[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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没有组屋 新加坡经济不会那么好？
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5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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: j/ V& t' t( E; y9 U) L- f) rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。5.39.217.766 @! y- c% v; H* I$ \# o

- P2 m0 `8 U& b- _- t5.39.217.76组屋制度 加快新加坡经济发展
. u& ~+ u7 d+ q- A7 ]) _公仔箱論壇华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？tvb now,tvbnow,bttvb, U1 c6 h8 k1 n) [6 n6 c7 o
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。, R* l# W% C. k- v

- n- u' Z6 N* w! l5 N7 F: hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。5 X  J3 ?( \$ l' ?- |3 V9 C/ h
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S3 {( K* v8 D0 ^
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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+ J2 `. i6 a. K5 Gtvb now,tvbnow,bttvb购物商场 越来越像公共建筑
. D" {9 _; D# E; }" i' A; @华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？6 Y$ G$ n) T# a3 v9 b* X
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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/ U, o5 c6 V# s* v* q( u5.39.217.76现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
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( A) y. u( B. `公仔箱論壇华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？公仔箱論壇/ M! s) f- A1 J, A% H( h

# Z* `  p% C. t: b% w蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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: `* ^, H( f: x+ s3 E  c0 A现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。tvb now,tvbnow,bttvb. E. f6 ^; ?4 i4 x( F/ J% h
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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组屋介绍
# C, `6 W! K) R. N. Z; S5.39.217.76新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。
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6 x( Z" {! [% ttvb now,tvbnow,bttvb权威视角   组屋影响经济
4 j; Z, w* V/ Q0 r: Atvb now,tvbnow,bttvb新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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组屋配套完善
9 M% ~. v6 [7 ]# E/ htvb now,tvbnow,bttvb组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。0 k1 @9 h$ `) F+ q5 d
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培养地产精英公仔箱論壇& p* Y$ a# t$ Q
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。公仔箱論壇( _9 b! d+ u. p4 U- |

' _% c3 i5 o/ `5.39.217.76购物商场转变
: C4 j, z1 I/ g) a: T# r0 T$ O! ~# n5.39.217.76新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。