不少買家也喜歡有改裝過的僭建物，覺得更超值，但近年因當局加強打擊僭建，銀行會更謹慎處理，「一定會找測量師撰寫報告，列明有僭建物」，買家則會以僭建未清拆、日後可能遭「釘契」為由，要求賣方減價出售。

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個案積壓五萬宗 屋署歎無人跟進
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2 F9 l" b. B* x4 M屋宇署前線員工早前罷工抗議人手緊絀，並聲稱積壓五萬張清拆和維修令無人跟進後，有屋宇署中層員工大爆須跟進大量清拆僭建工作，相信積壓的個案會愈來愈多；有立法會議員認為該署人手不足，無法處理全港僭建物。
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  t. o, s$ w) D4 c基於公眾安全，屋宇署會優先清拆高危僭建物，但無即時危險的僭建物卻遍布全港，署方由○一年至一二發出約三十二萬張清拆令，清拆僭建物約四十四萬個，但未獲遵從的清拆令仍有約五萬九千張，署方為加強執法，一年四月起開展大規模行動，每年清拆五百幢目標樓宇內的僭建物，當中珠城大廈為今年目標樓宇之一，但清拆行動似因人手不足受拖延。