北京房价一年内必然进入下跌走势

当前中国百姓最热话题——房价

因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？

5.39.217.76( `9 v- P# W: F, L6 s( D: r
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。7 r' H6 P' d- e# \  h+ M* x3 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. p" D6 v2 m9 @  G9 W1 S7 S
5.39.217.760 m  f, y" A) n

土地推高房价？

5.39.217.764 N# e& S7 d( e
公仔箱論壇3 j4 w7 |4 r- ^$ i; f5 m: S
公仔箱論壇( k) R8 p; h, ^* `+ Q% P
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。3 V+ w; r/ B5 w) ^9 Y; z

投机需求绑架刚性需求

公仔箱論壇. ], j* ]* {- ~: J9 T: O' T

房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。5.39.217.76 H, \. P# h- H9 ^6 ]; B6 i1 F
tvb now,tvbnow,bttvb$ p5 g" h6 `' F5 C3 J" a4 y6 Y

目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。tvb now,tvbnow,bttvb: Z0 w4 V7 u) e: v4 b2 x
tvb now,tvbnow,bttvb9 I( v0 T# W% y [0 x$ p# i

由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。

1 Q/ h( W! l \' Z) s

捉襟见肘的货币增量

& A" m9 w' o$ E! a* V

tvb now,tvbnow,bttvb& t9 `; J4 N; {1 E6 ?4 n4 f! i

按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。公仔箱論壇 b& S2 R3 k! Q$ p" i/ d! p' L

目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。5.39.217.76- W7 k7 W' c- x+ ]

公仔箱論壇+ S8 W/ u5 _6 L* S# v* y

经济滞涨压迫克强经济学底线

" v) Z! Y- R. k; Atvb now,tvbnow,bttvb

tvb now,tvbnow,bttvb! W# W, c' |) Y) i
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。

由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% J4 Z" d- Q( h; d9 E/ R
5 s8 Z) C6 I2 m. i) `

另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。公仔箱論壇# s) t9 }0 |: \

- j& B- @0 Z8 |. A1 w

房价预测失败的原因

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {$ d! S# A, ]- B7 R

4 G+ y B6 f' f& o5 [4 O

/ s0 [% @$ f* p. g6 x4 b- F
中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
公仔箱論壇- N: y3 X5 E7 G, G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W8 t7 B5 ]! \
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
2 P, m9 _# \, f; A2 w, F

在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。公仔箱論壇# A X, ?% T- J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 v9 q' E5 ?5 w' K( c* {, s

因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。

3 j, r7 K/ {# t5 ?+ e% d
08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。

- C& u+ `/ d9 J6 b8 t9 u
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。( t) ^" @% J% G. w# e/ E. t

公仔箱論壇* y5 [ J$ L$ H; I: T6 \0 u

5.39.217.764 C) ^# _" ~3 X9 h/ y! C( q

房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费

5.39.217.769 ^* T, l! K. G
tvb now,tvbnow,bttvb* n- S+ c) |7 L1 j- n8 y" U
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
( t! o/ D# A, B

涨跌博弈

5 a! d5 T1 r. f  B* P' t+ l# D# P9 Z

公仔箱論壇! I" ]" X9 C& y. E2 G
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
tvb now,tvbnow,bttvb3 h$ x1 l5 V9 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 }4 }; y9 c; M/ U! M
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。
tvb now,tvbnow,bttvb% g* ]6 j+ q* |7 [! U0 b1 t- o

当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。公仔箱論壇/ ~' j% m* p2 H- @! [* a
公仔箱論壇& d" c2 U+ Y5 |  n9 F
公仔箱論壇$ N& e/ P; ~2 V9 C' s% B
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。, n- J9 l) Q- C

公仔箱論壇3 [5 J  y4 G1 @( G6 F6 P3 X
这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
公仔箱論壇  z7 B  d( [, F; P) _

因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
公仔箱論壇6 p/ v2 @& e5 J' _1 {" m' H

既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表