高地價誰害怕？
& k2 }! P, o1 G9 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* u% ?* i2 c- D( F, X
年年有地王，今年格外多。“北京地王、上海地王、一日三地王”一段時間以來，有關地王的報道不斷地刺激著我們的神經，推動著房價上漲的預期。日前，國土部表示要切實地穩定土地市場，加大高價地的防範力度。那麼，嚴防高地價，如何嚴防？開發商不惜重金拿地的動力又在何處？地王頻出是否會影響房價繼續瘋狂上漲的預期？央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論馬光遠、張鴻共同評論。
0 M: V$ w/ M: W* f) `tvb now,tvbnow,bttvb
$ \! s; e6 ], L& L) Q國土部警示地價異動城市，新一輪地王潮為何又來了？土地饑渴和穩地價，會怎樣角力？地王能否導致開發商掌控定價權？房價腰斬，溫州出現斷供房又說明什麼？+ E5 n2 K& s1 i2 \; f! i
" R' [6 o: n1 i0 D3 Q0 M8 d+ \) A( m
金九銀十，防地王。9月25日，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求嚴防高價地，保持城市地價平穩，切實穩定土地市場。國土資源部副部長胡存智表示，一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升，房價，地價，按照歷年土地供應規律，四季度，土地供應迎來新高峰。加上地方政府性債務償債壓力，市場產生高價地動力很大。國土部要求各城市，特別是四個一線城市，要調增並公佈住房用地供應計劃，向社會釋放土地供應增加的積極信號，以過去五年實際供地平均量為標準，持續增加住宅用地供應。
1 K3 y& T# _- m. vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S! |1 F8 P" L4 p/ j. n* x- }- B
! x2 q" o! H- N/ h) V, o& r _馬光遠：地王是地方政府推出來的不是拍出來的
' Q9 i* ]6 k2 b& v* `(《央視財經評論》評論員)tvb now,tvbnow,bttvb3 j& H/ K! L9 U) Y3 T4 j }" s
+ R& P3 J/ I" a) H# J4 A5.39.217.76
, G: \5 o( p2 G. U7 t) V- l5.39.217.76最根本的問題是，這個地怎麼來供應的？各個地方土地供應只有一方，就是地方政府，那麼地方政府在土地供應的形式、時間以及土地供應的價格上具有完全的控制權，這是個獨家的買賣。如果你是地主的話，你在賣地的時候，首先你肯定要選一個好時機來推出好地，而且這個地怎麼來推？你對它推地的形式都會做一個完全的規劃。公仔箱論壇# b2 X) a7 W% g5 B7 L
% a- g6 [3 r; e- ^2 \* d6 O
過去幾年我們聽到有一種說法，就是土地供應上有一個叫饑餓療法，就是饑餓療法是什麼呢？就是讓大家感覺土地就是很缺的，你趕快來買，然後地方政府在這個時候會控制一下大家的情緒。比如說在拍的時候，什麼時候拿出好地，什麼時候拿出差地。地王是地方政府推出來的，不是拍出來的。
$ a3 }1 Y( ^! C; m7 y7 [" j( C: k: V1 L$ z
公仔箱論壇$ z0 d. |$ A; A
馬光遠：在目前的情況下地價很難做到低價
) p/ e" o( l6 P/ ~( @& v5.39.217.76
; j: ?: Q7 D1 x, m8 L9 I1 } k
0 m2 A3 Z; E) X: I d; o" h+ n# t! d公仔箱論壇現在國土部提出要求，說熱點城市再也不能出地王了，我覺得這個完全可以做到，就是說你提出這麼個要求，我們可以做，但僅僅限於今年。如果明年我還有優質地塊的話，我選擇一個合適的時機仍然是可以的。這麼多年以來，事實上就土地供應的結構、土地供應的方式來講，事實上都存在著一個明顯的控制問題。因為結構上來講，我們多年來一直在強調，說你必須供應的地是低價地，60%，70%必須供應低價地來建低價的商品房。但事實上我們來看的話，很難做到低價，在目前情況下。
* U0 e2 N$ W9 V8 O2 P公仔箱論壇
1 _( a: @1 w. @9 X/ ]7 ~$ T3 @0 e公仔箱論壇再一個，我們看總體這三年來的一些土地供應情況，事實上，由於過去因為房地產調控的這種預期的影響，那麼地方政府推地的積極性是很弱的，好的地絕對不會拿出來推向市場，來賣一個便宜價。所以我覺得今年這個任務能完成，但不等於解決了土地市場的問題。現在土地市場上說，未來由土地由地方政府來，由住房的預期推動的地價上漲在一線城市還會上漲，因為這個預期沒有改變。5.39.217.76; O2 G6 {1 Z5 d( K2 }/ t& \4 }
