[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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. {9 t0 Q3 o' J5 R. ^7 F# y5.39.217.765月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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/ H! y- Z3 C1 d仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。5.39.217.76; l; x( R* e7 T# o+ N% ~
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组屋制度 加快新加坡经济发展- v7 }7 X9 K- p) A% l
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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+ a& \7 x* s$ f蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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2 V0 u7 P. l, \: T( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。tvb now,tvbnow,bttvb: m, g# ]0 E$ ?; V
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。" v0 k; r) C1 w
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。7 k$ ?- I- f. c& f5 o
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb: Z4 @9 c! [% I$ O, `$ v
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购物商场 越来越像公共建筑
" M/ x% H" p9 H5 _/ m+ z; J5.39.217.76华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？9 ?8 ^" n3 _$ \$ j, M, i% k

7 I& \6 O, v7 c( y公仔箱論壇蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。" J4 H: I+ K/ ]

& f1 j  h. y* r% a# P/ \4 {5.39.217.76现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。5.39.217.76' C3 o; g# u" G. o  V7 C) w
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! h/ ~# S. s' l2 A+ R4 a  A
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。tvb now,tvbnow,bttvb2 I& W6 h% S6 G

2 u2 j4 Y7 x# A2 d( g1 v现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
9 }# z2 D+ `1 r& j$ @3 r; _# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }, o' D+ v" t) q8 S( i; r
以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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+ T- N/ w2 c6 p! A$ n5.39.217.76组屋介绍tvb now,tvbnow,bttvb+ [3 V4 \! l. ?
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。5.39.217.76( ^, S4 ^; V3 f$ Z
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权威视角   组屋影响经济
$ K- F. v; {9 `  z5.39.217.76新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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3 M: I( s; T$ U8 u, {$ z* Y1 J/ I公仔箱論壇组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。tvb now,tvbnow,bttvb* G# i. ^  i4 `( n

- ]' _8 n$ ?( z$ a5.39.217.76培养地产精英5.39.217.762 {3 a6 H% ?# i( W) V! M( |" l* y) B
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。tvb now,tvbnow,bttvb3 s( K) `! ~9 r1 p" E1 B, d& N3 l

- S3 c/ f8 A9 a! U购物商场转变! r, a$ m4 Y( X- g
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。