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金融海嘯以後，本港樓價升幅至今近倍，乃全球之冠，箇中主因，自是全球量化寬鬆政策令大量資金流入香港，數額超過一千億元，致令低息環境長期持續，而預期通脹更令資產有價；加上期內人民幣兌換港元的滙率升值三成，大陸來港買樓資金源源不絕，投資需求主導了樓市，結合本港原有的剛性住屋需求，樓市遂成為一枝獨秀的奇葩，長升長有。公仔箱論壇9 [; G5 c5 }. S) m; t- [% T
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2010年底，上任特區政府已經推出特別印花稅壓抑樓市需求，但只有短暫成效，樓價回落最多不足一成，自去年初起樓市已回復升勢。梁振英上台後急於求成，貿然推出「白居二」政策，但在增加二手居屋需求而無法短期內增加供應的情況下，效果適得其反，結果反而刺激二手居屋樓價大幅上升，帶動本港樓市再度飆升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ W6 R! f- G* S+ A! N0 J
& g( [ c0 o% W4 c 辣招影響 陸續浮現
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去年11月，梁振英政權為了壓抑樓市，一意孤行，不惜辣上加辣，推出加強版印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD），今年2月又實施雙倍印花稅，並將打壓地產市場措施擴展至工商物業和車位上去。
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, L5 k+ E* {& b( f5 a8 `* r5.39.217.76 至此，地產市道可謂全面受到打壓，成交銳減，市場全面萎縮，地產代理莫不叫苦連天，醞釀各種抗議行動要求政府減辣，連首富李嘉誠亦開腔表示地產市道由政府主導，存在政策風險，辣招的負面影響明年將會陸續浮現，自己也看不通未來樓市的去向。
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5 R5 s( e* m W3 d, T2 t6 W" M公仔箱論壇 問題是，梁振英政權打壓樓市的措施完全違反自由市場經濟的規律，可謂飲鴆止渴，根本解決不了問題；事實上，樓市雖然在辣招下一潭死水，樓價卻沒有顯著下滑，證明辣招根本無效。, C3 f2 m# s% I; G' r
2 a& l; @4 n" d- I 問題的關鍵在於政府斷錯症、落錯藥，因為香港須要解決的是住屋問題，而非置業問題；對症下藥，唯一辦法就是大量興建公屋。但私營樓市主要由投資需求決定，利率和資金的流向是決定性因素，犯不着政府操心，而政府更沒有協助市民置業的責任。目前的辣招是人為地增加交易成本，最高幾近23.5%，即買入一個價值一千萬元的住宅單位，便須支付高達二百三十五萬元的稅項連佣金，此招主要打擊炒家，但殃及池魚，對非香港永久居民作出懲罰性稅收，不但令樓市一潭死水，面對壓抑樓價亦收不到預期效果，可謂「殺人一百，自損一萬」。7 o {3 M7 `4 J' `' B/ Z
- U) k9 z5 r& Y3 F5 t2 f+ [1 W 如果政府要遏止炒賣投機行為，最有效的辦法莫如實行資產增值稅，無論個人或公司，本地或海外，甚至本港永久居民只要並非個人自住的物業，都會徵收資產增值稅；如此一來，置業只為自置居所或長期投資，不會淪為短期炒賣行為，既不會扼殺樓市，又可遏止炒風，實在一舉兩得。但最重要的是，要捍衞香港自由市場的核心價值。5.39.217.76% t8 ?0 c, u' L( T4 k2 ]6 C
5 K4 p' a! ` A* F# `5.39.217.76 諷刺的是，反對辣招的人卻不敢高舉自由經濟的旗幟，只能砌詞造句，要求政府減辣，連地產霸權的立法會代表石禮謙亦沒有例外，以至自編自導自演經典三國故事「捉放曹」。
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遏止炒賣 另有良方
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4 ~2 Y1 w8 {. M+ \/ _ c5.39.217.76 立法會本周恢復審議仍未立法已先實行的兩項樓市辣招，原先提出修訂要求豁免港人公司和慈善團體的地產及建造界議員石禮謙，其實已經暗中改變自己的修訂，實際上「沒有豁免公司支付買家印花稅」，因為他的修訂對港人公司買樓有嚴格限制，規定公司要先付BSD，三年內不得轉名及公司股權，最終才可獲退稅。石禮謙自稱提出修訂並非為了維護地產商利益，而是公民權利，並訴諸《基本法》，認為嚴格限制港人自由選擇以個人或公司名義買樓，是踐踏港人自由，違反《基本法》第二十五條「香港居民在法律面前一律平等」的條例。tvb now,tvbnow,bttvb3 i( R7 }7 p5 m- P2 q; V# D: t