' F8 E2 d1 ?! M* J2 U+ j3 l0 [3 x
如果我們的土地交易制度規定跟上交所，深交所一樣，每天必須九點半開盤，到下午幾點結束，而且今年所有的土地供應必須公示，你沒有任何調控權，那個地就挂在那個地方，隨時都可以交易，什麼時候交易，什麼時候完成都可以。如果說地方政府沒有這方面的調控權的話，我相信，要是國土部提這麼一個要求的話，估計很難完成，但是在現在的情況下，地方政府的控制權還是比較強的。
5 L" a; o; q% H, dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( a3 `' e, N- a; Y2 P公仔箱論壇5.39.217.76; O2 k7 Q* f- Z" o1 V {
張鴻：在國土部表態之前，今年的地王大戲剛好已經落幕；出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。
1 U% s) Y) Y$ T5 _(《央視財經評論》評論員)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 k% i* X" p1 d2 m+ _2 Z+ N* {
. Z- b( f' ~: _/ |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- R, t5 l# Z' ^- f U0 c9 |7 x O
有了國土部這樣一個表態，很多人覺得接下來幾個月可能不會出現地王了，但是坦率的說，我不是馬後炮，就是在這個表態之前，我已經認為接下來不會有地王，就是地王大戲今年已經落幕。為什麼？因為第四季度是個政策敏感期，為什麼前面會拼命地推地王，就是因為他們在這個政策可能出現之前趕緊要把該賣的地賣掉，該掙的錢給它掙了；第二已經完成銷售額了，這個銷售額不光是開發商完成了，主要的是地方政府今年也已經賣的差不多了。
2 S0 a$ k& k8 E9 xtvb now,tvbnow,bttvb8 T1 z, |4 F" Z" `) {
我給說個數據，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，北京到9月25日的時候，同比已經增幅達到了百分之二百多，然後上海，廣州，深圳，這四個增幅一共是285%，廣州和深圳同比增幅多少？400%，最近出了調控政策的南京，今年即使接下來一塊地都不用拍，收入也基本上快翻番了，所以很多時候你會發現，它的目的不是推地，而是這個地帶來的收入，只要這個夠了就行了。比如說，即便是現在各個地方還沒完成任務，但是國土部如果強令要求我們不出現地王的話，那太簡單了，北京就六環以外了，上海就郊區了，這些絕對不可能誕生地王，所以出不出地王完全控制在地方政府手上，它想出就出。tvb now,tvbnow,bttvb. E0 z* Z M8 Y
tvb now,tvbnow,bttvb, e8 t2 d1 Z1 j x# t
& v" m0 k5 ?3 q7 Y. ?
馬光遠：要改變大家對房價預期首先要告訴大家土地並不稀缺5.39.217.76% ^ f4 g4 P1 U5 \6 c d
5.39.217.76, w& P9 p- ?$ u& S* b7 P
1 P5 z! m2 J1 Y! r9 }5.39.217.76如果說土地供應情況比較正常，該出地王就出地王，現在關鍵的問題是什麼？地方的效應被放大，因為現在對地王本身怎麼樣來炒作，怎麼樣來利用地王來強化大家的預期，已經得心應手。在遊戲的過程中，大家都是大玩家，這個遊戲的所有環節，把握的力度都是非常好的。比如說，真的要讓大家改變預期，那首先要改變一個什麼觀念？就是土地並不稀缺。我們現在為什麼會出地王？為什麼地價不斷的攀升呢？是因為有一個預期，就是地越來越少，比如說你一方面控制地王，另一方面又告訴我們，四環以內再也不批新的地了，這樣不出地王，我覺得很難想像。一方面下面是熊熊大火，另一方面又讓上面的水不到達到100度。
1 }# q% Q/ U+ [$ u! y& `" o- p+ B公仔箱論壇
. j+ P. E+ M# g, a# i- z& s0 j7 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在目前情況下，如果我們的土地制度不改變，比如說就是國有土地只能入市，集體土地不可以，再比如說我們現在供應的土地結構，就是以工業用地為主，那麼住宅佔很小的一部分。即使在這種情況下，我仍然認為有空間，也就是說，國土資源部仍然是大有可為，可為在什麼地方？比如我們這三四年裏面一直在談一個數字，就是開發商究竟屯了多少地，就是屯的沒有開發的地本身，那麼造成了這種存量的浪費有多少，即使就是兩年不要供應土地，我們把存量地然後進行開發的話，也足夠開發商開發好幾年。 r' t1 m! ]- C
