[中國內地] 點評中國：當中國經濟只剩下房地產時

點評中國：當中國經濟只剩下房地產時

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何清漣
旅美作家、經濟學家1 S+ A* [* }- m& q0 G

更新時間 2013年9月16日, 格林尼治標準時間09:32
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房地產過度投資導致中國經濟結構繼續畸形化。
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9月13日，《南方周末》報導「溫州炒房團成了棄房團」，稱房主們放棄了上萬套正付按揭或抵押給銀行的住宅及經營性房產，按每套100平米計算，已經超過2012年溫州全年新盤供應量。& J1 ~' C6 |) u. V7 d) T
由於溫州的炒房資金幾乎全部來自民間資本，因此它是否會成為泡沫破裂的第一塊多米諾骨牌，其他地區還心存僥倖。但無論這一泡沫在短期內是否破裂，盤點中國這一獨領風騷的「支柱產業」，以及圍繞其發生的種種悲劇、鬧劇，只會覺得中國這一「盛世」前面無論如何要加上「荒唐」二字。
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「鍍金盛世」誰支撐？! Q, B5 f1 c, i1 w5 W
房地產過度投資導致中國經濟結構繼續畸形化。以下均來自國內媒體公開引證：2013年上半年，房地產總投資佔國內生產總值的14.8%，2012年同期為13.5%。其中，住宅地產佔房地產投資總額的70%。
唯一比房地產投資更大的是製造業，其在GDP總量中的佔比為18.7%，但製造業包含了所有第二產業的固定資產投資，而房地產業僅屬於第三產業的一個子行業。與第二產業任何子行業投資佔比相比，房地產投資的佔比都大得不正常。公仔箱論壇3 ~" T9 y8 y) O! U
對比日美兩國數據，可知中國這個泡沫有多大：在經濟泡沫高峰時期，日本房地產投資佔GDP的數值從未超過9%；在美國，2008年因「兩房」引發金融危機，這一數值也未超過6%。可以看出，房地產「一枝獨秀」，在艱難支撐中國的「鍍金盛世」。
半是海水半是火焰5.39.217.76* Z3 p$ ^5 `9 `* ^
目前，中國房地產開發出現了「地王」與「鬼城」並存現象。借用多年前中國的一句流行用語，恰如「一半是海水一半是火焰」。能夠頻頻賣出「地王」的幾大城市，地方政府與房地產開發商們宛如夏天在海邊衝浪，黃金夢酣；而「鬼城」所在地的開發商與購買者則在慢慢升騰的火焰中灸烤，痛苦不堪。支持這些項目的地方政府雖然未被烤焦，但置身熱浪的滋味也不好受。
剛剛過去的5月，土地市場「高燒」，房企搶地大戰在多城市輪番上演。地王頻出，地價跟漲，地方政府的賣地收入也創下新紀錄。上海易居房地產研究院發佈《2013年5月份典型城市土地成交報告》，數據顯示，今年前5個月，10個大城市土地成交量大增，土地出讓金收入合計669.9億元，同比增392.6%，即上漲4倍。北京、上海、廣州、杭州等一二線城市，「地王」頻現，住宅供應依然不足。北京上半年賣地收入已超千億，比去年全年的600多億還多好幾百億。( q" t0 [$ L5 s9 }& S1 W
在北京上海等城市政府賣地賺得盤滿缽滿之時，除鄂爾多斯那個著名的鬼城之外，營口、常州等三四線城市出現了大量「鬼城」。全國鬼城知多少？今年7月《時代周報》發表「中國新鬼城」，歷數了中國12個著名的鬼城，這當然只是全國幾十個鬼城中的著名者。tvb now,tvbnow,bttvb5 l7 T7 ~) C$ Z- H, c
誰來買中國的房產？
本屆政府在百般無計的情況下，將房地產業換了個「新城鎮化」的包裝再度推出，據說計劃在未來20年每年打造20個城鎮。在三四線城市「鬼城」處處之時，能否為那些即將湧現的千萬新房找到買家，成了新城鎮化最大的不確定因素。
中國的房價收入比全世界最高，北京的房價收入比約為25，上海約為20，全國平均水平大都超過8倍。這一遠遠超過世界平均水平的房價收入比，導致80%以上的中國人無力購房。& X. n" l! g! f* r
那麼，中國源源不斷新房，究竟由哪些人購買？胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調查數據顯示，仍有64%的中國富豪表示將房地產作為投資首選，這一比例已連續四年超過60%。
除了這些能夠公開身份的投資者之外，中國官員是購置房產的一大主體。早在2009年，上海兩千市管幹部被要求自覺申報房產。結果令上海市紀委非常尷尬，官員們因為害怕政府引蛇出洞，是「惦量著申報」，但擁有4-6套是常見現象，甚至有主動上報家庭房產十幾套的官員。這此官員擁有這麼多房產，秘訣是低價購房，除了房地系統官員享有「近水樓台」之便利以外，一個房地產項目的運作，往往還涉及工商、稅務、規劃、金融、司法及區縣政府等多個部門，他們同樣都是被打點的主力群體，這些官員依據房地產公司對其可利用價值估算，各獲得三到五成的大幅度購房折扣——實際上是變相收取賄賂。tvb now,tvbnow,bttvb% W- L( y8 ~: z+ i* A4 ^
上海不是政治孤島，官員囤房現象並非其獨有。早在若干年前，住建部就著手建立40個城市個人住房信息系統，但該系統的聯網時間一再延後，據說是因為遭遇各地官員的強力抵制。2013年1月一些「房氏家族」成員曝光之後，一些地方政府加緊出台房屋信息查詢規範，禁止查詢房地產信息。8月中旬，國家財政部官員賈康公開透露，住房信息全國聯網阻力不小，還需兩年才能完成。
樓市泡沫tvb now,tvbnow,bttvb1 X# U o% P3 A2 {
中國互聯網的調查和對衝基金Pivot資本的走訪均顯示，超過三分之二的中國人都希望房地產泡沫盡快破滅。我不知道這些受訪者是否擁有房產，但卻知道這種願望產生之由來。
中國的房價之高昂，已經將80%以上的中國人排擠在購買群體之外。已經購買的中產家庭不是由父母輩背負「房債」，就是自己成為房奴。當眾多平民聚畢生之力難求一房之時，坐擁十幾甚至逾百套房產的「房氏家族」不斷曝光。在這種兩極現實煎熬之下，中國網民竟相傳唱「沒有房地產就沒有新中國」，以此表達對政府徵地拆遷掠奪民財、官員與開發商借房地產開發牟取暴利的強烈怨恨。
投資界與觀察者對中國房地產市場高度泡沫化這點並無分歧，分歧只在於這泡沫何時破滅，還想進去搏一把的人，多是認為在政府的全力支撐下，這個泡沫還很堅硬，依靠民間借貸支撐的溫州炒房團棄房是底氣不足。因此可以說，支撐中國房地產市場的支柱主要是購買者對政府的信心。4 m8 w2 A3 q0 @0 N" J9 O
但中國人對政府的信心，再強也強不過當年對毛澤東思想這一「精神原子彈」的信心。愛爾蘭與荷蘭曾是繁榮且充滿希望的歐洲國家，但先後經歷了由於房地產引發的國家悲劇，房價大幅下跌，購房者資不抵債，陷入破產邊緣，整個國家的經濟也陷入蕭條。中國的實體經濟與美國不可同日而語，誰敢保證中國的房地產泡沫破裂之後，不會成為愛爾蘭與荷蘭？tvb now,tvbnow,bttvb7 ]0 e) m$ Y+ k6 F6 V
（責編：尚清）

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