当前中国百姓最热话题——房价 5.39.217.76& H' ?1 V3 ]$ p7 h6 J D
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0 I# e& G& u) @* S O2 z6 L% c公仔箱論壇因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？+ A9 |3 {0 e& D0 b0 p
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刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。. a7 M% `# `' g s
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土地推高房价？ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Y4 P% C. B8 e+ a% h2 ]
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很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。; d' U& L& w- _2 _2 W, e
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5 d K# \5 g+ T$ I3 qtvb now,tvbnow,bttvb投机需求绑架刚性需求 5.39.217.767 S; o2 _ j" ~, m# w( R. l( k6 T
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) a. j0 c3 Y, RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
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目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。
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; R, k, V. c" X: [5 ?8 n由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。4 \' i7 o7 p. e8 d0 q# e L5 ]" N6 ]
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捉襟见肘的货币增量 5.39.217.769 z$ B$ P [7 ~- [2 X$ E8 j
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& \, K$ z5 W1 ]6 ?tvb now,tvbnow,bttvb按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。) c* P- K T/ X4 K1 {
) Z' w. D4 Q9 L; o1 I4 z2 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' a, e) Y6 U. t: x$ a+ P. E
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。
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% ], D: { h1 w3 {) Q) N/ X经济滞涨压迫克强经济学底线 g* V- [! \ R9 T. ^, ~* z8 G
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% X+ ^ Q! J S有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X7 p8 o' u7 m
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由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; {/ E( ~; P1 R0 y! y
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另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p: V* J# \- B1 b+ U. J% m
8 X* z& j1 x( O1 u/ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇- H% ?( _* G3 r. z t5 G
房价预测失败的原因
( G3 c- s; d# i: a+ ~tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |8 f8 A$ m7 s3 j7 A2 U4 m
8 x( Z& i( m; W# y; ]6 w$ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
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与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。tvb now,tvbnow,bttvb& G; z8 W/ c2 a6 j8 J2 M! S1 D$ @
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在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。tvb now,tvbnow,bttvb/ F1 D" a4 i" V, x8 Y" Z, m; d
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/ N8 a; x, L% J/ T' Z4 ^& N8 s4 Atvb now,tvbnow,bttvb因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' [# ~5 E# ~% X9 g) ~: j' m) `
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08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。5.39.217.76. u3 H# t( z* j, E! @/ t
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应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
8 p( d/ a; Q( q* y0 l$ N& hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @ a4 { T" y ]8 v0 ~
9 S9 P1 ^8 T: N: G# k房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 . z* D( D3 l9 B. V8 ?+ N" \
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极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。0 |! K f, u* X3 X% W5 b
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5 c7 G7 c9 N4 m- p涨跌博弈 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Y+ O" r# d) ^3 {; U# ?
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. l& q( S; \3 b; n3 T2 N7 h房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。tvb now,tvbnow,bttvb9 s7 m/ s" s% o7 I
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事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
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5 ~1 y4 K/ L% @5.39.217.76当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
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: ]: P: i. h/ r. Y! b$ p5.39.217.76当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。公仔箱論壇 {! z; ^) h* g& U) c
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% i0 s3 n. X) B" n这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
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7 U# K3 C4 A* A/ x9 P2 d因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
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既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
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