$ X. w u7 u6 \2 n7 K/ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇& x7 A8 ^! a+ Z/ h% t
張鴻：對連續幾年供地不達標的城市國土部是不是應該做點什麼
i! q# {& F$ J! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76/ `0 Y, Y1 x3 ~5 a& d; [- j- D
tvb now,tvbnow,bttvb+ c- u. f9 K6 }+ X% @% x) j
1到8月份之所以賣得好是因為價格高了，然後地方政府又願意推，因為它要落袋為安，儘量趕早不趕晚。北京去年是600多億，今年到現在已經超過去年全年快一倍了。上海今年比北京還猛，土地出讓金已經1500億了，所以它們會有非常強烈的一個願望，就是提前落袋為安，開發商當然也是願意這個時候趕緊拿到地。所以它會造成我們覺得土地比較緊張的感覺，然後開發商也覺得，如果我不拿的話，我不知道以後會怎麼樣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q6 U1 T7 R& X ~+ N$ A8 S7 Z) l
. t) V8 I7 a3 ^6 v# a4 L
就全年來講，全年有個計劃，連續三年全國的計劃沒有達標，就是供地。我們不關心供地賣了多少錢，我關心的是這個麵粉是不是全都到市場上來了，連續三年全國的住宅用地沒有達標，上海是連續四年，廣州和深圳是連續五年。所以國土部接下來要做的事情就是，連續這麼多年都沒有達標的這些城市，我們一直說對它們要專項督辦什麼的，但是沒有。所以接下來，如果原來你沒有專項的，你沒有讓這些麵粉流通到市場上，你也無所謂，那接下來你還會無所謂嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c6 c+ E- f; l. c2 G
公仔箱論壇! c8 {! g* o. ^% c# R
8 f) Z3 f) n: p1 q# _7 _公仔箱論壇張鴻：全國30%到40%的土地被地方政府囤起來了
) ]7 M/ j8 x/ }( y公仔箱論壇
6 t2 k2 `; X5 r- z公仔箱論壇5.39.217.76 o; c; ~% K$ X5 C( ]
溫州其實有它的特殊情況，溫州的斷供問題可能和它實體經濟的問題有關係。它原來房價的上漲其實是和它的地方實體經濟，民營經濟的蓬勃發展有關係，很多人其實是把房子作為自己的一個儲蓄。就是我們原來如果出去打工，然後掙了很多錢回到村裏旁邊蓋個樓什麼的，大很大程度上是這個原因。那現在很多實體經濟跑路，可能一跑路，他那房子可能就斷供了，所以我認為它是特例。tvb now,tvbnow,bttvb1 L' r r& n5 a/ G
tvb now,tvbnow,bttvb/ \ o- X& H. h
全國的土地供應的完成情況其實都只有60%到70%，那意味著什麼呢？意味著30%到40%的土地被地方政府囤起來了，那也叫囤地，那為什麼它會囤地？它其實也是預判，也是預期未來房價會漲。比如說溫州，如果現在溫州的地方政府限購放鬆了，是因為房價跌了、腰斬了，所以放鬆，但是放鬆還是不行。如果我們說是地王造成了高房價的話，那溫州市政府拍幾個地王出來，現在它肯定拍不了地王，那是因為開發商對未來房價的預期沒有那麼好了。
, h X. h2 y8 Z8 i$ ^7 B公仔箱論壇% a. z2 i, X0 C. G# Y5 R: a1 C
. J/ k; m) x+ p! J% i
馬光遠：溫州斷供事件是個特例溫州房價目前在合理回歸
* I5 N2 C8 b7 R& |& @& {, c" N1 S公仔箱論壇
5 d Z; m( @5 I3 @tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& x3 _9 h/ S$ A
我覺得溫州的情況是一個很合理的價格回歸，溫州曾經一度平均房價是全國第一，那肯定是不正常的。現在的整個價格來講，我仍然認為，溫州有點偏高，我想大家不要去炒作它斷供的事，因為只有500多家，我想按照溫州炒房的方式，有可能就幾家炒100多套，他跑路了，這100多家就斷供了，溫州是個特例。5.39.217.768 I L- d0 ^ P- y. A
' o! S* m* N& @/ h公仔箱論壇我一直堅持，土地，我們這麼一個大的國家，造成人沒有地方住，這是不應該的，制度的空間挖掘的潛力還是相當大的。 |
發表於 2013-9-27 07:08 AM
| 