一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？5.39.217.76. d- j Q# E5 B. T
! N4 } }: G; l) XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
" w% j+ C2 o6 J8 l
) T1 L% ]# h- v. i' e0 U! S5.39.217.76《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
+ _4 s7 m! W* \( B N5 h9 O ^公仔箱論壇
2 [; o1 D# H7 r* T
! C/ Q: C$ ^9 w0 x" j" f+ m* g公仔箱論壇“進裏間談”
# z# z& A# w q- h! nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* w+ o8 B5 O4 ~5.39.217.76
& W' I5 ?( P0 s8 R1 |! X$ ~. d( J5.39.217.76在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。
( \, V6 ~0 o' r# f5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76) Q% g9 `) j; e4 o
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
, _9 |/ }+ I8 k% z* G6 p5.39.217.760 ^, T6 N" \! C2 }# U- A/ `
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) m: i6 \' d$ U
4 ?! Z3 L7 J2 G5 k8 e2 M8 {- \tvb now,tvbnow,bttvb“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”: X+ u% ]5 v: C4 L
' S* `0 y# e) ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”7 Q% m) Z/ [7 [. E5 F) J, ?$ O) c
: C' a! }# i6 t4 _$ z& d# _9 ]“你們懂的。”tvb now,tvbnow,bttvb6 t+ V1 U H5 A5 _
公仔箱論壇9 m8 s6 _) K/ W) m
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”! _$ c' x2 t' Y! i( f: h! o& W% ~
公仔箱論壇# y9 q" h2 I" T0 j7 ~
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
* @& M0 h8 ]# Q& y0 z }, r' I5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' w1 N( y7 o5 M1 g
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”
) N7 i9 W8 L+ |% F* t公仔箱論壇
0 B; K; O7 K) a5 x7 t2 dtvb now,tvbnow,bttvb一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”5.39.217.76. T# h. G0 D, `5 k" u+ n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 _( a6 R. ]( E2 P, ?
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Y7 e% |( f9 b
, l2 w6 f* T5 N& n* @/ [" l“怎麼個辦法呢？”記者問。
S- ^& V& b! |) u2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.767 D. a9 Q9 p+ i8 c# A# I5 y
“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”, l7 L1 \$ `+ `
" S- A5 `# }8 C
6 V" t1 }6 S( g0 z5 N公仔箱論壇“博弈的結果” g! j1 L+ q- N7 D( w% X9 O9 {
& r2 M, y/ z. D M9 g( V$ T6 p6 h: U6 S$ Q! `4 G0 `6 k& W2 o6 C
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”tvb now,tvbnow,bttvb5 i. R) g5 }' N2 _, G
: \; C# y3 c5 I' v$ t( e4 h# y公仔箱論壇為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。tvb now,tvbnow,bttvb* F- _# L% E. k9 P) l; v' c' d3 C
3 {* G0 n$ P/ [- XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”5.39.217.76" ^2 ]' e; m( D1 Q# f! f' c; v+ S
7 [, b) J: p1 d# v9 \! ]; C% gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
, M& e1 v( [ g, QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 u+ A c$ V" H
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。5.39.217.76) }! A( m0 Q: o+ \' y' H
# ^, p% B9 D" \/ P- P
一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！tvb now,tvbnow,bttvb; p$ Y* I- m/ a+ U, J: O
公仔箱論壇* l) \) D7 B0 c$ }2 S% O1 s
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
0 ]7 d/ t) ]) B: {3 L7 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 d+ J: s- O% a" c* D! b& O同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 