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石禮謙真不愧是最出色的建制派辯護士，明明是最大保皇派，卻可以裝扮成「為民請命」，令人啼笑皆非之餘，亦令人想起法國文壇怪傑拉布呂耶爾的經典著作《品格論》，裏面提到偽善矯飾者的其中一個慣技，正是「小心翼翼地隱瞞他所做的一切；可照他的說法，人們會始終認為他正在認真考慮」。
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1 v: D' a. z) Q" K. d" v% y3 E5.39.217.76 石禮謙的策略其實是一石二鳥，左右逢源，進可攻、退可守，一方面對地產和建造界有所交代，履行政治代理的職責，作態刁難政府的辣招措施，實際上卻為剛愎自用的梁振英政權打上一張好牌。如果政府接納其修訂，固然對措施的實行沒有實際改變，因為港人以公司名義買樓，一樣要支付所有稅項，三年後才可退稅，與特別印花稅實施期限最高只是三年根本沒有多大分別；政府倘若嚴詞拒絕，更可突顯梁振英不畏富商、堅持反對地產霸權的形象，實有助提升現正不斷下滑的民望。tvb now,tvbnow,bttvb, b3 l" c4 ]7 b& m4 |9 w1 z
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事實上，梁振英也是《品格論》所提到的偽善矯飾者，「他經常聽清了別人對他說的話，卻要讓人以為自己根本沒有注意聽……；對跟他談事情的人，他只有這麼一句答覆：『我考慮考慮』」。
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, I! h( \6 n/ A' C) H) D公仔箱論壇 一記虛招 泛民幫閒公仔箱論壇* s; a5 I5 V+ p5 ]- `. A1 L% o
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說穿了，石禮謙的建議，其實不會如財政司司長曾俊華所言製造漏洞，唯一可能的得益者是慈善團體，它們購入物業作長期投資，雖然亦要即時支付額外稅項，但三年後便可悉數收回。因此，石禮謙的妙計猶如賭錢買全莊，無論開大開小，都會穩勝。5.39.217.76* s/ p! z j1 Z
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石禮謙說自己的修訂已吸納民建聯和民主黨派的意見，而民建聯、民主黨和公民黨都表示考慮支持他的修訂，大有機會成為立法會跨黨派的共識。無論民建聯和民主黨都認為石禮謙的修訂對港人公司買樓獲退稅的限制相當大，加上要簽署「生死狀」，若發假誓要負上刑事責任，有一定阻嚇力，濫用機會相當低，因此即使通過亦不會對樓市造成重大影響，所以傾向支持。
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民建聯和經民聯都是保皇黨，同屬一丘之貉，支持石禮謙的修訂，不足為奇，但民主黨和公民黨亦墮入石禮謙的政治陷阱，予人沆瀣一氣的感覺，實在令人詫異，大惑不解。如果要反對政府不合理的辣招，站穩自由經濟的原則已經足夠，實在犯不上加入石禮謙稱心如意巧安排的政治遊戲，成為人家的幫閒工具，替梁振英作嫁衣裳。
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民主黨派的立法會議員政治警覺性低，政治智慧不足，加上大部分都是「財經盲」，以致往往進退失據，令人失望。他們的諸般缺陷，在今次辣招修訂案上，可謂表露無遺，若還不臨崖勒馬，改弦更張，只會得不償失，為識者笑。4 G1 G" Z: _6 q& E+ p
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石禮謙段數之高，其最高明的地方，就是懂得玩政治，一記花拳繡腿的虛招，已經可以左右逢源，達到政治目的。做政客是專業，石禮謙庶幾近矣。tvb now,tvbnow,bttvb" y! }3 c, l. J
; S0 K; a' ^) z% Y 《品格論》如此總結偽善矯飾者：「總之是這樣一些有雙重意思和言不由衷的話。這樣的人要加以提防……十分可怕」。 |
發表於 2013-9-21 11:29 AM
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