[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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+ F  _- J5 |- C/ ^5.39.217.765月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。7 b6 b! R- v7 q$ g' K5 D
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仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。& P$ O) T  S  ~% f4 ~2 }+ P
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组屋制度 加快新加坡经济发展; g5 B% ]' `+ x: g9 ^: {0 ~
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
5 i- A4 v1 s: e9 m+ @7 S; B1 h- k公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S& L3 s6 \- I6 G
华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。tvb now,tvbnow,bttvb( f9 j# M* R+ p) ]+ k# Z

; K  \/ P$ p* vtvb now,tvbnow,bttvb新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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- S# M& `; N# s+ Y. Y) w! p; gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。购物商场 越来越像公共建筑
& g# ~' E4 N' c* f6 w* D, @tvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。tvb now,tvbnow,bttvb6 ^) @+ [" U6 y9 c, B, N, x
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？5.39.217.763 k+ l( ?" y/ R

! I+ ?9 T7 ~5 A; U蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。3 ~+ T0 F( G! A8 E0 ]# X$ U

- s5 w7 L( u0 _" P+ ?. f5 [现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。5.39.217.768 Q/ ~  e! i. Q, M) W1 j9 F
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组屋介绍
# J1 c: i  d% s0 K. w& N! N新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。5.39.217.76% l1 `6 n& s9 g& |% w5 v

+ {/ c  E/ h, B/ U& j% l: v权威视角   组屋影响经济
- S0 {; `9 J& u! l6 H2 f) N. ftvb now,tvbnow,bttvb新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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组屋配套完善
( i2 u( ^+ f& ^) |+ T; T' }) xtvb now,tvbnow,bttvb组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! v0 P! g* r) p( ^& G, t" J

7 M& g- n8 k! @2 O! q( ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培养地产精英5.39.217.76. A) W/ f0 m7 h0 d
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。公仔箱論壇4 {! `0 H4 L& t4 x/ \. P

9 i0 `2 ]: `/ M: H5.39.217.76购物商场转变TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Z  A1 q- q5 Y6 ~3 u3 n4 _  x
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。