城鎮化歧途：地方政府債臺高築上屆政府賣下屆的地

“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。. @- j7 [0 p5 Q% ^3 Z; i# G
公仔箱論壇2 g' U* z  I+ X

【舉債造城】5.39.217.76" V9 X4 b! T& N+ }* s; e! V
5.39.217.76" ^6 L+ s5 ]7 x; F9 ~
地方政府債臺高築5.39.217.76( l6 `7 B! h$ C' }
: {5 O2 z! p* p* {
5.39.217.76  ~, J+ p5 v& F" x& U0 W
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。. o  T$ b( X: u; \1 Z
7 X5 _; i# t( z4 K3 }" m4 Y
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。

據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。

【畸形地產】

爛尾工程泡沫叢生
5.39.217.766 Q% y4 D& A! S8 F4 y8 y/ w: L
* Z+ M4 N5 h0 c: @
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
公仔箱論壇/ O1 C9 A- D; W! H# d, q
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。5.39.217.762 Y) p3 e6 x* ]+ P, g- \

類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
公仔箱論壇9 p5 r8 ~3 \1 t* e
一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
tvb now,tvbnow,bttvb: {* X4 L/ ]* q# ~- ~
5.39.217.76( R) w9 V  L8 n' }2 G
【大量圈地】

政企“合謀”囤地升值" Q: t( j( N: c
5.39.217.768 j7 l, S8 C& p5 Z' R
公仔箱論壇* G  O; M0 R+ L
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。5.39.217.76% s: v  ~/ u( ?, L+ b6 P+ Z5 Q+ K
% Z0 Q+ r9 K3 W6 ~4 C* A& ?
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。

“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

城鎮化歧途：地方政府債臺高築 上屆政府賣下屆的地

城鎮化歧途：地方政府債臺高築上屆政府賣下屆的地