（新加坡21日訊）新元兌令吉“節節挺進”，現在如果在大馬購置50萬令吉（約合19.45萬新元）的房產，將比2個月前少付5萬令吉（約合1.945萬新元）。/ K# f+ K& [0 Q
不鼓勵即刻進場9 _3 w" M& E6 S: v V' N" ~
新元兌令吉的走勢強勁，在大約兩個月前，1新元兌2.37令吉，但到了昨天，1新元一度漲到兌約2.57令吉的較高價位。5.39.217.76* r7 s% Z/ c! ^1 _
新加坡國際產業顧問（IPA）總裁邱瑞榮受訪時指出，現在進場購買大馬房產，假設售價為50萬令吉，而買家又全數還清，由於新元匯率兩個月內上漲近10% ，所以買家可省下可觀的5萬令吉。不過，邱瑞榮也說，不能單憑匯率起落，就決定是否購置房產。
Z5 M5 f& ^* W& |' l5.39.217.76因為使到這次令吉走勢疲弱的原因可能是屬於結構性的，大馬經濟需要經過一段時期的調整，令吉才會趨向穩定。公仔箱論壇4 [8 {5 v1 y# v, m# b
“考慮到這個情形，我要給的忠告是，目前並不一定是即刻可以決定進場購買的時候。”
" [9 X1 v# G z: r! P5.39.217.76大馬經濟狀況存隱憂
) P P: {5 J1 X( X新加坡聯昌國際（CIMB）經濟師宋生文分析，大馬5月大選國陣雖然蟬聯執政，但由於大馬經濟和財務狀況有令人擔憂之處，令吉隨著這個壓力下跌。
, O& t( I* u, x3 p5.39.217.76“同時，鄰國印尼的經濟放緩，最新的經常賬項赤字創記錄，利率和通貨膨脹升高，當地貨幣印尼盾在近日猛跌，也連帶使到大馬的令吉下跌。”宋生文認為，印尼需要投資者重拾信心和停止撤出外資，大馬也要改進出口，再來就是首相納吉要在年底前舉行的巫統選舉絕對優勢勝出，貨幣才能站穩。
. H& }5 g S2 u, V- I$ Q) R" W5.39.217.7610年前100萬屋價須賣119萬求不虧
3 a- c# J+ t' Q9 \) ^3 L新加坡人如果現在賣出10年前在大馬購置的100萬令吉房產，由於匯率下跌，轉售價需要至少119萬令吉，才算沒賠錢。# |$ t$ x' B& T- k! P
邱瑞榮指出，根據記錄，2003年7月的匯率是1新元兌2.16令吉；當時如果購置100萬令吉的大馬房產，全數還清，要支付46萬3000新元。
8 p6 B7 M# O4 a) R9 `“可是，以現在的匯率，也就是1新元兌大約2.57令吉計算，以同樣100萬令吉賣出這個房產和兌換為新元，所得到的是39萬新元，或虧損7萬3000新元。”因此，他指出，假設現在要賣出，轉售價需要至少119萬，才能回到46萬3000新元價位。
& Y0 n- U3 }( d% S S5.39.217.76邱瑞榮指出，在上述10年期間，還要考慮的因素包括銀行貸款利息以及是否把房產出租等。
; Y/ ? S6 A n! }' O6 ?; d10年前獅城購50萬房產大馬人現轉售可賺149萬
+ w- n0 u$ A1 e1 L/ t5.39.217.76如果大馬人10年前到新加坡購置50萬新元的房產，現在可賺取高達149萬令吉，約合58萬新元。( S7 ~. ^+ e, P) ?" B6 }: q
邱瑞榮指出，2003年因為沙斯爆發，新加坡房地產轉售價處在低潮，50萬新元可以買到一些大眾化私人公寓單位，以當時1新元兌2.16令吉計算，全數還清為108萬令吉。
6 y, ~' G% b% A+ M公仔箱論壇不過，邱瑞榮指出，實際上本地私宅轉售價格指數從2003年的115點上升到最近的218點，幾乎倍增，10年前50萬新元的房地產，現在有許多都可賣到100萬新元。公仔箱論壇- }7 ~ S) }' {5 I G
“如果在這個時候售出，全數兌換為令吉，以目前的1新元兌2.57令吉計算，100萬新元將可換到257萬令吉，減去當初的售價108萬令吉，將可賺到149萬令吉。” |
發表於 2013-8-23 07:28 AM
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